回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
時間 Thu Feb 27 21:17:03 2025

其實有法拍屋貸款

當標到法拍屋後，得標人要繳納保證金

並且在七天內繳納尾款

此時得標人可以去找銀行申請「法拍屋貸款」

銀行可以提供貸款繳納尾款

待過戶後轉為購屋貸款

以上聽起來還不錯

但實務上，銀行必須在七天內完成徵授信作業

還要行員陪同得標人到法院送本行支票

而且相對於一般買賣是先過戶、設定抵押權再撥款

法拍屋貸款是還沒過戶錢就要先出去，才能產權移轉、設定抵押權

所以法拍屋貸款作業時間短，風險又高

如果不是經理的親友，或者有力代書協助

不然銀行願意承作的意願不大




至於那種說不要急再等等再看看的，小妹以前就親身領教過了

你現在講的說法是等新青安五年寬限期過後，繳不出貸款本息法拍

我當時碰到的版本是房地合一2.0實施後滿五年會有一波殺出

總之就是編一個理由，跟你說「現在不是買房的好時機」

然後叫你等，總有一天會等到房價跌

但我也管不了那麼多了，有需要直接買下去

買的時點是美國強勢縮表升息+央行土建融限貸

另一次是總統大選前，某候選人聲望很高，市場預期他會「蓋社宅影響房價」

當時的市場氛圍都是保守甚至悲觀，我要買房都被唱衰

一兩年後的結果，就是徹底打爛那些看壞者的臉

現在他們都不敢跟我講不動產了，ㄏㄏ




以前都覺得做一件事要多方參考、旁徵博引，眾人的智慧大於個人的智慧

現在只覺得

如果對方在某些領域上根本毫無成就，那根本就不用找他討論

就像你考完試不會想找吊車尾的人對答案一樣

我不否認即使一個人沒相關實務經驗，或者沒相當的成就

他的見解也不見得毫無可取之處

但最核心的關鍵是

即使垃圾中有寶貝，但那也不是把垃圾當寶貝的唯一理由

因為寶貝並不一定只存在於垃圾之中

當寶貝已經唾手可得，甚至取之不盡用之不竭時

到底還有什麼理由，非得跑到垃圾堆裡淘寶呢?



※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言：
: 很多人說等新青安五年結束，一堆法拍
: 但，法拍不是要全現金嗎？
: 就算打到 5 折
: 也是要先拿一大筆錢出來
: 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人
: 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？
: 是不是哪裡誤會了？
: 我問 gpt
: 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？
: 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思：
:  「等法拍屋」的常見心態：
: 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜
: （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。
: 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。
: 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。
: 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時
: 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款
: 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」
: 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎
: 謝謝大家

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.196.16 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-02-27 21:17:03
※ 文章代碼(AID): #1dm6NHay (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740662225.A.93C.html
※ 同主題文章:
[請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
02-27 10:48 Capufish
Re: [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
02-27 21:17 FlyinDance56
Re: [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
02-27 23:00 a386036
推 NodeWay: 只能自己列一個表把一些沒料的過濾一下1F 02/27 21:34
推 hortl233: 這當中西卡算是入門版。他的論點大致上沒什麼問題
但細節問題不少XD2F 02/27 21:41
→ FlyinDance56: 我小萌新，C大對我而言已經算是無盡藏了4F 02/27 21:44
推 hortl233: 今明2年房市會很刺激，GG這波分紅有點嚇到。全台灣GG
7萬人年薪150萬保底，加上肉鬆和其它調薪的系統廠
人數妥妥破10萬，新屋才多少…..5F 02/27 21:45
推 k374318: 運氣好而已8F 02/27 21:45
推 onekoni: 選擇怎麼能說運氣 你怎麼不選9F 02/27 21:47
→ hortl233: 加上原本fabless人數，年薪破百估計破30萬，可怕的數字10F 02/27 21:47
→ onekoni: 決策正確也算運氣那這種論點就把世界歸類成完全隨機性11F 02/27 21:48
→ hortl233: 更別說裡面有1/3，破10萬人是年薪200上下12F 02/27 21:48
推 NodeWay: 沒差拉 不用去說服他們 就繼續把自己爛都歸咎於運氣差
這幾年的大調薪其實持續很久了 業內早就知道
一來是錢真的變薄了 二來是需求很強 這些都是反應未來的13F 02/27 21:49
推 hortl233: GG這波真的太猛，人數整個往上拉16F 02/27 21:50
→ NodeWay: 科技業不是今天賺錢明天加薪
只有賺很多 而且還會持續賺更多的前提 才有可能加這麼多17F 02/27 21:51
→ FlyinDance56: 哈哈運氣哈哈
人家都是憑運氣賺錢，自己卻是憑實力沒錢19F 02/27 21:52
推 sowulo: 要是真的跌到有法拍屋潮了 真的會有人敢撿嗎?21F 02/27 22:02
推 grayeric: 跟顯卡很像 等阿等 結果加價不加量還要買大禮包22F 02/27 22:02
推 hortl233: 相信我，有那個閑錢撿法拍的絕對不是空空23F 02/27 22:04
推 zpf2005: 砂礫中找不到珍珠！24F 02/27 22:05
推 NodeWay: 覺得有跌的 自己去出價不就知道了25F 02/27 22:05
推 zzz50126: 法拍都要先準備全款交屋才敢下 不然一個閃失
法拍其實老屋有可能賺到 因為總價低但部分成本是一樣的(調查等等) 然後裡面大幅漏水或有問題機率也高 風險相對價格大之下 大家投標意願就低 那就有可能有便宜 但風險就高 算賭博26F 02/27 22:54
→ JKjohnwick: 等法拍屋越來越多你也搶不贏那些玩這塊的啦31F 02/27 23:25
推 s5517821: 某候選人自己買商辦豪宅 把支持草當韭菜割 可悲32F 02/28 00:37
→ IBIZA: 法拍貸款是你事先就要搞定  不是先標下來才去辦33F 02/28 01:00
推 suPerFlyK: 那些科技業的錢要繳房貸啦 才150 早該買的都買了 現在給多的是繳房貸而已34F 02/28 01:01
→ IBIZA: 現在有些銀行本身就有做法拍代標  你就直接跟他說你想標哪間 他會出不動產意見書給你 幫你處理投標事務 得標後貸款繳款 點交或不點交 等等事務 都會幫你作業  當然也會收服務費36F 02/28 01:02
推 PaulOneil1: 對答案那邊說的很有感，去看股版跟房版就知道，一堆廢物講總經講的頭頭是道40F 02/28 01:09
→ abyssa1: 授信要先跑啊 物件跟個人都跑完有把握才會出手42F 02/28 01:26
推 piliwu: GG上游一堆材料、建廠我認識好幾個，整個產業鏈都很好43F 02/28 07:16
推 ups: 同意給推!44F 02/28 10:00
→ dcdc: 有錢就一定要買房產嗎? 人家有其他投資手段啊~45F 02/28 10:45
→ wumingxian: 你只要願意出錢,從代標到點交繳款都有公司能一條龍，你說的問題根本沒意義46F 02/28 11:04
推 hortl233: 然後付出的總花費比轉約還高，阿不就笑死48F 02/28 11:30
→ azaz12345: 美股預期世界經濟滑落 大家自己拿捏好就好49F 02/28 11:47
推 foda: 認同啊，沒辦法自己判斷時，選勝率高的
這兩年反而可以慢慢來做資產調整
GG相關設備商材料供應商等等也很多薪水150～200的，條件好的房子真的缺50F 02/28 13:10
噓 tenkaakido: 即使你精準進場兩次，那你今明兩年敢進場？我雖然買在新氰胺前這種房市跟限貸我是不敢進。54F 02/28 13:34
推 fan0226: 新房肯定是沒影響，有影響的是中古屋吧？話說妳在G
G上班會去買新屋？
靠北我以為是地名56F 02/28 14:09

--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄