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標題 [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
時間 Thu Feb 27 10:48:09 2025
標題 [請益] 一堆人等五年後法拍，這合理嗎
時間 Thu Feb 27 10:48:09 2025
很多人說等新青安五年結束，一堆法拍
但，法拍不是要全現金嗎？
就算打到 5 折
也是要先拿一大筆錢出來
但現在連 2 成自備款都拿不出來的人
說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？
是不是哪裡誤會了？
我問 gpt
為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？
這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思：
「等法拍屋」的常見心態：
1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜
（但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。
2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。
3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。
實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時
銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款
那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」
看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.22.198 (臺灣)
※ 作者: Capufish 2025-02-27 10:48:09
※ 文章代碼(AID): #1dlz9iPR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740624492.A.65B.html
※ 編輯: Capufish (114.47.22.198 臺灣), 02/27/2025 10:51:10
![[圖]]()
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噓 : 法拍一樣貸款八成好嗎1F 02/27 10:51
噓 : 法拍可以貸款 有銀行在做這種bridge loan2F 02/27 10:52
推 : 99正二，QQ3F 02/27 10:57
推 : 法拍可以貸，雖然繳款時間很短，不過可以跟忘記哪個單位借利息高的，銀行核貸後還他4F 02/27 11:02
推 : 都要放連假了 幹嘛還打空空臉 影響連假心情小確幸6F 02/27 11:06
噓 : 一堆？7F 02/27 11:07
推 : 法拍沒有全現金阿 外面一圈銀行做代墊款後轉房貸
又讓你學到一刻了= =8F 02/27 11:13
又讓你學到一刻了= =8F 02/27 11:13
推 : 原來是正二哥，失敬10F 02/27 11:14
![[圖]](https://i.imgur.com/6nz3hpZh.jpeg)
推 : 正二哥你好12F 02/27 11:14
→ : 幾年前演過了，的確是為了找藉口13F 02/27 11:15
→ : 正二鴿也會發費聞 還以為是偽物XDD14F 02/27 11:15
推 : 不過 五年寬限期根本沒差，低財商空空不知道寬限期也可以增貸。15F 02/27 11:16
![[圖]](https://i.imgur.com/D9IVBjTh.jpeg)
→ : 講法拍不能貸的麻煩去看一下別人的經驗
價值取決於能貸多少，太高貸不出來自然會流拍18F 02/27 11:18
價值取決於能貸多少，太高貸不出來自然會流拍18F 02/27 11:18
→ : 上面那圖 不就童話故事下集20F 02/27 11:19
噓 : 正二不錯 但廢文還是得噓 求仁得仁21F 02/27 11:23
→ : 真正的鋼需應該是要設定好價格 價格到了就出手
不是在那邊猜房價會漲還會跌22F 02/27 11:41
不是在那邊猜房價會漲還會跌22F 02/27 11:41
推 : 就bridge loan而已，但法拍也不是一般自住會去拍的啦24F 02/27 11:42
→ : 老實說一堆法拍屋不是不可能，但機率小到跟幻想差不多25F 02/27 11:42
→ : 保證金要拿現金出來最好空空有那麼多現金26F 02/27 11:43
推 : 新成屋 預售 都不敢買的小白 會去買法拍？ 哈哈哈哈
總是要給人家一個希望 五年又五年 10年就過去了 人生有幾個10年呢27F 02/27 11:44
總是要給人家一個希望 五年又五年 10年就過去了 人生有幾個10年呢27F 02/27 11:44
推 : 要是有實力拿得出保證金的人現在預售屋早就訂了，預售8-10%拿不出來說要買法拍30F 02/27 11:49
推 : 大仁哥我的超人32F 02/27 11:57
→ : 法拍要保證金,剩下的要一周內繳清.所以要拍之前就得先談好貸款或是找親友周轉.銀行端大概就是先法拍代墊(利率較高)過戶後再轉一般房貸.33F 02/27 12:25
推 : 正二之前出清了 估計今年很難做36F 02/27 12:27
→ : 另外..銀行鑑價頂多就是拍定價,不要幻想低價買,市價鑑價可以貸款比較高...銀行很精的37F 02/27 12:29
噓 : 有沒有一種可能可以拿出現金的人很多？39F 02/27 12:32
推 : 那種人不會當空空鬼吼40F 02/27 12:34
→ : 正常的都不敢買了
還會敢買法拍的？
我是不信啦，口嗨罷了41F 02/27 12:45
還會敢買法拍的？
我是不信啦，口嗨罷了41F 02/27 12:45
推 : 空仔就是網路看看64折太爽了吧! 哈哈居住正義 然後都沒參與過 流程要走幾個月都不知道 裡面賴著不走讓你哭44F 02/27 12:47
→ : 合理啊 台積電到頭了46F 02/27 12:48
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