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其實有法拍屋貸款

當標到法拍屋後，得標人要繳納保證金

並且在七天內繳納尾款

此時得標人可以去找銀行申請「法拍屋貸款」

銀行可以提供貸款繳納尾款

待過戶後轉為購屋貸款

以上聽起來還不錯

但實務上，銀行必須在七天內完成徵授信作業

還要行員陪同得標人到法院送本行支票

而且相對於一般買賣是先過戶、設定抵押權再撥款

法拍屋貸款是還沒過戶錢就要先出去，才能產權移轉、設定抵押權

所以法拍屋貸款作業時間短，風險又高

如果不是經理的親友，或者有力代書協助

不然銀行願意承作的意願不大




至於那種說不要急再等等再看看的，小妹以前就親身領教過了

你現在講的說法是等新青安五年寬限期過後，繳不出貸款本息法拍

我當時碰到的版本是房地合一2.0實施後滿五年會有一波殺出

總之就是編一個理由，跟你說「現在不是買房的好時機」

然後叫你等，總有一天會等到房價跌

但我也管不了那麼多了，有需要直接買下去

買的時點是美國強勢縮表升息+央行土建融限貸

另一次是總統大選前，某候選人聲望很高，市場預期他會「蓋社宅影響房價」

當時的市場氛圍都是保守甚至悲觀，我要買房都被唱衰

一兩年後的結果，就是徹底打爛那些看壞者的臉

現在他們都不敢跟我講不動產了，ㄏㄏ




以前都覺得做一件事要多方參考、旁徵博引，眾人的智慧大於個人的智慧

現在只覺得

如果對方在某些領域上根本毫無成就，那根本就不用找他討論

就像你考完試不會想找吊車尾的人對答案一樣

我不否認即使一個人沒相關實務經驗，或者沒相當的成就

他的見解也不見得毫無可取之處

但最核心的關鍵是

即使垃圾中有寶貝，但那也不是把垃圾當寶貝的唯一理由

因為寶貝並不一定只存在於垃圾之中

當寶貝已經唾手可得，甚至取之不盡用之不竭時

到底還有什麼理由，非得跑到垃圾堆裡淘寶呢?



※ 引述《Capufish (專推正二)》之銘言：
: 很多人說等新青安五年結束，一堆法拍
: 但，法拍不是要全現金嗎？
: 就算打到 5 折
: 也是要先拿一大筆錢出來
: 但現在連 2 成自備款都拿不出來的人
: 說五年後，可以拿更多錢來撿法拍？
: 是不是哪裡誤會了？
: 我問 gpt
: 為什麼還有一堆人說「等法拍屋」？
: 這其實是一種心理安慰，或者是市場迷思：
:  「等法拍屋」的常見心態：
: 1 幻想價格暴跌，自己能用超低價撿便宜
: （但市場上法拍屋數量並不多，競爭反而更激烈）。
: 2 誤以為法拍屋更容易買到，卻忽略自備款的問題。
: 3 其實沒錢買，只是找個「理由」拖延買房決定。
: 實際上，當房價真的跌到讓法拍屋大量出現時
: 銀行的貸款條件可能會更嚴格，導致更難貸款
: 那時候會發現：「不只一般房子買不起，連法拍屋都買不起。」
: 看起來蠻合理的，有什麼盲點嗎
: 謝謝大家

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※ 作者: FlyinDance56 2025-02-27 21:17:03
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