作者 sevenw (7萬)標題 [請益] 地上權的物件大家會考慮嗎？時間 Thu Feb 27 11:14:08 2025
嗨 大家
最近遇到一個問題想要請教大家
家人看到一個地上權的案件-高雄城陽的ks1
地上權70年 總價低好入手
不過爬了一下文 地上權不是住到老就是出租到老
以後續要轉手的話 地上權的房子 是不是真的很難轉手？ 因為承作貸款的銀行比較少 且頭期要更高
還是如果買了地上權的房子要有什麼樣考量的地方？
謝謝
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※ 作者: sevenw 2025-02-27 11:14:08
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740626050.A.EA8.html
→ blargelp: 你買了房子使用權但沒買土地使用權，要繳租金給政府1F 02/27 11:20
推 menShow: 有個問題越接近使用年限價錢會越低? 每年跌價嗎?2F 02/27 12:11
→ sevenw: 對 租金沒有很貴 一千多快一個月3F 02/27 12:17
推 jaricho: 空空最愛推的新加坡組屋 不就類似地上權。 我覺得很好啊反正大家要的就是 居住正義 地上權可以住啊 又便宜許多空空還不去買爆4F 02/27 12:19
推 wyndi: 脫手不容易7F 02/27 12:45
推 jaricho: 幹嘛考慮脫手問題 人家要得是居住權長住 不是脫手賣下一家 考慮脫手問題難不成是想轉賣賺錢？ 我有房 跌價更好啊 房版有一群是這樣說 所以不用考慮脫手問題8F 02/27 12:56
推 sdhpipt: 地上權案子不需要實價登陸 所以說價格十分不透明
比如說內湖的派樂地 它本質上只是賣一張長期租約 根本沒有義務進行實價登錄 所以說二手價格很難查到11F 02/27 13:01
推 rgbff: 不會，我家附近有個地上權的案子不知道為什麼管理很差讓我有心理陰影14F 02/27 13:06
→ sdhpipt: 其實還是看市場啦 香港新加坡或大陸就是地上權 甚至英國主流也是都地上權 在那邊自然可以接受地上權房屋 可是台灣地上權他就不是主流 不管買賣貸款評價都不是正常物件不是市場主流正常的物件 自然應該打折扣
比如說你如果在紐西蘭 你一定可以接受產權互相持有的雙拼但是在台灣 你鐵定不會買這種產權不清的房子 銀行也不貸16F 02/27 13:07
推 aivc: 直接跳過22F 02/27 13:13
推 piliwu: 組屋是99年地上權不是很多人吹，現實人人嫌
自住的話你算租金折現未必沒有買的價值23F 02/27 13:18
→ toto123: 我看新北的案子也不便宜25F 02/27 13:32
推 chimouse: 空空這時候就會變精明了 買這有時效性的做啥27F 02/27 15:10
推 eddisontw: 70年 有生之年都看不到過期了 應該是可以28F 02/27 15:17
推 doggystyle: 樓上租屋 不怕老了被趕 地上權至少還有殘值30F 02/27 15:40
推 mijh: 轉手難易度在於價格 不過高雄房價高到開始考慮地上權的案子 唉 真不是好現象31F 02/27 16:06
推 FcuKobe: 買房就是要增值 就算你不賣看了就爽 你還可以留給子孫，那地上權呢 買了之後住了三十年後要賣 還剩幾年根本不好賣 死了 留給子孫也難處理33F 02/27 16:18
→ mayko: 有期限的有年限問題,沒期限的,想都更地主才不想讓你分權益36F 02/27 16:48
推 TFK822: 通膨漲房價的紅利都與你家族子孫無關。世代樂得輕鬆37F 02/27 16:49
→ PDPDPD: 價格夠低有市場，但台灣地上權的價格太高了，買了之後都是燙手山芋!38F 02/27 17:29
→ oncloudy: 重點：看地主是誰。我只能說到這裡41F 02/27 18:01
推 eulbos: 樓下推七賢大樓42F 02/27 18:07
推 xupmc: 住房住到死可以考慮 別人一直升值你一直貶值44F 02/27 18:32
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