作者 sevenw (7萬)標題 [請益] 高雄預售的行情要怎麼談？時間 Thu Feb 13 11:52:04 2025
嗨 大家好
希望有版友幫我解惑一下
目前看了高雄的預售 有一間非常的喜歡
但是591上面寫的開價一坪約42-48
但是實價登錄上只有到35左右
近三年也沒有成交紀錄
參考附近的成交行情 同樣屋齡及地點 坐向類似的物件
1坪也約35上下
如果要出價跟代銷談的話都建議會怎麼出呢？
謝謝大家
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※ 作者: sevenw 2025-02-13 11:52:04
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推 alexstag: 高雄預售屋三年沒成交紀錄…感覺超怪1F 02/13 11:54
→ sevenw: 但是查實價登錄就確實只到111年2F 02/13 11:58
→ ceca: 你就出35看看阿..XD..大不了買不到.
通常我去的時候就大概知道這星期其他人大概買多少了.3F 02/13 12:04
推 SouthEast62: 比價法，鄰近地區如果沒有近期交易紀錄，就只能找
條件接近、但地點不同的交易資料，然後針對每項細
節的差異略作調整。不過這個是估價師要出報告時用
的方法，你只是自己買房計算不用如此精確，自己推
估就好，但準不準確就是個人基本功了。基本上你房
子看多，或多或少會產生一點自己的判斷依據。5F 02/13 12:07
推 maxboy06: 有可能是實價登錄被蓋牌 3年沒成交太扯12F 02/13 12:13
→ a226633114: 在591應該是換約？可能3年前就完銷
對標周圍同類型產品13F 02/13 12:20
→ erowii: 可能是三年前先賣一部分，現在快成屋了再賣另一部分16F 02/13 13:10
推 zpf2005: 3年前預售35還沒成屋，附近同屋齡也是預售嗎，一樣35？所以這個區域從2022到現在都沒漲@@17F 02/13 13:10
→ sevenw: 推 如e大所說 3年前先賣一部分 現在新成屋後 再賣一部分三年前的預售價格25上下19F 02/13 13:13
推 zpf2005: 那看預售還有多久交屋，用新成屋價+5-15％試試21F 02/13 13:24
→ sspider0829: 你直接說哪個案子 或附近的案子 大家才好幫你- -23F 02/13 14:00
推 F1239810: 3年前35現在42....應該不貴吧@@"26F 02/13 14:30
→ sevenw: 35的棟別 應該到48了
原本25的可能都要40-4227F 02/13 14:33
→ curtis16: 從35以下開始談，市場有些物件都開2.3年前的取得價在賣29F 02/13 14:43
→ maxboy06: 武漢肺炎預售賣一半不爽賣的我看過好幾間
都從2x跳4x 隨便建商喊
而且你的狀況已經算成屋銷售了吧30F 02/13 14:49
→ sevenw: 對啊 現在都不知道要怎麼談 35以下感覺是個很好的起點33F 02/13 14:56
→ z5411: 看起來就北高34F 02/13 14:57
推 ProTrader: 先找幾個幫出價的朋友從30開始出 出到買到為止
行情價是參考 實務上還要考量樓層方位之類的微調
我猜以目前市況開40以下的多半會被認為是來亂的35F 02/13 15:13
→ sevenw: 了解 謝謝大家的建議 我大概有個底了
至於買不買得到就看緣分了39F 02/13 15:56
推 Detonate: 房子還在建商手上的就別想多便宜 只有散戶貸不出來的才有機會41F 02/13 15:59
推 veter: 那就出35代銷說不行你就叫他拿最近一筆的單子出來我就加，最近買的那間我就這樣看單子樓下買45，我樓上出40那是我不對那我就自己往上加毫不囉嗦
買的時間差不多那種要我出的比樓上高林北就直接走人43F 02/13 16:18
推 KYOLONG: 你就問代銷有沒有原本買的那戶不想買了想退的 這種你才有機會47F 02/13 16:22
推 iamyauyau: 三年前就35，現在才42? 超便宜50F 02/13 17:25
→ sevenw: 看了一下 35的棟別應該到48了 原本25的都要近40
只是附近的新成屋（同屋齡 地點不差一百公尺 同面向最近的成交在37左右 所以才會有這個疑問上來請教大家52F 02/13 18:07
推 qkla: 開32談就好，現在是你的主場55F 02/13 18:59
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