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作者 hotandhard (showmethemoney)
標題 [閒聊] 台灣房地產的長上坡是不是走完了？
時間 Wed Feb 26 22:03:10 2025

過去幾十年來隨著台灣人口的增長跟經濟發展
房地產像是在走一個很長的上坡路
即使有短暫的回檔或下坡最後還是會往上
但是接下來台灣人口紅利即將結束，工作人口減少
等於房地產這個金字塔最底層的數量減少
這會改變整個金字塔的結構
最底層的數量跟整個金字塔的高度都會減少
不會再像以前一樣遍地開花的漲 最高價也會下降
再加上台灣默默賺很久的半導體業也被盯上
接下來肯定沒有以前那種好日子了
這兩個是會從根本改變房地產的利基的因素
不是政策或景氣影響那種短期影響
接下來房地產要走長下坡了吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.176.30 (臺灣)
※ 作者: hotandhard 2025-02-26 22:03:10
※ 文章代碼(AID): #1dlnyWAx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740578592.A.2BB.html
推 CCOOGG: 戰士進場時就是市場結束時
炒房多多會賺 但炒房案戰士絕對套死1F 02/26 22:06
推 a520978926: 麻煩相信台灣 民主供應鏈 把台灣做大 做滿 轉型正義 team taiwan 台灣尚勇3F 02/26 22:08
→ hortl233: 股市各位都相信長多，結果房市講長空，這邏輯……5F 02/26 22:10
→ Alwen: 房板大戶jamo不是已經不配置資金在房地產了嗎= =6F 02/26 22:10
推 hortl233: 啊….這邊有誰資金「全部」押房產嗎？有的舉個手笑一下人家「已經」不配置不是「全部撤出」耶….超譯也看看7F 02/26 22:11
噓 peterzumthor: 北市老破公寓五折收9F 02/26 22:15
推 DHPdotD: 對，走完了，建議10年後再買，可以便宜30%10F 02/26 22:17
推 cake51640: 郊區搞不好真的便宜30%11F 02/26 22:32
推 Morphee: 不要自己幻想 出去市場走走看看12F 02/26 22:34
推 jaricho: 是的 接下來房市要走長下坡了 房價長期緩跌走勢 符合不少人期望 蠻多房版的人開頭會說 我有房但我希望跌。 走長下坡 更要進場買房 就可以實現我有房但希望跌。13F 02/26 22:36
→ Cnote: 對 五年前楠梓橋頭一坪1X萬沒買的人 可等到跌回去再買了16F 02/26 22:36
推 brendan5210: 供需曲線隨便畫都知道的事17F 02/26 22:37
推 DeathStarDS1: 是18F 02/26 22:43
→ ice1015: 是，繼續租房30年是要怎麼輸19F 02/26 22:48
→ WenliYang: 好了啦 真這麼急嗎20F 02/26 22:53
噓 wwwcom71: 對 會跌至少30%21F 02/26 23:06
推 zaqimon: 有人說不會 因為貨幣只會繼續貶值22F 02/26 23:09
推 sfking: 給你參考一下你學長們20年前的預測
https://disp.cc/b/home-sale/8p4123F 02/26 23:30
[心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎?? - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
babucar 說一下我的看屋心得... 大約4年前.我在新埔站附近看了康和新賞的那一區的新屋. 12層樓電梯.戶數還算單純.比起巨蛋這些超大型的住宅來說相當不錯. 36坪開價大約760萬. 當時沒有購屋的立即需求.
→ KrisNYC: 2015 2005都有人問過一樣的問題25F 02/26 23:33
→ sfking: https://i.imgur.com/Ek5BcUL.jpeg
預測的超準～～～～對吧26F 02/26 23:34
[圖]
推 KrisNYC: https://imgur.com/1yBMh1k28F 02/26 23:49
[圖]
→ KrisNYC: 其實這樣對babucar有點不好意思 因為他已經買房十多年了一直拿他20年前的文章出來鞭屍29F 02/26 23:49
→ hortl233: 你cue人家幹麻31F 02/26 23:51
噓 g9xuggf: 一律井噴好嗎?? 政府會引進外勞取代鬼島魯蛇 爽!!!32F 02/27 00:09
推 yousking: 長下坡事小，別跌進坑洞才好XDD33F 02/27 00:16
推 rumblefish: 所以你還不把你家賣掉 股市做空？
現在賣掉過10年 五折撿回來喔34F 02/27 00:25
推 zpf2005: https://i.imgur.com/wzpT5VY.jpeg36F 02/27 00:46
[圖]
→ babyMclaren: 長下坡很好啊，房子越換越大37F 02/27 01:09
→ jaricho: 長下坡 大家越換越大 以後人人都住室內50坪38F 02/27 01:13
推 ttyy: 房地產目前狀況是已不適合做大筆投資，但不代表長線不會漲他不適合投資的原因是獲利被大量壓縮，但被壓縮的原因是貸款槓桿受限及合一稅問題，並非終端售價長線有下行趨勢
房子還是會漲，但投資的機會成本下已經不值得，這才是很多人把資金移出房地產的原因39F 02/27 02:13
推 wn25: 斷崖式墜落44F 02/27 02:28
推 sernidle: 現在才發現人走茶涼嗎45F 02/27 02:32
推 dophin332: 恩  你說得對46F 02/27 02:39
推 RaiGend0519: 剛需族群漸減後就是比誰家的地段扛得住了47F 02/27 03:03
噓 mcgrady12336: 請問老美中國歐洲以後遇到金融危機就不開印鈔機還是印鈔機越開越兇？你要拿一生去跟大國QE對賭膩？48F 02/27 03:19
推 colinfeng: 3樓八卦跑出來的吧50F 02/27 07:00
→ ravelson: 市場錢還是那樣多就不要找甚麼少子化當藉口51F 02/27 07:03
→ sspider0829: 想太多了52F 02/27 07:57
推 tteeccddyy: 4 投資客可以7414了53F 02/27 08:01
推 NPA2000: 有黨在不要擔心54F 02/27 08:19
推 benny1990615: 起漲點而已，走完是啥55F 02/27 08:39
推 ImCPM: 為啥一堆人對長多那麼有信心啊= =56F 02/27 08:41
推 hortl233: 台灣長多看的是美中對抗，本質上就壓美國不敗
中國只要露出一點點就夠台灣多到滿。
至於魯空想的普寶搞炸美國&維尼27年入侵…只能說
Good luck!57F 02/27 08:45
推 realtreasure: 2015那段講過一模一樣的話 會信就乖乖當韭菜
看到市場還一堆傻空就知道房市很穩61F 02/27 08:54
推 flamer: 建議下輩子買63F 02/27 09:11
→ piliwu: 建議你老家賣掉去租房子10年後買回來賺翻64F 02/27 09:17
推 small91051: 失落30年65F 02/27 09:31
→ toto123: 個人看法 持有成本、利息不大改很難改變
中南部跌是應該的 你漲太多了
台北這五年也才漲 30 趴 正常通膨而已66F 02/27 09:42
推 specialrain: 趕緊賣房去租房囉69F 02/27 09:42
→ toto123: 為什麼會跌?因為短時間這幾年重劃區持有成本差異太大70F 02/27 09:45
噓 g9xuggf: 沒錯 你家1折收 快賣掉去租房吧 免得跌光71F 02/27 09:46
推 cornea1231: 還是老話一句，人多的地方不要去72F 02/27 09:53
推 kusami: 是真該快引進外勞取代不工作小草 餐廳都要沒人了73F 02/27 09:58
→ piliwu: 中南部那麼便宜要怎麼跌不要做夢了，雙北百萬都跌不了中南部很少超過50萬的要怎麼跌74F 02/27 10:06
推 z5411: 你大概不是科技業或者台灣人所以才會希望被打崩吧76F 02/27 10:50
噓 junior020486: 五年前隨意哥跟你講的一樣，結果被嘎爆77F 02/27 11:03

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