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作者 標題 [閒聊] 台灣房地產的長上坡是不是走完了？
時間 Wed Feb 26 22:03:10 2025
過去幾十年來隨著台灣人口的增長跟經濟發展
房地產像是在走一個很長的上坡路
即使有短暫的回檔或下坡最後還是會往上
但是接下來台灣人口紅利即將結束，工作人口減少
等於房地產這個金字塔最底層的數量減少
這會改變整個金字塔的結構
最底層的數量跟整個金字塔的高度都會減少
不會再像以前一樣遍地開花的漲 最高價也會下降
再加上台灣默默賺很久的半導體業也被盯上
接下來肯定沒有以前那種好日子了
這兩個是會從根本改變房地產的利基的因素
不是政策或景氣影響那種短期影響
接下來房地產要走長下坡了吧？
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※ 作者: hotandhard 2025-02-26 22:03:10
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推 : 戰士進場時就是市場結束時1F 02/26 22:06
→ : 炒房多多會賺 但炒房案戰士絕對套死
→ : 炒房多多會賺 但炒房案戰士絕對套死
推 : 麻煩相信台灣 民主供應鏈 把台灣做大 做滿 轉型正義3F 02/26 22:08
→ : team taiwan 台灣尚勇
→ : team taiwan 台灣尚勇
→ : 股市各位都相信長多，結果房市講長空，這邏輯……5F 02/26 22:10
→ : 房板大戶jamo不是已經不配置資金在房地產了嗎= =6F 02/26 22:10
推 : 啊….這邊有誰資金「全部」押房產嗎？有的舉個手笑一下7F 02/26 22:11
→ : 人家「已經」不配置不是「全部撤出」耶….超譯也看看
→ : 人家「已經」不配置不是「全部撤出」耶….超譯也看看
噓 : 北市老破公寓五折收9F 02/26 22:15
推 : 對，走完了，建議10年後再買，可以便宜30%10F 02/26 22:17
推 : 郊區搞不好真的便宜30%11F 02/26 22:32
推 : 不要自己幻想 出去市場走走看看12F 02/26 22:34
推 : 是的 接下來房市要走長下坡了 房價長期緩跌走勢 符合不少13F 02/26 22:36
→ : 人期望 蠻多房版的人開頭會說 我有房但我希望跌。 走長下
→ : 坡 更要進場買房 就可以實現我有房但希望跌。
→ : 人期望 蠻多房版的人開頭會說 我有房但我希望跌。 走長下
→ : 坡 更要進場買房 就可以實現我有房但希望跌。
→ : 對 五年前楠梓橋頭一坪1X萬沒買的人 可等到跌回去再買了16F 02/26 22:36
推 : 供需曲線隨便畫都知道的事17F 02/26 22:37
推 : 是18F 02/26 22:43
→ : 是，繼續租房30年是要怎麼輸19F 02/26 22:48
→ : 好了啦 真這麼急嗎20F 02/26 22:53
噓 : 對 會跌至少30%21F 02/26 23:06
推 : 有人說不會 因為貨幣只會繼續貶值22F 02/26 23:09
[心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎?? - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
babucar 說一下我的看屋心得... 大約4年前.我在新埔站附近看了康和新賞的那一區的新屋. 12層樓電梯.戶數還算單純.比起巨蛋這些超大型的住宅來說相當不錯. 36坪開價大約760萬. 當時沒有購屋的立即需求.
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
→ : 2015 2005都有人問過一樣的問題25F 02/26 23:33
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/Ek5BcUL.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/1yBMh1kh.png)
→ : 其實這樣對babucar有點不好意思 因為他已經買房十多年了29F 02/26 23:49
→ : 一直拿他20年前的文章出來鞭屍
→ : 一直拿他20年前的文章出來鞭屍
→ : 你cue人家幹麻31F 02/26 23:51
噓 : 一律井噴好嗎?? 政府會引進外勞取代鬼島魯蛇 爽!!!32F 02/27 00:09
推 : 長下坡事小，別跌進坑洞才好XDD33F 02/27 00:16
推 : 所以你還不把你家賣掉 股市做空？34F 02/27 00:25
→ : 現在賣掉過10年 五折撿回來喔
→ : 現在賣掉過10年 五折撿回來喔
![[圖]](https://i.imgur.com/wzpT5VY.jpeg)
→ : 長下坡很好啊，房子越換越大37F 02/27 01:09
→ : 長下坡 大家越換越大 以後人人都住室內50坪38F 02/27 01:13
推 : 房地產目前狀況是已不適合做大筆投資，但不代表長線不會漲39F 02/27 02:13
→ : 他不適合投資的原因是獲利被大量壓縮，但被壓縮的原因是貸
→ : 款槓桿受限及合一稅問題，並非終端售價長線有下行趨勢
→ : 房子還是會漲，但投資的機會成本下已經不值得，這才是很多
→ : 人把資金移出房地產的原因
→ : 他不適合投資的原因是獲利被大量壓縮，但被壓縮的原因是貸
→ : 款槓桿受限及合一稅問題，並非終端售價長線有下行趨勢
→ : 房子還是會漲，但投資的機會成本下已經不值得，這才是很多
→ : 人把資金移出房地產的原因
推 : 斷崖式墜落44F 02/27 02:28
推 : 現在才發現人走茶涼嗎45F 02/27 02:32
推 : 恩 你說得對46F 02/27 02:39
推 : 剛需族群漸減後就是比誰家的地段扛得住了47F 02/27 03:03
噓 : 請問老美中國歐洲以後遇到金融危機就不開印鈔機還48F 02/27 03:19
→ : 是印鈔機越開越兇？你要拿一生去跟大國QE對賭膩？
→ : 是印鈔機越開越兇？你要拿一生去跟大國QE對賭膩？
推 : 3樓八卦跑出來的吧50F 02/27 07:00
→ : 市場錢還是那樣多就不要找甚麼少子化當藉口51F 02/27 07:03
→ : 想太多了52F 02/27 07:57
推 : 4 投資客可以7414了53F 02/27 08:01
推 : 有黨在不要擔心54F 02/27 08:19
推 : 起漲點而已，走完是啥55F 02/27 08:39
推 : 為啥一堆人對長多那麼有信心啊= =56F 02/27 08:41
推 : 台灣長多看的是美中對抗，本質上就壓美國不敗57F 02/27 08:45
→ : 中國只要露出一點點就夠台灣多到滿。
推 : 至於魯空想的普寶搞炸美國&維尼27年入侵…只能說
→ : Good luck!
→ : 中國只要露出一點點就夠台灣多到滿。
推 : 至於魯空想的普寶搞炸美國&維尼27年入侵…只能說
→ : Good luck!
推 : 2015那段講過一模一樣的話 會信就乖乖當韭菜61F 02/27 08:54
→ : 看到市場還一堆傻空就知道房市很穩
→ : 看到市場還一堆傻空就知道房市很穩
推 : 建議下輩子買63F 02/27 09:11
→ : 建議你老家賣掉去租房子10年後買回來賺翻64F 02/27 09:17
推 : 失落30年65F 02/27 09:31
→ : 個人看法 持有成本、利息不大改很難改變66F 02/27 09:42
→ : 中南部跌是應該的 你漲太多了
→ : 台北這五年也才漲 30 趴 正常通膨而已
→ : 中南部跌是應該的 你漲太多了
→ : 台北這五年也才漲 30 趴 正常通膨而已
推 : 趕緊賣房去租房囉69F 02/27 09:42
→ : 為什麼會跌?因為短時間這幾年重劃區持有成本差異太大70F 02/27 09:45
噓 : 沒錯 你家1折收 快賣掉去租房吧 免得跌光71F 02/27 09:46
推 : 還是老話一句，人多的地方不要去72F 02/27 09:53
推 : 是真該快引進外勞取代不工作小草 餐廳都要沒人了73F 02/27 09:58
→ : 中南部那麼便宜要怎麼跌不要做夢了，雙北百萬都跌不了中74F 02/27 10:06
→ : 南部很少超過50萬的要怎麼跌
→ : 南部很少超過50萬的要怎麼跌
推 : 你大概不是科技業或者台灣人所以才會希望被打崩吧76F 02/27 10:50
噓 : 五年前隨意哥跟你講的一樣，結果被嘎爆77F 02/27 11:03
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