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標題 [新聞] 央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」在地：
時間 Wed Feb 26 15:18:00 2025
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標題 [新聞] 央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」在地：
時間 Wed Feb 26 15:18:00 2025
央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」 在地：年後台積救市
ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導
受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊，民眾普遍預期房價下修，觀望氣氛濃厚，連台積電
設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、
P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。
設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、
P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。
台積電在楠梓產業園區設廠，帶動周邊房市發展，P1和P2廠預定今年進入量產，第二期規
畫的P3廠，去年通過環評審查，緊接著P4、P5廠環評，也在今年2月由環評審查專案小組
審查通過。
畫的P3廠，去年通過環評審查，緊接著P4、P5廠環評，也在今年2月由環評審查專案小組
審查通過。
永慶不動產高雄楠梓莒光加盟店長黃國峰表示，台積電擴廠加上鄰近的橋頭科學園區規劃
，高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利，吸引各大連鎖餐飲進駐，為楠梓區房市的長
期發展，提供有力支撐。值得一提的是，去年底啟用的楠梓藍田公園，已成為高雄最新親
子熱點，假日吸引無數外地家庭慕名而來，為高雄大學特區帶來滿滿人氣，也替區域房市
增添亮點。
，高科技產業的群聚效應帶來大量人口紅利，吸引各大連鎖餐飲進駐，為楠梓區房市的長
期發展，提供有力支撐。值得一提的是，去年底啟用的楠梓藍田公園，已成為高雄最新親
子熱點，假日吸引無數外地家庭慕名而來，為高雄大學特區帶來滿滿人氣，也替區域房市
增添亮點。
黃國峰指出，楠梓房市的主流產品為2~3房大樓，坪數25~40坪，總價落在700~1500萬元，
符合首購族與換屋族的剛性需求。
在房價漲幅方面，台積電效應持續發威，鄰近廠區的新建案成交價已攀升至每坪34~38萬
元。其中，興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點，成交價衝破40萬元，
話題性十足。
元。其中，興連城「白隅」建案以「台積電一分鐘生活圈」為賣點，成交價衝破40萬元，
話題性十足。
而高雄大學重劃區作為楠梓購屋熱門區段，單價落在36~40萬元，其中「高大之森」憑藉
海景第一排及新台17線建設利多，成交價直逼45萬元，堪稱區域天花板。
黃國峰表示，自去年9月央行祭出新一輪打房政策，高雄成交量宛如雪崩式下滑，楠梓買
氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」，目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客
與換屋族，撐起區域剛需，而台積電年後環評通過後，對區域買氣出現大幅激勵。
氣也從前幾年的狂熱轉為「腰斬再腰斬」，目前區域主力購屋族群為科技業首購、自住客
與換屋族，撐起區域剛需，而台積電年後環評通過後，對區域買氣出現大幅激勵。
黃國峰說：「政府短期打房旨在抑制過熱交易，待市場回歸理性，高科技產業帶來的人口
紅利將逐步顯現，預估房價持續穩定緩漲。」
https://finance.ettoday.net/news/2914895
央行重拳楠梓買氣「腰斬再腰斬」 在地：年後台積救市 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
受2024年Q3央行第七波信用管制衝擊，民眾普遍預期房價下修，觀望氣氛濃厚，連台積電設廠的楠梓區成交量都「腰斬再腰斬」，專家表示，沒想到才不到半年，台積電楠梓P4、P5廠2月環評初審通過，再注入強勁動能，台積電一分鐘生活圈房價已站上4字頭。(永慶區域房市,永慶房市訊息,永慶不動產,楠梓,台積電,高大 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/8100/e8100246.jpg)
買氣腰斬再腰斬，
根據能量守恆定律，
房價當然是翻倍再翻倍，
房版都告訴你台積工程師幾年前就一個人掃好幾戶了，
魯空還不快進場？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.252.223 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-02-26 15:18:00
※ 文章代碼(AID): #1dli0gdq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740554282.A.9F4.html
→ : 40 跟沙鹿差不多1F 02/26 15:19
推 : 利多實現是跌價開始2F 02/26 15:20
推 : 都投資客買的
誰跟你科技業自住客首購族3F 02/26 15:26
誰跟你科技業自住客首購族3F 02/26 15:26
→ : 年後台積救市？ 不就是因為台積才炒上去的嗎 已反應5F 02/26 15:27
→ : 楠梓橋頭早就漲完了 有看實登就知道
一堆人總是後知後覺6F 02/26 15:28
一堆人總是後知後覺6F 02/26 15:28
推 : 天花板早就到46了，現在看起來是均價往4字頭靠攏8F 02/26 15:29
→ : 買氣又不是價格，買氣起起落落正常啦！9F 02/26 15:30
→ : 廠區開始運作後，房價又會再漲一波10F 02/26 15:31
推 : 買氣雪崩 價格也崩了吧？11F 02/26 15:34
推 : 打炒房把量都壓抑了，但銀行/民眾口袋不是沒有錢12F 02/26 15:35
推 : 不一定
房價跟跟股價一樣
都是反應未來利多13F 02/26 15:35
房價跟跟股價一樣
都是反應未來利多13F 02/26 15:35
推 : 台積工程師蠻可憐的 到哪都被盤16F 02/26 15:37
→ : 炒房的都是工程師好不好
炒房比薪水賺得多17F 02/26 15:38
炒房比薪水賺得多17F 02/26 15:38
→ : 除非有好的情報來源
不然房地產本來就不適合這樣追著話題買
尤其是預售屋市場
ceca買得到2字頭的楠梓
換你買就套在4字頭19F 02/26 15:38
不然房地產本來就不適合這樣追著話題買
尤其是預售屋市場
ceca買得到2字頭的楠梓
換你買就套在4字頭19F 02/26 15:38
→ chouvincent …
推 : 然後西卡3初在這邊講，被空空圍剿25F 02/26 15:42
→ : 價格還不會崩啦 大家都還在撐 要看央行接下來26F 02/26 15:42
推 : 塔死得給 台積電27F 02/26 15:42
推 : 價錢沒跌啊 不用怕28F 02/26 15:43
推 : 又沒有要你們買，急什麼呢？
等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好29F 02/26 15:52
等以後台積電員工以及協力廠商員工們來租或買就好29F 02/26 15:52
推 : 橋頭勇士集合31F 02/26 15:53
推 : 18大說的是真的，我覺得308有機會撿便宜了32F 02/26 15:57
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/Ydiovnx.jpeg)
推 : 哇靠直接崩盤36F 02/26 15:59
→ : 不要再說沒跌了，要撿便宜就趁現在37F 02/26 15:59
→ : 那這樣真的該去看了，直接跟代銷出3538F 02/26 16:00
噓 : 台積電工程師欠你們的嗎莫名其妙耶39F 02/26 16:05
推 : 終於崩了 我兄弟308終於可以買到便宜的房子了
跟代銷出15啦 一天跌10% 不要不信邪40F 02/26 16:05
跟代銷出15啦 一天跌10% 不要不信邪40F 02/26 16:05
推 : 真以為輪班星人都二百五...我都不知道從哪吐槽...42F 02/26 16:07
推 : 未來市買40以上的有點抖，記得那時c大勸退一個版友叫他去買高大，賺了一台國產車捏XD43F 02/26 16:16
→ : QQ,你這樣打擊楠梓勇士45F 02/26 16:26
推 : 晚一點買可以賺好幾台賓士喲46F 02/26 16:31
推 : 我們就照事實說話啊，達麗有讓利了，
現在有需求的就趕快去預約看看吧
畢竟台積電不等人啊，
未來那裡有幾個廠有多少員工都是可預期的
你說已經掉了13%了還想掉到哪？
現在就是低點了，以海悅的情況，現在是讓利期，
後續應該會隨著銷售量慢慢調表，
他不可能越調越低的47F 02/26 16:34
現在有需求的就趕快去預約看看吧
畢竟台積電不等人啊，
未來那裡有幾個廠有多少員工都是可預期的
你說已經掉了13%了還想掉到哪？
現在就是低點了，以海悅的情況，現在是讓利期，
後續應該會隨著銷售量慢慢調表，
他不可能越調越低的47F 02/26 16:34
→ : 都跳起來了幹嘛要追高啊55F 02/26 16:37
→ : 價格腰斬再腰斬再來報好嗎56F 02/26 16:38
→ : 政府不會為了少數投資客救市啦，捧套殺這齣劇本，應該再熟悉不過了吧。57F 02/26 16:38
→ : 降槓桿 是在救房沒錯 才能炒得更遠更高59F 02/26 16:40
推 : 我們有台積電大軍來買60F 02/26 16:48
推 : 如果308跌13%就會買，他前年八月就會跟著c大進場了，現在應該是在等腰斬吧61F 02/26 16:51
→ : 金龍很滿意63F 02/26 16:52
推 : ceca那時候是說五年內要上40 被笑得要死64F 02/26 16:53
推 : 西卡前年年中到去年初到處講後被圍剿，真的笑死65F 02/26 16:55
推 : 世界學46 白隅48 橋頭嚴重缺貨 後勁也快5066F 02/26 16:59
推 : 什麼50 準備崩盤下看15啦 我兄弟還沒進場67F 02/26 17:01
推 : 原來房子真的會跌喔68F 02/26 17:06
推 : 買氣不等於買價69F 02/26 17:13
推 : 不要買奇怪的地方70F 02/26 17:32
→ : 輝達+台積 高雄怎麼輸71F 02/26 17:43
推 : 真的沒有這麼多人高雄居居人 別鬧了72F 02/26 17:44
推 : 台G工程師哪裡可憐了 一堆內線早就買好後面拿出來賣
台G有檢舉制度 不過大部分買家怕麻煩都不檢舉73F 02/26 19:13
台G有檢舉制度 不過大部分買家怕麻煩都不檢舉73F 02/26 19:13
→ : 20到45 然後大跌5萬75F 02/26 20:29
推 : 台積電都高鐵票免費通勤不會買房76F 02/26 20:32
噓 : 瞎扯 在台積電工作誰會買南梓77F 02/26 21:10
推 : 明明去高雄廠的台積同事很多都買高大，身邊至少五個，三個34，二個33都是這幾年買高大，還有一個33買後驛，一個35買中都
以上這幾個是自住的，其他投資高大的台積同事多到不可數，一個35的新竹下去二趟高雄就在高大買二間，說台積不買楠梓的有點好笑78F 02/26 21:36
以上這幾個是自住的，其他投資高大的台積同事多到不可數，一個35的新竹下去二趟高雄就在高大買二間，說台積不買楠梓的有點好笑78F 02/26 21:36
推 : 人家跟馬桶哥一樣，虛空幻想GG84F 02/26 21:44
推 : 今日天花板 明日地板85F 02/26 22:11
推 : 台積的人會買高大特區，不會買橋頭
去走走就知道差異86F 02/26 22:17
去走走就知道差異86F 02/26 22:17
推 : 66大中肯，橋頭遲早崩回20，真不懂不買楠梓的想啥88F 02/26 22:23
推 : GG工程師不可憐好嗎 人家高收入懂得投資理財買房
真的以為人家是街盤俠喔 殊不知都馬內部人先知去買認識的GG人都3間房...每申請調一處就置產當包租公不然建商自己怎炒的動...GG人很多本身就是投資客89F 02/26 22:35
真的以為人家是街盤俠喔 殊不知都馬內部人先知去買認識的GG人都3間房...每申請調一處就置產當包租公不然建商自己怎炒的動...GG人很多本身就是投資客89F 02/26 22:35
→ : 貼兩個不一樣的建案反串暴跌怎麼沒人理一下…難得有梗93F 02/26 22:48
→ : 台積電買美國房產了，誰會去買爛高雄94F 02/26 23:43
推 : 這兩案是鄰居，算是一二期，本來要一案疊一案上去95F 02/26 23:54
推 : 高大去年有到50幾 今年已經跌到40了@@96F 02/27 00:04
推 : 楠梓漢沒在怕97F 02/27 01:41
→ : 楠梓又不貴還不需要跳水98F 02/27 06:14
推 : GG不可憐 可憐的是不在GG又沒買房子的99F 02/27 10:19
推 : 高大有什麼特別的嗎？看街景只知道馬路很寬 附近都在蓋房子100F 02/27 11:40
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