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作者 tony890415 (tony)
標題 Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
時間 Wed Feb 26 13:20:54 2025

※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: ※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言：
: : 臭台中的就一堆政治傾向掛帥
: : 有些ID你一查發過的文就知道
: : 可能換別黨的市長就會吹起來了
: : 那種邏輯真是可憐
: : 來房版的應該有個共識吧
: : 如果只看薪資決定房價
: : 那應該沒幾個人會投資台灣的不動產
: 前面那段政治的我就不回了，
: 畢竟A下推文記錄，誰政治腦就一番兩瞪眼的東西，不浪費時間。
: 單純就薪資這點回。
: 薪資怎麼會不重要?
: 在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦，本夢比嘛
: 但現在
: 1. 交屋潮超大量
: 2. 房市變冷靜，不蝦雞巴亂買了
: 這兩件事會讓薪資變得非常重要，讓房市回歸本益比。
:   https://i.imgur.com/SQSZZGs.jpeg
: 很簡單啊，如果照你說的，多數人的薪資不重要，是靠企業老闆家族去買的，阿他們是
能
: 這兩年快六萬間交屋都他們買的喔?
: 我手上是沒有這六萬戶 自住跟投資比例佔筆的資料啦。
: 不過客觀來說，薪資愈低，表示買得起的人愈少，阿買的人也頂多自住一到兩間。 那
就?
: 那就要出租。
: 問題是，租金能租多少?
: 這點完全取決於當地薪資水準。
: 這兩年交屋的，當時買價不算貴。
: 租金介於 夠付利息，但不夠付本利和。
: 但前提是你要租得出去。不然一個月要付約兩萬多，寬限後約四萬多。
: 租客薪資付不起+租屋市場供需失衡，
: 你要搶贏其他戶數出租，阿就要削價搶租客。
: 租不出去，或是就算租出去 嫌每月扣血太多的，就會丟出來賣，終究影響買賣市場。
: 拿台北來說薪資跟房價無關，這就是亂湊。
: 台北買新屋出租的人多少? 做功德喔?
: 台北的新屋才多少，人家舊屋一個月的貸款數量才多少? 甚至沒貸款。
: 會買新房的 壓倒性的多數是自住啦。
: 台中狀況怎麼會一樣，交屋六萬戶是甚麼低總公寓嗎?= =
: 還不都是要嘛自住、要嘛要租客幫忙付房貸的物件。
: 另外還有一點，
: 你看桃園交屋量也大。
: 不過桃園各區域的破碎。
: 譬如說我龜山 兩年九千戶交屋，其實也不少。
: 不過我只要管好我林口台地的工作機會量有跟上就好。
: 桃園其他地方會不會被交屋潮影響，我才不管。
: 但台中不行欸。
: 交通一馬平川，什麼單元幾、幾期重劃區，騎車五分鐘就跨過兩個了，
: 要競爭出租就是整個74環內+環外一點一起競爭。無法獨善其身。
: 講一個台中優點，
: 就是吸引人口進入。
: 不過還是回到上面那句，我是沒數據六萬戶有多少人是自住。
: 欸搞不好五萬戶以上自住阿。那就沒事。
: 只是還沒蓋好。一蓋好戶籍馬上從苗栗彰化南投遷進台中。
: 搞不好是這樣也不一定，搞不好台中根本沒投資客，都自住，沒人出來多殺多。
: 但反正我是不確定所以不敢買啦。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

不知道什麼時候開始
台積蓋廠的新聞就變成一個Phase或者一個FAB
就說是一個［廠］

每次看到這個就覺得很鬧！頭有夠痛！

以台積的分法一個廠長本來就管好幾個FAB

現在說高雄要蓋五個廠就感覺很大
但實際上就是5個GIGA FAB
編制上可能是1個或者2個廠長
F22A/B 或者一個廠長F22 直接管5個FAB
5個要蓋完其實還久

那我還說南科18廠跟14廠加起來有16個廠呢！

所以啊
這樣的媒體說法
就讓一堆人都以為台中15A/B是兩個廠

但實際呢 看下圖
台中15A/B 目前就有5個GIGA FAB
再加上2個AP FAB:AP5A AP5B
那要不要改說目前台中已經有五個台積晶圓廠了

https://i.imgur.com/GHzLxff.jpeg
[圖]

如果中科15C完成 台中就會有7-9個GIGA FAB
一般來說先進節點2個到4個FAB起跳
加起來就是7-9

啊就算 退一萬步好了 都沒有蓋

規模也是跟你高雄5個GIGA FAB
差不了多少而已（高雄5個要蓋完其實還久

影響台中房價嗎 多慮了啦
本來台積台中規模就不小了

不談政治 理性討論 單純Data talk


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.157.241 (臺灣)
※ 作者: tony890415 2025-02-26 13:20:54
※ 文章代碼(AID): #1dlgIuZI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740547256.A.8D2.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-25 22:24 missucrystal
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-26 09:58 askey
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-26 11:55 blargelp
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-26 13:20 tony890415
推 blargelp: 15廠不是28nm嗎？1F 02/26 13:25
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:25:56
推 fluffyradish: 15a:28/15b:72F 02/26 13:26
推 kh78ren: 感謝分享3F 02/26 13:28
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:29:50
→ fluffyradish: https://i.imgur.com/mZJ3mTw.jpeg 沒有15c 灌活水4F 02/26 13:29
[圖]
這個不用擔心 28-14-10的設備是通用的
退一萬步12寸廠做Specialty還有很多用途
就是少EUV而已

台積也有一大堆廠沒有EUV 甚至6-8寸廠還是活得好好的 因為有其他用途 這就不說了！
→ fluffyradish: 進來有點危
不過台中本來就有彰投基本盤了，有15c當然是錦上添花5F 02/26 13:29
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:36:23
推 ganninian: 其實15A不是全做28nm 有調整到其他更先進製程 15C確定8F 02/26 13:36
內行！
→ ganninian: 是四個gigafab 而且是最先進製程 產能規模全台積最大 再加上既有的AB兩廠 高雄十年內都看不到車尾燈9F 02/26 13:36
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:40:33
推 kh78ren: 樓上你這樣不行啦
有人會崩潰XD11F 02/26 13:42
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 13:44:27
→ chter: 15C慢慢等13F 02/26 14:03
推 skyg: 不是啊，高雄還沒有台積，薪水就比台中高了啊，台積規模小是什麼問題嗎，而且還慢慢在招商中14F 02/26 14:05
推 askey: 推16F 02/26 14:08
→ l1256: 樓上 沒問題啊
只是南部膨風投資客一直唱雖台中而已
事實上真正有比較高下跌風險的的是…17F 02/26 14:10
→ skyg: 看房不要看房板買拉，買股也不要看股板買，阿沙布魯的一堆一堆台中仔靠北高雄的也不少，看看就算了吧
就像台中是人口移入區，高雄是人口移出區，一堆人說台中漲20F 02/26 14:11
→ tony890415: 南科以前沒有用這種方式吹 不然南科可以吹我有快20個廠！23F 02/26 14:13
→ skyg: 高雄跌，但你去看漲幅，高雄搞不好還漲贏台中25F 02/26 14:13
→ boydoop: 中科有幾個廠長根本不重要，建商只是需要一個話題來炒價而已26F 02/26 14:37
推 leonidass: 南科營業額高了中科超過一倍XD 差距還要越差越大28F 02/26 14:44
南科台積18個12 inch FAB真的很多
→ fluffyradish: 南科有n3,n5兩個金雞母啊，更不用說南科人數是中科幾乎2倍29F 02/26 14:48
→ jemdogdog: 重點是南科還有滷肉31F 02/26 15:05
推 Librau: 感謝分享。但南部這波漲幅本來就都是政治因素XD32F 02/26 15:10
※ 編輯: tony890415 (101.10.157.241 臺灣), 02/26/2025 15:18:36
→ jemdogdog: 真的很好笑，全台房子大漲的理由不是差不多？33F 02/26 15:18
→ skyg: 不要好的不學，學垃圾破草包牌好嗎，台北建設好難道不是政治34F 02/26 15:18

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