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作者
標題 Re: [情報] 財政部 高價住宅改用房屋單價認定
時間 Thu Feb 20 10:49:15 2025
作者
標題 Re: [情報] 財政部 高價住宅改用房屋單價認定
時間 Thu Feb 20 10:49:15 2025
※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言：
: 看到財政部昨天的課稅公告
: 台北市總價6000萬或單價120萬以上
: 新北市總價4000萬或單價75萬以上
: 桃園、新竹、台中、台南、高雄
: 總價3000萬元或每坪單價50萬元
: 其他縣市
: 總價2200萬元或每坪單價35萬元
: 以上皆列入高價住宅（豪宅）課稅
: 以前高單價但低總價的兩房產品很熱門
: 現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅
: 轉嫁消費者的情況來了
: 要嘛就是稅金直接加在買賣價
: 不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡
: 因爲房屋單價是扣掉車位計算
: ———————————————————————
: 消息來源
: 財政部出手了！小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅
: 連結：https://reurl.cc/d1ZgYq
: 財政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D
不知道原po是故意去頭去尾還是故意要誤導 但是很多人真的是看標題就回文
原文：
財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，應依其提示證明文件核實計算所得；其未申報房
屋交易所得，或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者，2024年度稽徵機關應按
下列標準計算其所得額：
屋交易所得，或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本者，2024年度稽徵機關應按
下列標準計算其所得額：
房地總成交金額或每坪單價達下列「一定金額門檻」者，應以實際房地總成交金額，按出
售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，
再以該收入之20%計算其出售房屋之所得額，其中台北市為房地總成交金額6000萬元或每
坪單價120萬元(不含車位)，新北市總價4000萬元或每坪單價75萬元，其餘四都及新竹縣
市總價3000萬元或每坪單價50萬元，其它縣市總價由2000萬元調高至2200萬元、或每坪單
價35萬元。
售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，
再以該收入之20%計算其出售房屋之所得額，其中台北市為房地總成交金額6000萬元或每
坪單價120萬元(不含車位)，新北市總價4000萬元或每坪單價75萬元，其餘四都及新竹縣
市總價3000萬元或每坪單價50萬元，其它縣市總價由2000萬元調高至2200萬元、或每坪單
價35萬元。
裡面哪一點提到貸款成數或是房地合一稅？ 明明是針對舊制房屋稅土增稅的認定
還一堆人見獵心喜馬上出來嘲諷買新屋的人？不過這也代表政府可能未來政策會改變
改成從單價下去認定 也許也是一種警訊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.18.5 (臺灣)
※ 作者: Jack970077 2025-02-20 10:49:15
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740019757.A.748.html
※ 同主題文章:
02-20 09:27
02-20 10:05
02-20 10:23
Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
02-20 10:49
推 : 你讓空空出來透透氣不行嗎
空空去年底喊大跌 到現在都喊不動了
難得有題材 讓空空喊一會兒1F 02/20 10:49
空空去年底喊大跌 到現在都喊不動了
難得有題材 讓空空喊一會兒1F 02/20 10:49
→ : 比較怕央行跟進這個標準吧?4F 02/20 10:51
推 : 這邊一堆閱讀障礙的也不是第一天知道了
真的受害的是那些去年前年賣中古屋的5F 02/20 10:53
真的受害的是那些去年前年賣中古屋的5F 02/20 10:53
推 : 反諷反串的也參在一起 已經是常太7F 02/20 10:54
推 : 去頭去尾才有討論流量呀...你看第一篇現在推文多少了8F 02/20 10:54
→ : 會被事後追溯9F 02/20 10:55
推 : 新竹市50萬，新成屋全中，舒服10F 02/20 10:55
推 : 你上樓上不就馬上跳出來了，這邊無解
看11F 02/20 10:56
看11F 02/20 10:56
→ : 馬上出現一個13F 02/20 10:57
→ : 都特地開一篇解釋了，結果還是這樣，真的是極度有效測試14F 02/20 10:57
推 : 台灣人本能，只看得見自己想看的15F 02/20 10:58
→ : 然後還可以衍伸一堆"老屋利多"出來，真的屌
之前不用，現在要被多收錢，然後判斷是利多？！16F 02/20 10:58
之前不用，現在要被多收錢，然後判斷是利多？！16F 02/20 10:58
推 : 主要是怕單價認定標準會延續到其他政策，單看這個政策就是多薅舊制中古屋賣家一層皮而已18F 02/20 10:58
→ : 中文真的很難啊，再說國文課不重要.連資訊都讀錯怎麼下決策操作20F 02/20 10:59
→ : 跟未來是利多利空基本無關22F 02/20 10:59
推 : 這不就是去年豪宅報稅新制之後，多了單價認定嗎23F 02/20 11:00
推 : 都打老屋了，你覺得更高單的新屋能繼續爽多久？24F 02/20 11:01
推 : 買高單價都是被總價逼才買鳥籠的
財政部還要補刀，好慘25F 02/20 11:01
財政部還要補刀，好慘25F 02/20 11:01
→ : 增加持有成本很好啊，自住影響小。27F 02/20 11:04
推 : 你看原本那篇 多少空空高潮中 你忍心解釋？28F 02/20 11:06
推 : 現在連看懂中文都犯法了XD29F 02/20 11:12
→ : 你就知道最開始那篇的作者智商大概多少了。30F 02/20 11:14
推 : 其他縣市不知道，高雄好像沒有10年以上中古大樓在3000
萬以下，單價又超過50萬的，也許透天有？31F 02/20 11:20
萬以下，單價又超過50萬的，也許透天有？31F 02/20 11:20
推 : 透天單價高感覺容易中槍33F 02/20 11:22
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/QhjbXEQ.jpeg)
推 : 樓上馬上示範XD36F 02/20 11:24
推 : 34F馬上耍笨秀下限，表中哪間房子是101年以前蓋的
呀？37F 02/20 11:27
呀？37F 02/20 11:27
推 : 現在是逼舊制標準認定法的老屋，在總價或坪單價漲到上限前賣掉，不然賣屋就要被多課稅了39F 02/20 11:32
→ : 如果想長遠一點，這有點像是在替都更鋪路的感覺，
因為老房囤太久單坪總價超過界線後交易稅上升、價
值反而下跌，所以透過都更節稅相對變得更有利？不
過我猜這法應該不是為了此理由而訂，只是正好有這
種邊際效應而已……41F 02/20 11:35
因為老房囤太久單坪總價超過界線後交易稅上升、價
值反而下跌，所以透過都更節稅相對變得更有利？不
過我猜這法應該不是為了此理由而訂，只是正好有這
種邊際效應而已……41F 02/20 11:35
推 : 對，其實只是因為想多收錢，被動影響到都更意願46F 02/20 11:39
推 : 我是這樣覺得啦 房版平均身價>股版 但平均智商<股版47F 02/20 11:44
推 : 推個48F 02/20 11:48
推 : 想說怎可能這麼狠49F 02/20 11:51
推 : 我怕人看不懂 第一篇推文就搶前幾樓說是財政部的 但一樣一堆人看不懂50F 02/20 11:51
推 : 空空記得先請教在嘴XD52F 02/20 12:15
推 : 20% 蠻高的耶53F 02/20 12:28
推 : 前兩篇的內文適合當新聞標題啊， “高單價小宅恐只能貸3成? 房產專家分析….”54F 02/20 12:29
推 : 為什麼不給崩崩一個出口呢？56F 02/20 13:53
推 : 現代教育真的教出一堆閱讀障礙的57F 02/20 14:49
推 : 2016年後有交易過都適用新制了，跟幾年屋也無關吧58F 02/20 16:06
推 : 跟都更也沒關係,有在看台北老屋的就知道40年以上的老房,基本上土地價值就接近成交價,房屋價值剩沒多少是能扣到多少稅59F 02/20 16:12
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