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作者 lspss93009 (歐文)
標題 [情報] 財政部 高價住宅改用房屋單價認定
時間 Thu Feb 20 09:27:56 2025

看到財政部昨天的課稅公告

台北市總價6000萬或單價120萬以上
新北市總價4000萬或單價75萬以上

桃園、新竹、台中、台南、高雄
總價3000萬元或每坪單價50萬元

其他縣市
總價2200萬元或每坪單價35萬元

以上皆列入高價住宅（豪宅）課稅



以前高單價但低總價的兩房產品很熱門

現在很有可能兩房直接被認定為豪宅課稅

轉嫁消費者的情況來了

要嘛就是稅金直接加在買賣價

不然就是做一個超高價格的車位包在合約裡

因爲房屋單價是扣掉車位計算


———————————————————————



消息來源

財政部出手了！小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅

連結：https://reurl.cc/d1ZgYq
財政部出手！中古小豪宅遭殃了 單價超過xxx萬元被列高價住宅課重稅 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
財政部於19日訂定發布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得，其中高價住宅獲利率由17%調高到20%，同時也針對高單價的小豪宅納入門檻，以台北市單價120萬元以上的住宅皆須以高價住宅方式計算。 ...

 

財政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D
訂定113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定-財政部全球資訊網

 






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.195.248 (臺灣)
※ 作者: lspss93009 2025-02-20 09:27:56
※ 文章代碼(AID): #1djeKVkG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740014879.A.B90.html
※ 同主題文章:
[情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
02-20 09:27 lspss93009
Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
02-20 10:05 jinso7410
Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
02-20 10:23 jemdogdog
Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定
02-20 10:49 Jack970077
推 blargelp: 想錢想瘋了
不過財政部的線 沒人鳥1F 02/20 09:28
推 hortl233: 笑惹，青埔A7毀滅3F 02/20 09:29
→ bnn: 人民的選擇喜迎加稅4F 02/20 09:29
→ giveme118: 單價算成交後的? 所以第一手3X 第二手6X 稅不宜樣?5F 02/20 09:29
→ zzahoward: 這樣靈骨塔直接被定義豪宅了.....
國寶集團 = 豪宅建商6F 02/20 09:30
※ 編輯: lspss93009 (27.52.195.248 臺灣), 02/20/2025 09:31:10
→ zzahoward: 靈骨塔公設比又高 室內面積極小8F 02/20 09:32
推 ceca: 哪個智障定的?
老屋要絕地大反攻了嗎?
這樣新舊屋價差會被大幅收斂..9F 02/20 09:34
→ miss32: 新北單價75一堆小套房都..12F 02/20 09:34
推 aowen: 笑死 高價炮房13F 02/20 09:35
推 akita690: 青埔鳥籠都是新制，舊制才會被影響
舊制房地比稅很低，應該影響有限14F 02/20 09:35
推 KoBuKoLa: 新竹南寮寶山竹東都破50了16F 02/20 09:35
推 pigin852789: 上有政策 下有對策
給最後買的人 吸收就好了 怕什麼17F 02/20 09:36
→ EvilJustice: 中古屋的逆襲！！！19F 02/20 09:37
推 F1239810: 上限定出來..這招狠20F 02/20 09:37
推 ifuckchina: WTF21F 02/20 09:37
→ hoks: 再炒啊，徵爆你各位房蟲稅22F 02/20 09:37
噓 peterzumthor: 有病嗎 全台北新房都是豪宅23F 02/20 09:37
推 EvilJustice: 中華民國均貧政策救了很多窮人24F 02/20 09:39
噓 au041l: 105年已經快十年前了，各位都老了嘿嘿25F 02/20 09:39
→ ceca: 還好我一堆老屋...XD26F 02/20 09:39
→ bnn: 行政命令想強姦你就強姦你 乖喔 屁眼掰開27F 02/20 09:39
→ jerrylin: 單價也列入豪宅認定哈哈哈哈哈28F 02/20 09:39
推 a520978926: 沒事 就轉嫁給買家就好 但賣不賣得掉又是一回事了 顆顆29F 02/20 09:40
推 fireheart988: 讚ㄛ 剛好囤了些老屋31F 02/20 09:40
→ ceca: 幹,這樣不就一堆投資客又跑過來搶老屋.
看來最近老屋都要只進不出了.
窮鬼去死吧,哈哈哈...財政部要亡你們.32F 02/20 09:40
推 Yishanhuang: 不會，投資客買了會變新制35F 02/20 09:41
推 AudiA4Avant: 看起來是針對舊制105年以前36F 02/20 09:41
→ Yishanhuang: 這只是改變老屋推算房地比的計算方式37F 02/20 09:42
推 fluting: 重點這是舊制...38F 02/20 09:42
→ Yishanhuang: 會讓老屋賣家加價賣，但是對下一手沒影響39F 02/20 09:42
推 ceca: 喔,是舊制的房地比...=.=40F 02/20 09:43
推 EvilJustice: 財政部於今（19）日訂定發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，適用於計算舊制之房屋交易所得。
嚇死我惹QQ
成本又增加了，要賣房子只好加價賣了41F 02/20 09:44
推 panzerbug: 靠，5字頭算高價46F 02/20 09:50
噓 chimouse: 他媽智障政策 價差收斂後 年輕人連老屋都買不起了 8747F 02/20 09:50
推 backpacker18: 開始搶錢囉48F 02/20 09:51
推 tswen: 哇哈哈 逃不掉了49F 02/20 09:52
推 s5517821: 舊制啦 一堆只看標題的50F 02/20 09:52
噓 peterzumthor: 誰管屋主舊制還新制，一律加價賣51F 02/20 09:53
推 panpan: 舊制新的也要一起用才合理吧52F 02/20 09:53
推 JustWinslow: 50 幹 新竹沒50的 只有超老屋跟新豐 竹北靠海的地方吧53F 02/20 09:53
推 a2828z33: 我文章講好幾個月了，政府很缺錢，接下來只會變本加厲一定會從各種地方不斷地想辦法挖錢，前幾年花太兇
未來幾年，要是有辦法有能力躲過各種收費、課稅的55F 02/20 09:54
→ LiebeLion: 新房子都是高價豪宅 笑死58F 02/20 09:56
→ a2828z33: 收入或是投報率真的不一定會輸給高成長的資本利得
後面一定還會再有，賴下一任要是繼續連任
第二任任期那才真的會各種手段，反正不怕了
跟川普2.0有點像，都是為了實現自己心目中的理想主義59F 02/20 09:56
推 tswen: 新竹中古逃不掉了63F 02/20 09:57
→ LiebeLion: 即使舊制也是普通房子就變豪宅64F 02/20 09:57
→ a2828z33: 而賴在這方面，其實滿左的，這點值得小心觀察65F 02/20 09:58
→ LiebeLion: 10年新古屋也是隨便就這個價吧？66F 02/20 09:58
推 Tosca: 用單價對透天來說太不公平了=.=67F 02/20 09:59
→ Mithra: 苗栗竹南一坪35就爆了68F 02/20 10:01
推 solidmiss: 住到一半邊豪宅QQ69F 02/20 10:02
推 Jack970077: 很明顯老屋更難賣 反正也躲不掉房地合一稅 不如大
家都去買新房吧70F 02/20 10:02
推 prolance10: 就越來越多人不接盤而已啊，房市需求那麼低落，中古老屋更沒人買，要多課稅還要被恐嚇加價，誰買誰慘。72F 02/20 10:02
推 a2828z33: 迫使老屋與其賣掉，不如直接選擇重建zz
以後老屋會變成有行無市吧74F 02/20 10:03
推 p20770299: 以後重購退稅會不會被取消阿?????76F 02/20 10:05
推 Aubameyang: 新北75萬/坪，很多板永中新一堆新建案都是吧77F 02/20 10:06
推 analogdesign: 原來我也買豪宅了，偉哉DPP，人人有豪宅78F 02/20 10:07
推 mmchen: 這標準怎麼算出來的？根本無能惡搞79F 02/20 10:08
→ toto123: 老屋單價比較低 怎麼會難賣 這根本是老屋利多80F 02/20 10:09
推 u4fu3: 沒錢就是只能買小宅 小宅就單價高啊......課這種窮人稅幹麻81F 02/20 10:09
→ toto123: 問題是新北通常都是小三房 可能總價都不到4000萬
問題是沒錢的 會買到4000萬嗎
通常沒錢都是那種2000萬的小新宅83F 02/20 10:09
推 locard: 每個字都看得懂，但連起來不懂
有一句話懶人包嗎？（跪求86F 02/20 10:10
推 a114261: 感謝政府改寫豪宅定義 直接讓大家都住豪宅 偉哉88F 02/20 10:10
→ toto123: 老屋有多少破 70 的?
這根本是老屋利多89F 02/20 10:11
推 a2828z33: 老屋本來沒有這條限制，結果加上限制反而變利多？91F 02/20 10:12
推 KoBuKoLa: 簡單說2016/01之前購入的適用此規範92F 02/20 10:12
推 chimouse: 懶人包:政府搶錢93F 02/20 10:12
→ a2828z33: 限制就是限制，利空就是利空，哪來利空變利多
除非有相應的解套或是獎勵措施，不然就是要多收錢94F 02/20 10:13
推 Jack970077: 這就是針對老屋再課稅啊 新建案都馬是新制 你這樣
老屋賣掉一樣用成交價比例去計算 稅一定更高 那老
屋稅制的優勢就沒了啊 還是大家都覺得老屋天花板就
在那裡都不會漲96F 02/20 10:13
推 a410006108: 官兵變強盜 想錢想瘋了319F 02/20 16:10
→ daniel6412: 快笑爛有種課下去啊320F 02/20 16:25
推 humbler: 房價不跌不行了...321F 02/20 16:29
噓 myheartest: 推文一堆根本搞反了吧 果然有閱讀障礙的人很多322F 02/20 16:44
推 revorea: 小坪數豪宅XD323F 02/20 17:02

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