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作者
標題 [請益] 十四期的案子為何不好賣了
時間 Tue Feb 18 11:14:38 2025
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標題 [請益] 十四期的案子為何不好賣了
時間 Tue Feb 18 11:14:38 2025
傳說，超越 七 八期的十四期
Now
華固龍寶大陸，大建商都先卡住
預售狀況 洲際段幾個案子賣不多啊！！
為何呢，還是要熬到漢神開業
高歌離席？
這樣怎麼超越七 八期呢？？
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※ 作者: rubberking 2025-02-18 11:14:38
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推 : 最近鋒頭被13期搶去1F 02/18 11:19
推 : 供給量體太大+價格太高
這我去年就提醒過了
塭仔圳很有可能是下一個
自己注意2F 02/18 11:19
這我去年就提醒過了
塭仔圳很有可能是下一個
自己注意2F 02/18 11:19
→ : 14期很大 很多地方都還很荒涼 生活機能目前真的不太好
但價格已經是未來價6F 02/18 11:20
但價格已經是未來價6F 02/18 11:20
→ : 荒涼 一坪708F 02/18 11:22
→ : 大建商當然是等小建商先蓋 價格越放越高再開始蓋9F 02/18 11:22
推 : 13期吃現有機能10F 02/18 11:22
→ : 感覺不一定
我看雙北有些地方都是知名建商先進場創區域高價後
後面進場的建商再蓋 因為這樣會有讓人覺得划算的錯覺
反正我想 私底下工會一定大家先喬好11F 02/18 11:23
我看雙北有些地方都是知名建商先進場創區域高價後
後面進場的建商再蓋 因為這樣會有讓人覺得划算的錯覺
反正我想 私底下工會一定大家先喬好11F 02/18 11:23
→ : 問題是14期是連大建商都賣不動了 例如龍寶 華固之類15F 02/18 11:24
→ : 道理也很簡單 因為有錢人不認可這個地方 所以不好賣
買來投資也不會買這種 品牌高價 很難有賺頭16F 02/18 11:26
買來投資也不會買這種 品牌高價 很難有賺頭16F 02/18 11:26
→ : 華固在水湳是秒殺在賣 在14期就賣得非常辛苦 有錢人對兩個地方的認同度差很大18F 02/18 11:30
推 : 地點啊！！！！！哪裡沒捷運20F 02/18 11:33
推 : 就是一個單純住宅的重劃區，位置也有點偏，不如買13期。
買13期，跟5 7 8期 高鐵特區 西區草悟道串一起，不是比較優嗎21F 02/18 11:36
買13期，跟5 7 8期 高鐵特區 西區草悟道串一起，不是比較優嗎21F 02/18 11:36
推 : 水湳單元八華固頂匯
https://www.youtube.com/watch?v=WQhYQukGFWY
14期美和段華固豐匯
https://www.youtube.com/watch?v=uGnqHav3AjQ25F 02/18 11:38
https://www.youtube.com/watch?v=WQhYQukGFWY
14期美和段華固豐匯
https://www.youtube.com/watch?v=uGnqHav3AjQ25F 02/18 11:38
→ : 洲際漢神實在太醜29F 02/18 11:39
推 : 華固14期廣告還打到新竹去了30F 02/18 11:40
→ : 美和段旁邊就是潭子，跟縣區相連太low了，華固都救不了。
反觀單元八的華固頂匯，旁邊就是未來中部最頂級地段水湳中央公園區，一開賣就造成搶購熱潮，建商看不對勁，趕緊封盤鎖了80戶等以後價格更好時再開賣。31F 02/18 11:40
反觀單元八的華固頂匯，旁邊就是未來中部最頂級地段水湳中央公園區，一開賣就造成搶購熱潮，建商看不對勁，趕緊封盤鎖了80戶等以後價格更好時再開賣。31F 02/18 11:40
推 : 量體真的太大
十四期 中央公園，這些大體量的還連在一起。競爭太大36F 02/18 11:44
十四期 中央公園，這些大體量的還連在一起。競爭太大36F 02/18 11:44
推 : 還有，華固豐匯的基地很難看，像把菜刀。38F 02/18 11:49
推 : 十四期目前供給量有點過了 需要時間消化 但長期來看仍有前景 位置無敵39F 02/18 11:59
推 : https://i.imgur.com/H9gW52Z.jpeg
我就問全台有哪個重劃區同時有44個案在賣的
然後新案還一直開不停
老實說不降價就不錯了
不要幻想還能賣多好41F 02/18 12:01
我就問全台有哪個重劃區同時有44個案在賣的
然後新案還一直開不停
老實說不降價就不錯了
不要幻想還能賣多好41F 02/18 12:01
![[圖]](https://imgur.disp.cc/44/H9gW52Z.jpeg)
推 : 至少多選項可以考慮，你鄉下要怎麼選建設公司，有蓋就不錯了46F 02/18 12:20
推 : 看法同背包客，腹地大是雙面刃，
供需本來就是房間的一個關鍵。
房價48F 02/18 12:27
供需本來就是房間的一個關鍵。
房價48F 02/18 12:27
推 : 14期量體太大，價格太高（未來價），附近生活機能幾乎是0，就算小巨蛋完工了，漢神百貨完工，沒有捷運經過註定就掛點
捷運可以帶動附近快速發展51F 02/18 12:31
捷運可以帶動附近快速發展51F 02/18 12:31
推 : 以宏觀來看區域內的房市，
總樓地板面積=總購買力，
總購買力=購買人數× 購買預算，
預算低=需要更多買方，
預算高=需要較少買方，
有錢人不進場=規劃小坪數=買方數多，
需要時間消化。
同時期台中還有其他重劃區競爭，
如果不是地緣關係的話，優勢在哪？55F 02/18 12:32
總樓地板面積=總購買力，
總購買力=購買人數× 購買預算，
預算低=需要更多買方，
預算高=需要較少買方，
有錢人不進場=規劃小坪數=買方數多，
需要時間消化。
同時期台中還有其他重劃區競爭，
如果不是地緣關係的話，優勢在哪？55F 02/18 12:32
推 : 14期量體太大 加上已經賣到台中未來5-10年後均價了 連投資客自住客都知道沒肉了
現在自住客買房心態其實跟投資客很像 會預估未來換屋時漲幅64F 02/18 12:35
現在自住客買房心態其實跟投資客很像 會預估未來換屋時漲幅64F 02/18 12:35
推 : 太競爭了 單價上去75 北屯炒了那麼久 有實力買的基本都買完了 後面還一堆新案 新業 寶輝 坤悅 舜元 磐興 還沒列小建商跟預售餘屋68F 02/18 12:47
→ : 盤子價 沒人想當老鼠了71F 02/18 12:51
推 : 雷森之後都回防市區啊！重劃區炒過頭囉72F 02/18 12:55
推 : 空地還超多73F 02/18 13:34
推 : 政府打房會造成重劃區發展變慢74F 02/18 13:47
推 : 都炒到7字頭 跟7期/新北一環有捷運差不多了 也該知足了吧
14期我連591建案資訊都懶得看 投資根本高風險區75F 02/18 13:53
14期我連591建案資訊都懶得看 投資根本高風險區75F 02/18 13:53
→ : 公共建設、大公園打不贏水湳 捷運、高鐵打不贏13期 危險啊78F 02/18 14:18
推 : 買14期沒捷運會被說一輩子80F 02/18 14:19
推 : 14期都三、四千萬以上的高總價比較多，不是那麼親民81F 02/18 14:22
→ : 14期6、7字頭是帶著整個北屯向前衝，後面還有機捷太原廓子一堆小弟82F 02/18 14:29
推 : 小弟會超越大哥嗎84F 02/18 14:35
→ : 很難、建商都安排的明明白白，這盤棋不能亂下85F 02/18 14:39
推 : 基期太高，機能跟不上，人口進不來
唯一成功的機捷是靠低基期，實居人口撐到機能起來的，14期難以複製86F 02/18 14:57
唯一成功的機捷是靠低基期，實居人口撐到機能起來的，14期難以複製86F 02/18 14:57
推 : 誰說沒捷運，30年後是有機會搭到的89F 02/18 15:09
推 : 台中除了台GG 根本低薪 13期贏在高鐵捷運，14期沒
什麼優勢，但價格貴寶90F 02/18 15:10
什麼優勢，但價格貴寶90F 02/18 15:10
噓 : 你說的這幾個案子本來就很鳥還賣超貴 不是名牌建商就不會推鳥案耶92F 02/18 15:14
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