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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-18 16:19:01
看板 home-sale
作者 rubberking (怪你過份美麗)
標題 [請益] 十四期的案子為何不好賣了
時間 Tue Feb 18 11:14:38 2025



傳說，超越 七 八期的十四期

Now

華固龍寶大陸，大建商都先卡住

預售狀況 洲際段幾個案子賣不多啊！！

為何呢，還是要熬到漢神開業

高歌離席？

這樣怎麼超越七 八期呢？？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.234.147 (臺灣)
※ 作者: rubberking 2025-02-18 11:14:38
※ 文章代碼(AID): #1di_iW3T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739848480.A.0DD.html
推 lienchi: 最近鋒頭被13期搶去1F 02/18 11:19
推 backpacker18: 供給量體太大+價格太高2F 02/18 11:19
→ backpacker18: 這我去年就提醒過了
→ backpacker18: 塭仔圳很有可能是下一個
→ backpacker18: 自己注意
→ lienchi: 14期很大 很多地方都還很荒涼 生活機能目前真的不太好6F 02/18 11:20
→ lienchi:  但價格已經是未來價
→ ohyakmu: 荒涼 一坪708F 02/18 11:22
→ poz93: 大建商當然是等小建商先蓋 價格越放越高再開始蓋9F 02/18 11:22
推 giveme118: 13期吃現有機能10F 02/18 11:22
→ toto123: 感覺不一定11F 02/18 11:23
→ toto123: 我看雙北有些地方都是知名建商先進場創區域高價後
→ toto123: 後面進場的建商再蓋 因為這樣會有讓人覺得划算的錯覺
→ toto123: 反正我想 私底下工會一定大家先喬好
→ lienchi: 問題是14期是連大建商都賣不動了 例如龍寶 華固之類15F 02/18 11:24
→ toto123: 道理也很簡單 因為有錢人不認可這個地方 所以不好賣16F 02/18 11:26
→ toto123: 買來投資也不會買這種 品牌高價 很難有賺頭
→ lienchi: 華固在水湳是秒殺在賣 在14期就賣得非常辛苦 有錢人對兩18F 02/18 11:30
→ lienchi: 個地方的認同度差很大
推 EvilJustice: 地點啊！！！！！哪裡沒捷運20F 02/18 11:33
推 Bennyhome: 就是一個單純住宅的重劃區，位置也有點偏，不如買13期21F 02/18 11:36
→ Bennyhome: 。
→ Bennyhome: 買13期，跟5 7 8期 高鐵特區 西區草悟道串一起，不是
→ Bennyhome: 比較優嗎
推 destinygirl: 水湳單元八華固頂匯25F 02/18 11:38
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=WQhYQukGFWY
→ destinygirl: 14期美和段華固豐匯
→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=uGnqHav3AjQ
 
→ jo78jo78: 洲際漢神實在太醜29F 02/18 11:39
推 a520978926: 華固14期廣告還打到新竹去了30F 02/18 11:40
→ destinygirl: 美和段旁邊就是潭子，跟縣區相連太low了，華固都救不31F 02/18 11:40
→ destinygirl: 了。
→ destinygirl: 反觀單元八的華固頂匯，旁邊就是未來中部最頂級地段
→ destinygirl: 水湳中央公園區，一開賣就造成搶購熱潮，建商看不對
→ destinygirl: 勁，趕緊封盤鎖了80戶等以後價格更好時再開賣。
推 blargelp: 量體真的太大36F 02/18 11:44
→ blargelp: 十四期 中央公園，這些大體量的還連在一起。競爭太大
推 destinygirl: 還有，華固豐匯的基地很難看，像把菜刀。38F 02/18 11:49
推 ganninian: 十四期目前供給量有點過了 需要時間消化 但長期來看仍39F 02/18 11:59
→ ganninian: 有前景 位置無敵
推 backpacker18: https://i.imgur.com/H9gW52Z.jpeg41F 02/18 12:01
→ backpacker18: 我就問全台有哪個重劃區同時有44個案在賣的
→ backpacker18: 然後新案還一直開不停
→ backpacker18: 老實說不降價就不錯了
→ backpacker18: 不要幻想還能賣多好
[圖]
推 au041l: 至少多選項可以考慮，你鄉下要怎麼選建設公司，有蓋就不46F 02/18 12:20
→ au041l: 錯了
推 bustinjieber: 看法同背包客，腹地大是雙面刃，48F 02/18 12:27
→ bustinjieber: 供需本來就是房間的一個關鍵。
→ bustinjieber: 房價
推 www22550: 14期量體太大，價格太高（未來價），附近生活機能幾乎是51F 02/18 12:31
→ www22550: 0，就算小巨蛋完工了，漢神百貨完工，沒有捷運經過註定
→ www22550: 就掛點
→ www22550: 捷運可以帶動附近快速發展
推 bustinjieber: 以宏觀來看區域內的房市，55F 02/18 12:32
→ bustinjieber: 總樓地板面積=總購買力，
→ bustinjieber: 總購買力=購買人數× 購買預算，
→ bustinjieber: 預算低=需要更多買方，
→ bustinjieber: 預算高=需要較少買方，
→ bustinjieber: 有錢人不進場=規劃小坪數=買方數多，
→ bustinjieber: 需要時間消化。
→ bustinjieber: 同時期台中還有其他重劃區競爭，
→ bustinjieber: 如果不是地緣關係的話，優勢在哪？
推 jeffsu: 14期量體太大 加上已經賣到台中未來5-10年後均價了 連投64F 02/18 12:35
→ jeffsu: 資客自住客都知道沒肉了
→ jeffsu: 現在自住客買房心態其實跟投資客很像 會預估未來換屋時漲
→ jeffsu: 幅
推 chehsien: 太競爭了 單價上去75 北屯炒了那麼久 有實力買的基本都68F 02/18 12:47
→ chehsien: 買完了 後面還一堆新案 新業 寶輝 坤悅 舜元 磐興 還沒
→ chehsien: 列小建商跟預售餘屋
→ aowen: 盤子價 沒人想當老鼠了71F 02/18 12:51
推 lin117: 雷森之後都回防市區啊！重劃區炒過頭囉72F 02/18 12:55
推 Brioni: 空地還超多73F 02/18 13:34
推 Aligoo0815: 政府打房會造成重劃區發展變慢74F 02/18 13:47
推 Harlequin727: 都炒到7字頭 跟7期/新北一環有捷運差不多了 也該知75F 02/18 13:53
→ Harlequin727: 足了吧
推 Harlequin727: 14期我連591建案資訊都懶得看 投資根本高風險區
→ lienchi: 公共建設、大公園打不贏水湳 捷運、高鐵打不贏13期 危險78F 02/18 14:18
→ lienchi: 啊
推 mitic1029: 買14期沒捷運會被說一輩子80F 02/18 14:19
推 destinygirl: 14期都三、四千萬以上的高總價比較多，不是那麼親民81F 02/18 14:22
→ mitic1029: 14期6、7字頭是帶著整個北屯向前衝，後面還有機捷太原82F 02/18 14:29
→ mitic1029: 廓子一堆小弟
推 chehsien: 小弟會超越大哥嗎84F 02/18 14:35
→ mitic1029: 很難、建商都安排的明明白白，這盤棋不能亂下85F 02/18 14:39
推 Marsoctopus: 基期太高，機能跟不上，人口進不來86F 02/18 14:57
→ Marsoctopus: 唯一成功的機捷是靠低基期，實居人口撐到機能起來的
→ Marsoctopus: ，14期難以複製
推 peskin: 誰說沒捷運，30年後是有機會搭到的89F 02/18 15:09
推 csgod1325: 台中除了台GG 根本低薪 13期贏在高鐵捷運，14期沒90F 02/18 15:10
→ csgod1325: 什麼優勢，但價格貴寶
噓 lise1017: 你說的這幾個案子本來就很鳥還賣超貴 不是名牌建商就不92F 02/18 15:14
→ lise1017: 會推鳥案耶

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