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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-05 10:30:17
看板 home-sale
作者 t8065067 (t8065067)
標題 [請益] 台中首購選擇
時間 Tue Feb  4 14:44:36 2025

最近趁著lesson 7開始看房
目前大致上鎖定了2個建案
一號選手是勤美之真
43坪單車位總價大概34XX
二號選手是順天Mr.L
46坪單車位總價預估38XX
想請教一下各位前輩
目前入住人數2位，暫時不考慮生小孩
由於也有可能會換屋，因此也會考慮到增值空間
在這樣的考量下大家會比較推薦哪一個建案呢?

其實我也明白這個總價增至空間肯定是不多
這邊把增值空間改成保值性好了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.141.85 (臺灣)
※ 作者: t8065067 2025-02-04 14:44:36
※ 文章代碼(AID): #1deRTMji (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738651478.A.B6C.html
→ toto123: 太貴 都沒有增值空間1F 02/04 14:48
推 jakert123: 要考慮蓋好後 銀行鑑價破豪宅線只能貸3成2F 02/04 14:50
→ giveme118: 之真是低樓? 勤美之後走路5分內捷運吧QQ3F 02/04 14:53
10出頭樓
推 l80382: 現在首購真的都好厲害4F 02/04 14:53
推 a2828z33: 首購又要考慮增值的話，建議找找2000-2800這個區間5F 02/04 14:53
→ giveme118: 但是要高樓感覺好 然後1-3樓似乎是商場6F 02/04 14:54
→ mitic1029: 高總價就選7期，7期地段價值高，中古交易數量也是碾壓7F 02/04 14:55
→ mitic1029: 其他區域
推 bombman1029: 要增值，總價真的不能太高9F 02/04 14:55
那如果只是不要賠售的話呢
※ 編輯: t8065067 (114.38.141.85 臺灣), 02/04/2025 15:03:18
噓 evil0108: 都快碰毫宅線了 你說有什麼增值空間？10F 02/04 15:03
推 zaibright: 這會增值？ 可能80年後？11F 02/04 15:08
噓 kklarinet: lesson 7不是給你買的是給你跑的12F 02/04 15:09
推 blargelp: 這兩個選一定是34XX啊。38XX都快撞線了13F 02/04 15:21
推 dai26: 這建坪數很好奇是用了多少好料，才敢開這個價14F 02/04 15:29
→ dai26: 而且室內精美的坪數，真的有豪宅的格局嗎？
推 askey: 建商等級有差16F 02/04 15:33
推 stonecold123: 現在台中實價登入隨隨便便都是3500-5000，台中人手17F 02/04 15:36
→ stonecold123: 骨都真粗，之前還有推文說是周邊縣市隨便路過就可
→ stonecold123: 以買一戶。大家都超厲害。
推 destinygirl: 首購買三、四千萬，好厲害。20F 02/04 15:41
推 una283: 二號21F 02/04 15:41
推 chehsien: 222F 02/04 15:45
推 jack0216: 順天吧 開心就好23F 02/04 15:48
推 mountain821: 14期離水湳近話題性比較夠24F 02/04 15:49
推 chanel1259: 買勤美啦，萬年不敗25F 02/04 15:53
推 kizzle: 這兩個都不容易賠售 看你要住西區還是8期26F 02/04 15:56
→ kizzle: 完全不一樣的環境，都很不錯！
推 a520978926: 現在買房..你很勇喔28F 02/04 15:59
推 lovefisk: 總價太高 增值空間不大  結案29F 02/04 16:02
→ giveme118: 難怪 .. 2X樓報價 38坪的都快33XX30F 02/04 16:09
→ roy84211: 台中3000就高總價了吧 是要漲啥?31F 02/04 16:12
推 Librau: 增值性都普普吧。但爽爽住兼保值是肯定沒問題的32F 02/04 16:16
推 steany: 首購3千多萬  ....…33F 02/04 16:18
推 riahserf: 這就不用想增值了吧34F 02/04 16:46
→ TheSueDay: 台中各縣市移入人口過多造成供不應求，未來ㄧ坪至少8035F 02/04 16:53
→ TheSueDay: 萬起，肯定都有增值空間！
推 jerry10307: 等年底，這價格現在超冷…..你很勇37F 02/04 16:54
推 backpacker18: 看你生活圈吧38F 02/04 16:56
→ backpacker18: MrL強在地點 之真強在品牌 兩個都很好
→ backpacker18: 之真聽說蠻多台北人買的
推 yayayogo: 不需要為首購3000萬的人擔心41F 02/04 17:01
推 Harlequin727: 沒小孩一定勤美啊XD42F 02/04 17:11
推 uevol123: 3000多萬總價之後買家難尋，比低總價物件難脫手43F 02/04 17:18
→ JKjohnwick: 這不算首購的價格吧44F 02/04 17:20
推 wayne490: 能買的起這價位還考慮增值喔, 呵45F 02/04 17:23
推 bell1708: 4000是死亡線46F 02/04 17:29
→ bell1708: 接近4000的物件沒增值空間
→ bell1708: 勤美之真3400還不會賠
→ bell1708: 順天3800你賣4000還不夠仲介費&稅金
→ bell1708: 4000以上買家超少
推 alex0973: 原PO這價格是主治醫師或金融業主管吧51F 02/04 17:32
推 RaiGend0519: 過豪宅線只能等週遭新指標出現補漲，自己就是新指標52F 02/04 17:34
→ RaiGend0519: 的話幾乎沒有空間
→ RaiGend0519: 不理會增值的話選老婆會爽的
→ alex0973: 原PO太太會不會K原PO然後說兩間都買XD55F 02/04 17:38
推 lovingbase: 總價太高 沒空間增值 但應該住很爽56F 02/04 17:48
推 ppc: 兩間都買 投資自住一次到位57F 02/04 17:56
推 lienchi: 這兩個地點都很好 保本都沒問題吧 就看工作地點了58F 02/04 18:04
工作地點在外縣市，不會在尖峰時段通勤
所以結論如果要稍微有點增值的話還是得選離豪宅線遠一點的嗎
只是在考慮之後到底會不會有換屋需求
※ 編輯: t8065067 (59.126.131.174 臺灣), 02/04/2025 18:13:59
推 Harlequin727: 勤美未來有藍線加上豪宅飯店聚落 附近也沒啥地了 沒59F 02/04 18:30
→ Harlequin727: 落的話大概整個台中都沒落了
→ Harlequin727: 順天地點也不差就是了
推 zzxcaa1: 勤美啦 環境很好62F 02/04 18:33
推 jump0517: 重新定義首購QQ63F 02/04 18:33
推 lucky466: 勤美64F 02/04 18:33
→ jump0517: 個人投勤美一票 那區算臺中最好住的 但是外地人不愛65F 02/04 18:34
推 Arnol: 消費品 自己爽比較重要吧66F 02/04 18:55
→ Arnol: 要增值當然離豪宅線越遠越好
推 backpacker18: 樓上講反了68F 02/04 18:57
→ backpacker18: 其實勤美反而是外地人很愛 在地人不太考慮的地方
噓 FcuKobe: 靠北 首購我還以為是千萬出頭70F 02/04 19:01
→ backpacker18: 北部人來台中都喜歡買五期勤美那一帶71F 02/04 19:02
→ backpacker18: 反而在地人喜歡買重劃區
推 RaiGend0519: 這兩案綜合看我是覺得MrL比較好73F 02/04 19:11
→ lienchi: 勤美附近明明一堆台中人在買74F 02/04 19:17
→ RaiGend0519: 個人觀感秀泰 > 勤美，豐樂公園 > 市民大道75F 02/04 19:20
→ RaiGend0519: 人流勤美 > MrL，通勤...MrL >= 勤美
→ RaiGend0519: 採買MrL > 勤美，小店飲食勤美 > MrL
→ RaiGend0519: 周圍素地MrL >> 勤美，有助往後推舉價格
→ lienchi: 如果要自住 等蓋好、自住個幾年後大概都十年後的事了 那79F 02/04 19:24
→ lienchi: 時候還不調豪宅線？
推 backpacker18: 順天的地點我認為比勤美更好就是了81F 02/04 19:35
→ backpacker18: 他敢開這麼高有他的道理
推 jump0517: 不好意思更正一下上述的發言 勤美是投資客不愛83F 02/04 19:35
→ backpacker18: https://i.imgur.com/Xy1sOrP.jpeg84F 02/04 19:36
→ backpacker18: 走路就能到捷運百貨公園球場圖書館
→ backpacker18: 離高鐵也近
→ backpacker18: 街廓又好
[圖]
推 bigpan: 這資本當然買最好的88F 02/04 20:09
推 anyu0805: 不考慮增值空間，勤美那個位子就是台中豪宅指標，台中89F 02/04 20:10
→ anyu0805: 市未來30年觀光門面
→ hololive45P: 這個價位怎麼可能會增值==洗洗睡吧91F 02/04 20:11
※ 編輯: t8065067 (39.12.2.99 臺灣), 02/04/2025 20:16:56
推 nthomas: 看你喜歡哪個點吧？ 當然離4000越遠越好92F 02/04 20:39
推 JKjohnwick: 在地人喜歡買北屯吧?93F 02/04 20:43
推 JKjohnwick: 勤美那帶很難像重劃區一直狂拉上去
推 guestwhat: 秒選順天95F 02/04 20:45
推 nthomas: 勤美小環境的氛圍蠻不錯的就是96F 02/04 20:46
推 guestwhat: 藍線利多是屯區 西區機能很好沒有往外跑的需求97F 02/04 20:47
推 JKjohnwick: 西區機能好啊,但是沒有甚麼地了,不可能像屯區那樣蓋98F 02/04 20:48
推 guestwhat: 北屯才是外地人買的…自住首選當然是南屯99F 02/04 20:52
推 JKjohnwick: 在地年輕人一堆買北屯吧100F 02/04 20:54
推 guestwhat: 北屯年輕人會考慮的只有漲起來前的G0101F 02/04 20:55
→ guestwhat: 十四期根本不是首購負擔得起的
推 JKjohnwick: 但坦白說我朋友首購早就被洗出台中市區買到烏日太平了103F 02/04 20:57
推 guestwhat: 北太平南烏日才是首購的真實世界QQ104F 02/04 21:01
→ guestwhat: 勤美跟順天這兩個基地位置都很強
→ guestwhat: 如果不喜歡密度太高選順天
推 surferblue: 順天吧 勤美看了就很擠很阿雜107F 02/04 21:19
噓 s1001326: 炫富好了 拉108F 02/04 21:34
推 cobrabaton: 豐樂公園重劃前位置剛好重疊墳墓區109F 02/04 21:45
→ cobrabaton: 不過目前大概年紀要快70歲才會知道確切位置，以前沒
→ cobrabaton: 有衛星地圖可以讓個人看XD
推 chanel1259: 現金購的話建議買危老自己翻112F 02/04 22:16
推 backpacker18: 之前一堆在地年輕人買北屯是因為便宜 而且又是重劃113F 02/04 22:20
→ backpacker18: 區 供給量大
→ backpacker18: 台中市舊八區只有北屯和嶺東有這種首購重劃區
→ backpacker18: 事實上北屯這幾年人口會大量增加都是靠機捷跟蔀子
→ backpacker18: 跟北屯其他重劃區沒關係
推 what1026: 秒選勤美阿 還可以去park2 美術館 科博館118F 02/04 22:51
→ what1026: 沒有小孩根本不用考慮秀泰 豐樂公園
→ what1026: 我常想去勤美每次都是不好停才不去 一堆小店可吃
推 guestwhat: 不說還真想不到篰子是北屯門牌…121F 02/04 22:53
→ guestwhat: 那個地方比太平還太平
推 guestwhat: 真的看電波了 喜歡熱鬧選勤美不會錯
→ guestwhat: 但是標題還是嚴重不符就是了
我以為首購的定義是第一次買房耶 不是嗎？
推 fuzzycool: 推順天的業務代銷嗎XDDDD125F 02/04 23:10
→ fuzzycool: 白癡都知道要選勤美
→ fuzzycool: 台中未來是跟著藍線跑 親愛的
→ fuzzycool: 可以買忠孝復興跑去買劍潭？？蛤？？？
※ 編輯: t8065067 (1.168.69.140 臺灣), 02/04/2025 23:16:50
推 ob54314: 勤美+1 未來藍線猶如板南線一樣的地位129F 02/04 23:38
推 guestwhat: 以上發言可知外縣市真的都會選勤美130F 02/04 23:46
推 guestwhat: 笑死 台中的命脈是74不是捷運好嗎
推 guestwhat: 北屯走74到高鐵比西區快多了
推 guestwhat: 而且有藍線更不會住勤美 藍線是給別人來勤美的
→ guestwhat: 嫌勤美還不夠擠嗎
→ guestwhat: 要把藍線當利多 就是買透天一樓有店面
→ guestwhat: 自住根本有沒有藍線都沒差
推 ob54314: 以上發言也是笑死 你只認同你所認同的 別人的意見都是笑137F 02/05 00:14
→ ob54314: 死
推 yeahbabe: 想增值要麻2千萬左右標的，要嘛顯著超越豪宅線，你舉這139F 02/05 00:24
→ yeahbabe: 兩案直接卡在豪宅線上流動性會極差
噓 smart80615: 要增值就委屈點住2000萬以下的 接近豪宅線的是要增啥141F 02/05 00:36
推 susuper: 勤美 肯定不用怕賠，之後全國飯店還有三期，而且建商等142F 02/05 01:15
→ susuper: 級很頂。
噓 lise1017: 別聽上面的未來少子化你買兩房1-2000萬將來要賣給鬼喔?144F 02/05 01:34
→ lise1017: 你買這3000萬的以後等現在買1-2000的人來換你的房
→ lise1017: 豪宅線未來只會滾動式調整 否則要怎麼玩下去
→ lise1017: 近年這波一大堆1-2000首購兩房仔這些人將來都是你的客群
→ lise1017: 你要考慮的是流動性好不好 好賣自然價格就好
→ lise1017: 你買便宜1-2000兩房 你覺得將來這種房子建商會少蓋嗎?
→ lise1017: 台中地大又不是北部某些老破擠爛還很貴的房
推 lise1017: 有人說74好 有人說捷運讚 小孩才做選擇 74+捷運我都要
→ lise1017: 都這價位了肯定選74+捷運+公園+學區+百貨+餐廳路
→ lise1017: 那些覺得4000豪宅線永遠不會變真的很好笑
→ lise1017: 真的不變的話那你應該要租房 因為房價都不會漲
推 spermbox: 我覺得這兩者的保值性一樣爛155F 02/05 02:09
→ spermbox: 他們都是準備卡豪宅線
→ spermbox: 差別在勤美之真賣的是現在的美好，順天賣的是本夢比
→ spermbox: 你值硬幣隨便選一個吧
→ spermbox: 我覺得短期要賣，應該選勤美之真
→ spermbox: 長時間來看，選順天
→ spermbox: 畢竟勤美還是比13期的便宜一點點
→ spermbox: 如果硬要在這兩個建案選一個，我認為差不多
→ spermbox: 或許你沒有下定決心要不要換屋，就先租屋就好
→ spermbox: 因為我並不認為3400萬的房子年租金可以到達102萬，一個
→ spermbox: 月要租快9萬
→ spermbox: 這類房子只有自住價值，投資性很低還快撞到豪宅線
→ spermbox: 如果你今天是坪數小一點的相同單價，可能還沒有這種問題
→ spermbox: 或許你才2個人，室內其實不需要到28坪
→ spermbox: 28坪在養小孩的，其實北部也很多
→ spermbox: 你要嘛就去看小一點的，要嘛就先租屋
→ spermbox: 除非你已經下定決心要長住下來
→ spermbox: 不然是不建議買
推 spermbox: 不然你就選勤美，因為人家離豪宅線比較遠
噓 elfish123: 以後怎麼賣174F 02/05 02:28
→ elfish123: 有勤美選順天瘋了嗎
→ elfish123: 順天那個是什麼位置？？？
推 spermbox: 順天有勤美沒有的本夢比177F 02/05 02:34
→ spermbox: 勤美哪來的本夢比
→ spermbox: 之前不是說勤美之真這塊地要蓋第二座商場？
→ spermbox: 奇怪怎麼計劃告吹了
→ spermbox: 那附近空地有限，現在很可能就是勤美最好的時候了
推 elfish123: 38xx完全不值得啊182F 02/05 03:11

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