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作者 shuichia (水餃)
標題 [閒聊] 台北市跟新北市的大樓公寓價差？
時間 Sun Feb  2 00:09:15 2025

這個問題時不時會從腦中出現，問了幾個朋友也都答不出個所以然，房版高手眾多，應該
會有個好答案出現？

這個問題就是，通常同一個地區的大樓跟公寓存在一個單價差，理論上差距應該要有一個
差不多的比例，但為何台北市跟新北市的大樓/公寓價差會差這麼多？資料不好抓所以我
抓小綠的近一年實價登錄，如圖示(確切價格不準，但實際走跳確實存在這個現象)

https://i.imgur.com/QpZ8Inb.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/bpQEwj1.jpeg
[圖]
以台北市來說，大樓跟公寓的價差少則2x萬，多則像信義中正士林這三區價差已經差到3x
萬，但以新北市來說價差約莫都在1x萬，所以台北市買公寓相對有cp值，30坪差了快千萬
，但新北市反而直上大樓就對了，反正價差不多30坪可能差400萬左右而已(像前面安坑推
文也說買公寓不如買大樓）


所以是台北大樓太貴還是公寓太便宜？新北是大樓太便宜還是公寓太貴？

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※ 作者: shuichia 2025-02-02 00:09:15
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※ 同主題文章:
[閒聊] 台北市跟新北市的大樓公寓價差？
02-02 00:09 shuichia
Re: [閒聊] 台北市跟新北市的大樓公寓價差？
02-02 09:40 toto123
推 kusomanfcu: 新北大樓太便宜
這句套進去就對了
但是新北大樓產量比較高 最後就是 市場永遠是對的1F 02/02 00:21
推 blargelp: 我猜啦 是屋齡原因，大樓開始流行時，台北公寓已經蓋的差不多了，新北還有地。所以新北有大量二三十年大樓；而臺北的大樓跟新北比，大樓比例上比較多是近年缺地後 才整出地 都更出來的？4F 02/02 00:25
推 buji: 以比俐例來說，差距沒那麼大8F 02/02 00:30
推 kutkin: 是屋齡問題沒錯
屋齡+學區9F 02/02 00:30
→ blargelp: 應該不是學區吧 如果是學區，台北好學區，就算是老公寓也值學區價，差距應該會更小才對11F 02/02 00:34
推 ukenKo: 台北公寓偏低 容積率有影響吧？
新北老大樓很多維護的很糟 跟公寓接近正常13F 02/02 00:37
→ shuichia: 但我自己觀察就算排除這一堆華廈的話，新北近五年大樓跟公寓價差，還是比台北市小，像中永和板橋江翠三重蘆洲公寓現在很多5x，結果新房還沒幾個破百，台北市不要中心5區，士林北投文山萬華這些公寓也就大概6x，但大樓已經超過一百多很多了，所以跟華廈關係不大？15F 02/02 00:45
推 ukenKo: 台北市新大樓更稀缺 地段好 價格當然更高20F 02/02 00:55
推 a123454698: 要算折數，不能算差價21F 02/02 01:05
推 Nubybee: 新北低總價公寓多的關係 低總價會讓買方無視單價在買
這個長跑市場就有感覺~ 很多首購真的是只看買不買得起
台北市再怎麼小坪數也很難把總價壓得太低 高單價效益較難22F 02/02 01:14
推 thirdlittle: 看起來差不多7成上下25F 02/02 02:26
→ JKjohnwick: 屋齡差那麼多，而且有些中南部縣市直接買新大樓就好了26F 02/02 07:17
推 licklabium: 房價應該是看比例，不是看價差才合理28F 02/02 08:03
推 a951l753vin: 因為台北市某些地區的住宅釋出有限 所以舊公寓仍然有稀缺性
講錯了 是新建案有稀缺性
哪像新北建案每次戶數都幾千的29F 02/02 08:38
推 toto123: 台北市老公寓60-70萬還非常多，地點也沒有很差33F 02/02 08:55
推 a386036: 新北有8x年的超級搶建潮34F 02/02 09:35
推 s240616: 不要看平均35F 02/02 09:36
推 benny1990615: 公寓附近都100+還秒殺QQ，撿不到貨36F 02/02 10:06
→ dcdc: 因為台北單價是新北2倍，公寓大樓價差當然也是2倍啊...大安區最新大樓實登有這麼低嗎?37F 02/02 11:17
→ fukku100: 北市新大樓就是特別貴39F 02/02 11:40
→ JKjohnwick: 不是台北市釋出有限吧?是台北市的新房子受薪階級
根本買不起
你說每坪150萬那買得起有哪些?頂多買1-2房40F 02/02 12:02

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