作者 RealID2018 (ID2018)標題 Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？時間 Sun Jan 26 18:00:41 2025
※ 引述《Childrenday (childrenday)》之銘言：
: 1/18有幸跟全台最大的信義房仲買房
: 簽約1750萬房子，訂於3/14核貸跟繳清尾款
: 簽約後有跟代書講我的狀況（去年有一次買賣屋紀錄、70萬信貸一個月還款1萬、我的收
: 入等）
: 1/23（四）
: 代書給我三個房貸方案
: 1.台銀公教
: 2.2.18%、信貸結清 、7成
: 2.凱基
: 2.25%、信貸不用結清、8成
: 3.富邦人壽
: 2.5%、信貸結清、8成
: 因手上現金有限，沒什麼好考慮的選擇了凱基方案，1/23（四）下午致電凱基送件，凱基
: 說因為我過去三年有買賣紀錄，公司內規只能給我7成。
: 經一天考慮後
: 鼓起勇氣跟家人討論借200萬（補足一成）
: 1/24（五）打電話給凱基送件
: 討論了一些基本要提供的資料後
: 當確定2.25%的利率時
: 凱基突然說要用2.25%利率，要走尊爵方案，要我存300萬到凱基銀行，持續6個禮拜才適
: 用，才可以送貸。我就跟他說不可能，我3/14就要繳尾款了，時間來不及。後來凱基說只
: 能用房仲專案利率是2.35%，但也要存100萬（在送貸核貸時間）。
: 掛完電話我整個超不爽的
: 打給信義代書
: 他也是很抱歉，說他不知道有要存300萬的事
: 相關過程他會跟公司反應
: 他也會積極幫我問其他家
: 後來我整理我不爽之處
: 1.信義代書是否沒有跟凱基確認好我的狀況？
: 如果有就不會有近期買賣只能貸7成
: 3/14要繳尾款，根本就不可能適用2.25%（存300萬持續6個禮拜才可以送貸）
: 2.信義代書是否沒有把關配合的銀行
: 如果有，有這樣的條件，我當然可以先評估可不可以接受。而不是要送貸時，凱基才在哪
: 裡說「你要存300萬，才有喔。啊你時間來不及，那你存100萬，我只能給你2.35%」
: 很難控制銀行會出什麼招
: 但這就是我要不要的選擇
: 不過我有付代書費、也相信信義的品牌
: 這樣的服務品質，讓我無法接受
: 對我來說1750貸款1400
: 1成只差，我就是要跟家人借200萬
: 0.01%，還款30年也差了30萬
: 未來還有很多程序要跟代書配合
: 我在想是不是要提出更換代書的要求？
: 又或是寫個申訴單，讓他注意一下？
: 又或是大家有什麼建議？
: 還是這完全是凱基的問題？是我擴大解釋到代書了？
看到這篇真的很想噴
代書為何要幫你的房貸狀況負責?
送房貸不是代書的事好嗎
很多東西都是要申請書送了才會知道狀況
像是你3年內買賣
那都要簽同意書調了聯徵才會知道
現在幾乎每間銀行徵信內規都要求3年內買賣要降成數或加利率
代書怎麼可能知道你的聯徵狀況
你不爽被凱基加價
就去找別家阿
我老實告訴你銀行臨時加條件就是不想做你的案子
狠一點的直接叫你買保險才做
3年內買賣銀行就認定是投資客
去哪間銀行都是金檢重點
現在誰敢接這種案子?
而且你還卡信貸
誰知道你是不是拿信貸當頭期
這個金檢抓出來
我看幫你送件的業務到審查都準備找工作了
要不是靠代書
你連銀行都找不到
不信你自己送申請書看看
看到聯徵後一定每一家都拒絕你
但我覺得你也不用噴了
因為搞不好你連對保都沒辦法
業務幫你送件不代表總行審查不會打槍
先有現金全額付的備案比較實在
ZZZ
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※ 作者: RealID2018 2025-01-26 18:00:41
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Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？
01-26 18:00 RealID2018
※ 編輯: RealID2018 (114.36.196.144 臺灣), 01/26/2025 18:06:23
推 Fuxi81: 3年內買賣條件變差，可憐的換屋族4F 01/26 18:12
推 iamiam: 如果重購退稅也算3年內買賣嗎？5F 01/26 18:51
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