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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？
時間 Sun Jan 26 17:37:31 2025

※ 引述《Childrenday (childrenday)》之銘言：
: 1/18有幸跟全台最大的信義房仲買房
: 簽約1750萬房子，訂於3/14核貸跟繳清尾款
: 簽約後有跟代書講我的狀況（去年有一次買賣屋紀錄、70萬信貸一個月還款1萬、我的收
: 入等）

貸款條件改變那個還好。
不要說代書、代書熟的行員知不知道規矩了，

可能連有些銀行總行自己都還沒決定農曆年後放寬條件怎麼調整。
（例如要看最近領到年終，還款狀況降低多少水位）

這半年來，分行突然接到總行說即日起變嚴格，這種事情很常見。



真正最大的問題
1/18簽約，3/14繳清。 這是哪個雷包訂的時間？

不到兩個月欸。還卡過年。
年假放完只剩不到一個半月能核貸。


我十二月簽的案子，要等遺產轉到對方名下才能開始跑貸款。時間我壓轉移完遺產的三個月。
你這只有一個半月是怎麼壓出來的= =？


等於是你所有條件要一次過欸，完全沒有容錯率。
而且案子比較多 要排隊的銀行，就算一次過也排不到你。這又減少能選擇的銀行。


原PO是沒有說兩個月是怎麼決定出來的啦，
不過一般來說 都是簽約面對面時 代書抓個時間，問雙方有沒有意見。沒意見就壓。

如果時間不是買賣雙方提的，真的是代書提出的時間，
我是覺得可以要求換人啦。
表示他真的很菜，或是做事不習慣留buffer喜歡抓最緊。哪種對你都不好。


當時如果壓到四月中四月底才繳尾款，你現在遇到的困難都不會有，
現在完全能安心過好年，過完年再找也不是問題。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.87.2 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-01-26 17:37:31
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？
01-26 17:37 blargelp
Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？
01-26 18:00 RealID2018
→ m123i123: 其實七周還好吧，現在頂多抓八周差不多吧1F 01/26 17:57
推 liu1981sssss: 其實貸款部門夠力，通常7-10天就能撥款，
我找台新貸款專員，她專處理500大企業員工貸款，信房貸都超快處理好2F 01/26 17:58
推 RealID2018: 台新利率貴阿5F 01/26 18:04
推 liu1981sssss: 房子上千萬，根本不差那每個月幾百一千的，現在就算3%我也會借，不一定直接買房，買股也是爽賺6F 01/26 18:08
推 a5292710: 去年8月賣一間，交屋直接約至少半年後8F 01/26 18:25
推 YIHE: 建議先找免綁約的銀行貸，利率隨它喊沒關係，撥款後主客對換，銀行轉貸難度低多，時間就有利於原PO上，民間銀行也都有得選擇 。
七週還好吧，設定太長銀行反而會故意拖時間才做你案子，會把買方搞到心態崩潰，尤其是公股 。9F 01/26 19:19

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