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標題 Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
時間 Thu Jan 23 15:17:16 2025
標題 Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
時間 Thu Jan 23 15:17:16 2025
分享一下我的經驗
剛好12月才交屋一間50年老屋
當時尋找標的時的條件如下
1.台北市國中前三學區
2.室內不能低於20坪
3.捷運站200米內
4.土地坪數不低於7坪
5.有增值空間，若沒有，最少也要保值
6.公園200米內
7.屋齡30年以下
8.預算3000內
老實說在這個預算內，基本上找不到這種物件，如果有，也沒在網路上賣，仲介都直接熟客券發下去開放出價了
對，我很貪心，我什麼都要！但我沒有放棄，絕對不是因為我沒錢，是我知道有志者事竟成，所以我找了三年，還真的被我在591撈到，仲介一上架，我就去電要資料，線上資料看完我就下斡旋，三天後跟我老婆一起去議價，當晚成交。
但這些條件，我犧牲了屋齡，其他全數滿足，而且還更優，公園就在對面，捷運站不到一百米，成交價離三千還差了幾百。
同樣地點的新房，最低都是兩倍價以上在賣，你說值得嗎？對原po來說，我不知道，但對我們只有一筆資金的上班族來講，很值得
至於安全性是不太擔心，這間是rc造（沒買到加強磚造也是很幸運），樓梯間比我爸在新北的公寓還乾淨
至於都更就且看且走，希望有機會
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.43 (臺灣)
※ 作者: kimo75110 2025-01-23 15:17:16
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737616638.A.959.html
※ 同主題文章:
01-23 13:49
01-23 13:58
01-23 14:21
Re: [閒聊] 什麼自住客客群會喜歡買老房？
01-23 15:17
推 : 台北 哈哈 嗚哇哇哇1F 01/23 15:19
推 : 台北學區三千萬以內？中正金華敦化？有這麼好康的？2F 01/23 15:24
運氣好.可能女兒帶財QQ→ : 安全性 (交通 x 房子), 交通權重直接蓋過房子(台灣)
減少通勤時間 >> 減少死亡受傷率3F 01/23 15:26
同意.這地方也是我跟太太工作地的中間點減少通勤時間 >> 減少死亡受傷率3F 01/23 15:26
推 : 天母國中學區 有些地方是離芝山站很近 但它好像不算進你的前三名
然後也離天母運動公園也近5F 01/23 15:27
然後也離天母運動公園也近5F 01/23 15:27
推 : 中正 金華 敦化 龍門 附中 這五間是一線的8F 01/23 15:32
→ : 天母那邊不考慮則是因為工作地點才撇除，不然天母的生活環境是我跟太太的第一首選，安靜真的很重要！9F 01/23 15:32
→ : 中正第一 後面四間會浮動11F 01/23 15:33
就金華推 : 好猛 這都讓你碰到12F 01/23 15:33
我只能說運氣是給準備好的人.照三餐刷網路刷三年也是蠻痛苦的※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 15:41:59
→ : 你厲害13F 01/23 15:45
推 : 房價指數絕對是被你買上來的XD14F 01/23 15:58
推 : 1真的可遇不可求但又超級重要15F 01/23 16:05
→ : 犧牲屋齡就不算有找到，好嗎
屋齡50年要達成這些條件不難啊16F 01/23 16:07
真的假的!?那我真的蠻廢的QQ.我找超久.不犧牲屋齡大概90%都超出3000萬預算屋齡50年要達成這些條件不難啊16F 01/23 16:07
不然就不在學區內.要麻就地上權
不然就土地坪數太小.不在捷運站旁
有沒有可能是因爲我們沒有跟仲介保持良好關係?所以有好物件也不會推給我們
畢竟我跟太太都在網路上看而已....
※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 16:16:35
→ : 樓上你是不是天真到台北人都住新房啊
雙北幾乎所有人都在住20年以上的老屋而且可能都是自住18F 01/23 16:14
雙北幾乎所有人都在住20年以上的老屋而且可能都是自住18F 01/23 16:14
→ : 廢文仔不要整天胡說八道20F 01/23 16:14
→ : 我猜是最近打房 熱度變冷讓你買到的 所以才說買房要趁冷21F 01/23 16:14
→ : 台北市住新房子反而才是少數都更太快也沒用買得起的少
你的理論 一直圍繞在老房是無效供給 很明顯是跟市場偏離22F 01/23 16:15
你的理論 一直圍繞在老房是無效供給 很明顯是跟市場偏離22F 01/23 16:15
→ : 廢文仔整天講一些廢話發廢文24F 01/23 16:17
→ : 說一些奇怪論點才奇妙
很明顯就是偏離市場 天真的以為每個都有本事換屋?
你有錢代表市場上都有錢，不要活在自己小世界了
交易最熱絡是什麼屋齡 還要我找給你看嗎?中古屋才是大宗25F 01/23 16:17
很明顯就是偏離市場 天真的以為每個都有本事換屋?
你有錢代表市場上都有錢，不要活在自己小世界了
交易最熱絡是什麼屋齡 還要我找給你看嗎?中古屋才是大宗25F 01/23 16:17
→ : 好了啦 廢文仔
你找甚麼都一樣 你就一個整天講廢話發廢文的廢文仔
你室內只要20坪, 怎麼會都超過3000
https://reurl.cc/jQoW3p 這間我隨便找的
人廢可不可以閉嘴 不要妨礙大人談事情29F 01/23 16:21
你找甚麼都一樣 你就一個整天講廢話發廢文的廢文仔
你室內只要20坪, 怎麼會都超過3000
https://reurl.cc/jQoW3p 這間我隨便找的
人廢可不可以閉嘴 不要妨礙大人談事情29F 01/23 16:21
❤️東門站❤️精緻公寓2樓,台北中古屋,台北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,❤️東門站❤️精緻公寓2樓,幸安金華學區捷運東門站220公尺環境優質東門 永康 大安森林公園機能完善 地段好❤️.. ...
![[圖]](https://img1.591.com.tw/house/2025/01/08/173631985761346408.jpg!1000x.water2.jpg)
這間我很早就去看過.我可以跟你說現場看過的感想.出入口是兩米巷子
在東門市場後面.且沒有公園.環境複雜.且梯間沒管理.有呈現老屋該有的狀況
整個梯間跟外觀都是電線~
→ : 台北市的人 如果人人有錢 不會人口外移成這樣
講實話給你聽而已34F 01/23 16:26
講實話給你聽而已34F 01/23 16:26
→ : 人廢可不可以閉嘴 不要妨礙大人談事情36F 01/23 16:26
→ : 很多東西一看就知道37F 01/23 16:26
→ : 我也是講話比較直而已 人廢閉嘴好嗎
沒錯 很多東西一看就知道38F 01/23 16:26
※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 16:31:15沒錯 很多東西一看就知道38F 01/23 16:26
→ : 人人買台北市新屋 只有好傻好天真才會相信~40F 01/23 16:27
→ : 你接受屋齡50年以上公寓的話 東門安森周圍 室內20坪3000萬不難找啊
東門安森這一帶 應該都符合你的1.2.3.4.5.6.841F 01/23 16:29
強者在這裏!但可不可以不要一直說我發廢文...我很認真分享耶.......東門安森這一帶 應該都符合你的1.2.3.4.5.6.841F 01/23 16:29
※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 16:36:54
→ : 方便問你是買頂樓嗎？金華超棒的！我小孩就是念金華超有感44F 01/23 16:32
4/4 再上去膝蓋不行.都更機率又更低.話說我們這棟雙拼八戶才五個權利人溝通上方便很多
→ : 人廢那句話是回給廢文王的 不是你啊46F 01/23 16:34
感謝手下留情→ : 廢文王整天發一些廢文廢推妨礙閱讀47F 01/23 16:34
![[圖]](https://i.imgur.com/bGhY0BRh.jpeg)
→ : 安森周圍的20坪公寓3000萬是真的不難找 當然外觀是591看不到49F 01/23 16:35
→ : 實登查到的 雙敦不用200051F 01/23 16:35
我們那時候找的時候.雙蹲沒符合的QQ.不過那邊太商業了.沒有安森附近安靜※ 編輯: kimo75110 (111.250.233.203 臺灣), 01/23/2025 16:40:29
→ : 591用臨沂街找3000萬以下公寓有36筆
廢文王是馬桶toto啦= =52F 01/23 16:37
廢文王是馬桶toto啦= =52F 01/23 16:37
推 : 照三餐刷手機也是蠻勵志的，給推！
上面高雄醫生跟三重馬桶王在吵架，
廢文不是在說你啦！
但是我覺得就算是廢文，
也沒什麼問題呀，
閒聊跟鄉民認真你就輸了54F 01/23 16:44
上面高雄醫生跟三重馬桶王在吵架，
廢文不是在說你啦！
但是我覺得就算是廢文，
也沒什麼問題呀，
閒聊跟鄉民認真你就輸了54F 01/23 16:44
噓 : 50年真的買貴了。50年老屋沒很難買60F 01/23 16:44
→ : 如果是屋齡30, 安森周圍要室內20坪3000萬以內確實難61F 01/23 16:46
→ : 安森附近除了條件7以外不難吧？62F 01/23 16:46
→ : 但放棄屋齡就不難找63F 01/23 16:46
推 : 只能說你12月交屋現在開心還太早了XD十年前我剛畢業也是靠家裡贊助買了老屋，住快一年之後各種問題才慢慢浮現64F 01/23 16:50
推 : 50年rc 規範跟921之後 是能這樣比喔 重新定義結構設計67F 01/23 17:16
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