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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還
時間 Sun Dec  8 21:31:44 2024

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台中南屯八期機能滿點　千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
[圖]
公認與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區，坐擁全世界最賺錢的Costco、迪卡儂、加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞，高綠覆率舒適環境，生活機能滿點，在地房仲透露，房市熱度趨緩，八旗座落精華蛋黃區，支撐力道強勁。(台中,八期重劃區,購屋,生活機能,蛋黃區, ...

 

內文：

台中南屯八期機能滿點 千坪中庭中古屋還有3字頭甜甜價

記者陳筱惠／台中報導

公認與七期、美術館、科博館並列台中金磚四區的八期重劃區位於台中市南屯區，坐擁全
世界最賺錢的Costco、迪卡儂、加上豐樂雕塑公園、南苑公園、豐富公園三大綠地環繞，
高綠覆率舒適環境，生活機能滿點，在地房仲透露，房市熱度趨緩，八旗座落精華蛋黃區
，支撐力道強勁。


永義房屋八期文心南屯加盟店店東林祐湘分析：「過去八期重劃區以低密度透天別墅為主
，近期受到13期重劃區帶動影響，生活早熟區的八期，中古屋市場主力以屋齡29年的『海
德堡藝術廣場』較受矚目，由於社區中庭擁有近千坪，可以散步運動，且還有3字頭價格
，成爲熱門社區。」


八期發展大約30年左右，不過林祐湘觀察：「以上述社區來說雖然單價不是太貴，但是屋
主惜售心態漸濃，尤其是自新信用管制以及現貸令後，不少屋主呈現『賣了買不回』，願
意再等等的情況。」


林祐湘分析：「目前整體經濟物價通膨指數以及購屋利率上升，購屋族同樣處於觀望態度
，不過以房市多項指標來說，向心南路、南屯路到永春東路這區段，食衣住行機能豐富，
診所、便利商店以及全聯都穩定開業，也讓整體市場呈現『價穩量縮』格局。」


不過林祐湘不諱言：「有不少購屋族期待價格下修！」而這也是整體市況普遍呈現的預期
心理，但林祐湘說：「以蛋黃區來說，支撐力道相對蛋白區足夠，八期商圈不僅發展成熟
還有已通車的捷運綠線，雖然短期尚未看出價格波動，但對於目前市場也出現賣房急售物
件、預售換約想要下車的客群，也都是購屋族可以把握的。」


心得：

每個仲介都說屋主惜售，但真實情況到底是買家不願意出價，還是屋主底價太高？現在的市場上中古屋接受度高嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.64.140 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-12-08 21:31:44
※ 文章代碼(AID): #1dLP_3hW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733664707.A.AE0.html
噓 spermbox: 七期：誰跟你們並列金磚四區
我大七期是鑽石級區域好嗎1F 12/08 22:00
推 grace520909: 我最近因為想收集雙橡園，結果去看了屋主超惜售R，快交屋的也沒平轉=.=想想還是等15183F 12/08 22:04
→ spermbox: 八期倒是跟西區的精華區差不多，而且八期很多地方只是純住宅區不太熱鬧
八期跟西區草悟道性質上很互補
八期有草悟道沒有的優美市容，草悟道有八期缺乏的商業機能
基本上兩個區域除了這差異和房價以為，其他差異不大5F 12/08 22:08
推 drimp: 要講最頂1線肯定還是7期水湳，其他烏日高鐵、機捷、8、11、12、13、14期、中科大概就2-3線，也都各有優點11F 12/08 22:14
→ spermbox: 以外
烏日高鐵比西區差多了
dr大房價會說話
烏日高鐵和G0房價都是偏低的
台鐵軌道是區域房價的劃分，因此G0房價永遠無法贏過14期
只有在東區和中區，才出現鐵軌外比內貴13F 12/08 22:14
推 mitic1029: 八期科博都相當宜居，但這些就是人人嫌的舊市區，違建、違停樣樣來，塞車沒人行空間，還是空地多重劃區最香了20F 12/08 22:28
推 spermbox: 八期已經算是重劃區了啦23F 12/08 22:35
→ mitic1029: 不能這麼說，科博也是四、五期環繞，這些都是毫無發展，漸漸沒落的舊市區罷了，空地要多才能稱作重劃區24F 12/08 22:42
推 spermbox: 八期多數的房子比舊市區新了好嗎26F 12/08 22:44
→ l1256: 8期還不夠新喔？ 那只能選野狗草地一坪6開頭13期囉？然後靠8期的機能？27F 12/08 23:03
推 he00244945: 話說目前看起來市區也重劃的差不多了
以後還會有地方可以讓政府重劃賣地嗎29F 12/08 23:05
推 spermbox: 市政府還有一堆土地好賣的咧
台中市是全台灣市有財產抵費地、配餘地總市值最高的縣市
台中市市庫比你想得有錢31F 12/08 23:07
→ grace520909: 大里呢？同學家有塊地重劃明年要配地了35F 12/08 23:09
推 spermbox: 大里沒有題材好炒，實在好悲慘
之前曾經一度想炒大里軟體園區，但成效奇差
這個跟西屯完全反方向的行政區，我看是沒救了36F 12/08 23:10
噓 backpacker18: 八期沒落？
你以為13期是吃哪裡的機能
八期只是因為有一堆大坪數的讓你以為單價低好嗎
現在推的寶樺跟聚富新案
均價66、67
哪裡便宜
https://i.imgur.com/9guLcSZ.jpeg
機捷最貴的富爸爸單價才5字頭
跟八期根本不是同個level好嗎39F 12/08 23:17
[圖]
推 smallhau: 最近新聞還真多48F 12/09 00:47
推 Harlequin727: 科博勤美怎會沒行人空間綠地 建議去看看中台灣人氣最旺的聖誕佈置勤美綠園道49F 12/09 02:15
推 sean7073: 居然有人說八期舊 感覺很雲哦51F 12/09 02:28
推 drea: 機捷的富爸爸單價已經6字頭很久了，最近才創新高67萬52F 12/09 07:14
→ chiachichen: 不能分點機能給環外的嗎？53F 12/09 10:09
→ l1256: 樓上 三井outlet 在環外又便宜喔54F 12/09 10:24
推 askey: 現在買G0的要挑戰八期嗎XD
笑死了~西區也挺大的~草悟科博那區要怎麼沒落55F 12/09 11:39
推 lienchi: 到現在還有人說科博館沒落 哈哈 果然成見會烙印在腦海裡蔦屋在科博開了 科博離勤美夠近 還有捷運設站 是要怎麼沒落啦
不要說沒落 最近科博勤美草悟道是台中最熱鬧的地方了吧57F 12/09 12:00
推 flame1983: 外縣市的就別出來讓人笑了 八期絕對是台中最宜居的地區 假設不能買賣 只能自住的話 相同坪數 條件的房子
我絕對秒選八期也不選七期61F 12/09 12:17
推 askey: 八期科博人人嫌？？？64F 12/09 12:27
推 bell1708: 8期很多都是80坪起步的物件
總價都破300065F 12/09 14:27
推 jeffsu: 八期高總特別多67F 12/09 18:29

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