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作者
標題 [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
時間 Wed Dec 4 13:48:30 2024
作者
標題 [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
時間 Wed Dec 4 13:48:30 2024
跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突
然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫，
建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股
票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一
社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去
然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫，
建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股
票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一
社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去
最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬
於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要，
想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有
什麼大缺失需要改善嗎？
於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要，
想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有
什麼大缺失需要改善嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.240.24 (臺灣)
※ 作者: TheRipper 2024-12-04 13:48:30
※ 文章代碼(AID): #1dJ-qmV5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733291312.A.7C5.html
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[請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
12-04 13:48
12-04 14:26
12-04 14:35
12-04 15:02
12-04 15:57
→ dontaskme …
推 : 你覺得你房子會發生甚麼問題?
然後你再想想需不需要驗..XD
一般老房子大概就是.2F 12/04 13:50
然後你再想想需不需要驗..XD
一般老房子大概就是.2F 12/04 13:50
→ : 大缺失？水管沒接這種？5F 12/04 13:51
→ : 外牆滲水,窗框滲水,衛浴防水層漏水...6F 12/04 13:51
推 : 我自己後來是沒驗啦..反正住不好後續要維修好的建商也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆7F 12/04 13:51
→ : 其次是過個2x年,磁磚捧共.
你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的?9F 12/04 13:51
你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的?9F 12/04 13:51
→ : 很多問題驗屋公司也不會驗到，住了才知道11F 12/04 13:52
→ : 最多驗驗空心磚,但是捧共跟空心磚關係並不是等號.12F 12/04 13:52
推 : 應該要看建商的態度，如果驗屋公司出了一本厚厚的報告，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅13F 12/04 13:52
→ : 智商稅15F 12/04 13:53
推 : 我買到現在沒請驗屋公司驗過，建商驗屋時也會請工地主任協助基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理16F 12/04 13:58
→ : 驗屋也沒多少錢 老問題了18F 12/04 13:59
→ : 油漆看一下，貼幾個地方請他們美容一下，大概就這樣19F 12/04 13:59
推 : 加入已購戶群組，跟建商說你晚點再驗屋。看群組內其他住戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司20F 12/04 13:59
→ : 基本上知道跟能不能處理是兩回事22F 12/04 13:59
推 : 驗屋公司想換車23F 12/04 14:00
→ : 一顆一顆敲磁磚我是覺得沒必要，不過這就看人24F 12/04 14:00
→ : 回到不想回了 驗了建商不承認 難道解約嗎？智障到不行25F 12/04 14:00
→ : 知道有問題 建商不處理 那心理就要有底時間到了出掉26F 12/04 14:00
推 : 驗屋公司效率高很多，很多細節一般人也不會知道，早點27F 12/04 14:00
→ : 我是傾向掉了或爆了再叫他們來補就好28F 12/04 14:01
推 : 看建商 中上你不用擔心 差的花點錢驗 問題多考慮脫手29F 12/04 14:01
→ : 發現早點叫建商處理，總比你住進去才走保固好多了
驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%30F 12/04 14:01
驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50%30F 12/04 14:01
→ : 你覺得有問題跟是不是真的有問題也不見得是同一回事32F 12/04 14:03
→ : 驗一整天都驗不完，花錢買時間經驗，看你絕得值不值得33F 12/04 14:03
→ : 大概花不到千分之1左右的錢QQ34F 12/04 14:03
推 : 有口碑的其實不用花錢 建商自己會把關 沒良心的不要說空35F 12/04 14:04
→ : 發現建商也可以一直拖，然後驗屋太細的瑕疵建商也不會鳥36F 12/04 14:04
→ : 敲磁磚個人覺得很重要，以前中古屋浴室重做沒仔細檢查，後來要加裝扶手一堆空心磁磚超難鑽38F 12/04 14:05
→ : 心磚 連垃圾都跟你藏天花板 水管給你隨便包y40F 12/04 14:05
→ : 我有次跟惠宇顏總面對面聊過驗屋檢查這件事，講到磁磚鵬共41F 12/04 14:06
推 : 現在驗屋只給60分鐘的一堆 結果是驗屋公司爽賺42F 12/04 14:06
→ : 那年代沒什麼驗屋公司，都自己來43F 12/04 14:06
推 : 買屋動輒上千萬，花個一萬塊驗還好吧44F 12/04 14:06
→ : 有人帶一整桶乒乓球去一進屋撒下去看彈跳，然後再一個一個敲來確認磁磚鋪得到底行不行45F 12/04 14:07
→ : 什麼垃圾建商只給60分鐘驗?茂伯的主任幫你開完門就不見了可以自己驗到爽47F 12/04 14:07
→ : 結果這一戶最後的磁磚還是出現了鵬共問題
他結論就是有時候就是命49F 12/04 14:07
他結論就是有時候就是命49F 12/04 14:07
→ : 還不如請一堆三姑六婆 60分鐘嘻哈完去吃好料51F 12/04 14:08
→ : 驗地板水平之前看人土法就是乒乓球玻璃珠小鋼珠灑滿地，儀器驗一小台擺地上3分鐘就測完了，科技的力量52F 12/04 14:09
→ : 來這問可能不太準 畢竟不少是歐印 多的花費都負擔不了
之前連洗碗機都一堆人說要手洗了54F 12/04 14:09
之前連洗碗機都一堆人說要手洗了54F 12/04 14:09
→ : 驗屋不過就是1萬左右，沒有負擔不了只有想不想花56F 12/04 14:11
推 : 樓上有人超聰明欸!!! 混入已購群看看普遍驗到的問題是什麼 錢都省下來了...57F 12/04 14:12
推 : 認同只有想不想花，所以這也沒什麼智商稅的，就純看人59F 12/04 14:12
→ : 倒不如花點飲料錢跟建商工班打好關係 以後處理事情比較快60F 12/04 14:13
推 : 就跟要結婚前...再算一下八字合不合的意思一樣61F 12/04 14:13
→ : 有朋友請驗屋的話跟去看可以學到很多,以後想省可以自己驗62F 12/04 14:14
→ : 有報修熟悉的工班都直接說先幫我們 那個問題太多的就先拖63F 12/04 14:14
推 : 至於原PO說是有點擔心那派...有點擔心就請來驗阿64F 12/04 14:14
→ : 如果覺得花個幾千元可以買安心...那就請人來驗吧。65F 12/04 14:14
→ : 你最後不請，還是會想東想西，不如請來省心還比較好過
我是不會想東想西那派所以傾向不請，會在意就請別改變立場66F 12/04 14:15
我是不會想東想西那派所以傾向不請，會在意就請別改變立場66F 12/04 14:15
→ : 但即使有經驗,效率就是輸專業,還要看能不能不限時驗到飽68F 12/04 14:16
→ : 能搞到儀器的確自己可以驗，但是前提是要會用69F 12/04 14:20
推 : 一萬多智商稅花不了嗎 沒錢學人家買什麼房70F 12/04 14:20
推 : 我是覺得廠商都會有團購價 一起感受一下啦71F 12/04 14:25
推 : 自己驗就好，一萬元也是錢72F 12/04 14:25
→ : 兩邊賺？73F 12/04 14:27
推 : 驗一下也好 免得家具搬進去後地磚爆裂74F 12/04 14:29
推 : 驗屋不是幾千塊而已嗎有啥好糾結的75F 12/04 14:30
推 : 跟風水師一樣，花幾萬塊爽一下這樣。然後會各種說服路人，這個很準76F 12/04 14:31
推 : 懶就花錢 沒錢就自己驗78F 12/04 14:34
推 : 預售、全新的房子不用花錢驗屋，自己住進去就知道有哪些問題，保固期內填維修單，請建商修復。79F 12/04 14:46
→ : 去拿一份別人的驗屋報告，看那邊測項你覺得重不重要如果測向重要的話，你想自己動手驗，又該怎麼驗
一個生意的存在，背後都有其意義。剩下看適不適合你81F 12/04 14:50
一個生意的存在，背後都有其意義。剩下看適不適合你81F 12/04 14:50
推 : 木工裝潢下去後發現漏水 建商怎麼修？84F 12/04 14:52
推 : 智商稅85F 12/04 14:53
→ : 有保固也怕過保才發現問題啊
主因是房子太貴所以對瑕疵更加敏感
買三萬的手機，覺得一千的保護貼還好
那買兩千萬的房，花五萬驗屋也沒多貴吧86F 12/04 14:55
主因是房子太貴所以對瑕疵更加敏感
買三萬的手機，覺得一千的保護貼還好
那買兩千萬的房，花五萬驗屋也沒多貴吧86F 12/04 14:55
→ : 驗屋沒五萬那個貴啦，最多差不多一萬多吧90F 12/04 14:57
推 : 驗屋按坪計價吧，買越大越貴91F 12/04 15:02
推 : 買個幾百幾千萬的房子，多花點錢驗屋也沒甚麼吧，買個保險讓心裡有個底而已92F 12/04 15:06
推 : 是越大越貴沒錯但價格通常都是一萬初頭
他也不是照坪數比例跳上去，畢竟30坪、50坪都是兩間廁所94F 12/04 15:06
他也不是照坪數比例跳上去，畢竟30坪、50坪都是兩間廁所94F 12/04 15:06
→ : 老實說驗出來什麼東西最終還是要看建商的態度夠不夠負責96F 12/04 15:07
推 : 沒什麼意義 反正驗屋公司沒驗到也不用負責
就算刁一些問題出來 建商也不一定處理
無論什麼情況 驗屋公司都爽領錢而已97F 12/04 15:09
就算刁一些問題出來 建商也不一定處理
無論什麼情況 驗屋公司都爽領錢而已97F 12/04 15:09
推 : 覺得驗沒關係 有時候你需要驗才能堵親戚長輩朋友悠悠之口但不要拿著報告刁建商 心裡有譜就好100F 12/04 15:11
推 : 絕對要驗看過馬桶沒裝上去前 糞管有水泥塊跟50嵐飲料罐102F 12/04 15:12
推 : 把那個錢省下來拿去整理房子不是很好啦
打錯 是嗎103F 12/04 15:12
打錯 是嗎103F 12/04 15:12
→ : 電盤也一定要驗105F 12/04 15:13
推 : 拿驗屋的錢補給優質設計師工班幫忙驗最實在106F 12/04 15:13
噓 : 紅明顯，自己家之前驗屋時有找到浴室濕區的漏水點，水會沿著牆體流到走廊。發現後回報建商也修了，這麼離譜的問題我想建商也不可能不修，但要自己來測不確定自己能否找到這問題。買網購都會驗貨了，房子這麼貴的東西當然要驗。而且強烈建議沒有維修完前不要簽交屋單，一堆建商拿到單字就不理你了除非他很負責，我鄰居遇到問題第一時間不簽驗屋交屋單，後面為了保證權利也找了律師諮詢，也是得到好的結果107F 12/04 15:15
推 : 沒驗到就是智商稅，有驗到就是還好有驗115F 12/04 15:31
推 : 自住裝潢必驗 事情發生在前面都好處理116F 12/04 15:32
→ : 也是有裝潢後颱風來才發現窗框漏水，地板泡爛的117F 12/04 15:32
推 : 順便說個有人驗屋是發現天花板有可樂罐 屋主說還好有發現不118F 12/04 15:36
推 : 對新手來講找驗屋公司，不如直接挑建商品牌！
找上市貴中大型國家建商，
北中南都有開案的那一種！
出了事情直接上媒體的那一種，
這樣的建商基本上比找一案公司的驗屋公司，來的有保障，前一陣子好像有傳出驗屋公司故意亂驗，
然後再藉此敲詐屋主，
讓屋主付錢去做裝潢維修保固！
如果真的要找就要小心這一類的！
不然的話挑建商的品牌，比事後驗更重要！
這種事情本來就是預防勝於治療！
畢竟房子都蓋好了！119F 12/04 15:36
找上市貴中大型國家建商，
北中南都有開案的那一種！
出了事情直接上媒體的那一種，
這樣的建商基本上比找一案公司的驗屋公司，來的有保障，前一陣子好像有傳出驗屋公司故意亂驗，
然後再藉此敲詐屋主，
讓屋主付錢去做裝潢維修保固！
如果真的要找就要小心這一類的！
不然的話挑建商的品牌，比事後驗更重要！
這種事情本來就是預防勝於治療！
畢竟房子都蓋好了！119F 12/04 15:36
→ : 然會有一堆小強XXD (蠻好笑的我知道 但真實發生過131F 12/04 15:36
推 : 驗屋公司超智障132F 12/04 15:41
推 : 驗屋自找煩惱，有些明明是小問題，也搞的自己住不爽房子都是人蓋的，你期待百分百沒問題，想太多133F 12/04 15:42
推 : 你不驗裝潢完淹水三小的怎辦，你自己驗就沒差
驗只是先處理好再裝潢就這樣啊135F 12/04 15:57
驗只是先處理好再裝潢就這樣啊135F 12/04 15:57
推 : 之前陪客戶去驗屋，有遇過建商整個窗戶是歪的137F 12/04 16:00
→ : 非必要但可以做，就跟健康檢查一樣。而且我覺得最大好處不是驗哪裡有問題，而是有問題有人幫你盧。像我們熱水管位置沒有照標示位置下去放，主任想凹都是這樣做，驗屋公司這時候就可以站在你這邊幫你說話，省下你去跟建商對峙我就是覺得有問題的話，有第三人幫忙講話會簡單很多，才決定找驗屋公司138F 12/04 16:10
→ : 有時候不驗 家具進來才發現怎麼一兩隻腳要墊報紙144F 12/04 16:17
噓 : 浪費時間跟錢。以前的文不算真實看法？145F 12/04 16:21
推 : 我找台南某驗屋 後來住遇到 冷氣漏水 牆壁漏水 水管堵塞 一堆都沒驗到
然後反應後 說可以幫我再驗一次出問題的部分 傻眼
總之不能說這行業就是騙錢 但肯定有很多騙錢的混在這行裡146F 12/04 16:34
然後反應後 說可以幫我再驗一次出問題的部分 傻眼
總之不能說這行業就是騙錢 但肯定有很多騙錢的混在這行裡146F 12/04 16:34
→ : 自己買了一堆缺失 卻無法修的建商 然後勸人不要驗因為你的建商跟我的一樣不會修 房版好有趣歐
驗屋之前是空屋都還沒裝潢歐 你裝潢才發現有水管有問題保固期內建商會幫你出復原裝潢的錢?
想好就好 反正文章都在過幾年回頭看150F 12/04 16:37
驗屋之前是空屋都還沒裝潢歐 你裝潢才發現有水管有問題保固期內建商會幫你出復原裝潢的錢?
想好就好 反正文章都在過幾年回頭看150F 12/04 16:37
推 : 驗完有紛爭你也是要有錢找律師高告155F 12/04 16:42
推 : 會擔心又菜就找人驗啊 推文說不用的你看是不是都出租房
出租房當然一切成本優先156F 12/04 16:45
出租房當然一切成本優先156F 12/04 16:45
推 : 特定老鼠屎用奇葩方法驗吸流量 事後也不負責你自己去跟建商吵 跟本智商稅真好賺158F 12/04 16:46
推 : 應該說 如果驗屋建商理你就阿彌陀佛了 但大都...160F 12/04 16:57
推 : 都花大錢買房了多花那一兩萬驗屋也在問，乾脆租房一輩子161F 12/04 17:02
推 : 弱智專用
驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準163F 12/04 17:08
驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準163F 12/04 17:08
推 : 找不專業的沒抓出漏水再來說沒用165F 12/04 17:39
→ : 不能改變什麼 倒是增加心理負擔166F 12/04 17:48
推 : 雞肋 但是還是會跟團167F 12/04 18:23
推 : 到底有啥好彥的 交屋也會帶你驗才交屋阿168F 12/04 18:30
推 : 驗屋公司跟你自己驗差不多，還不是你自己要對付建商169F 12/04 18:41
推 : 從來沒有找驗屋公司驗屋過，幸好我人品好，沒狀況過170F 12/04 18:48
推 : 中古屋一定要驗、大建商的新屋不用驗171F 12/04 19:08
推 : 你有能力自己驗就可以不要找人172F 12/04 20:28
推 : 你各位大概沒遇過很誇張的建商 那種管線亂裝 水管一碰就掉 建商還跟你呼嚨你這間還沒弄 沒弄你跟我說可以驗?
你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事173F 12/04 20:40
你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事173F 12/04 20:40
推 : 百分百智商稅176F 12/04 21:02
推 : 1W是多難 需要猶豫成這樣………177F 12/04 21:15
推 : 套一句大家常說的 花上百上千萬買的房子 為何最後要在意那幾萬的驗屋費要不要花178F 12/04 21:21
推 : 就驗Ｒ 一個保險的概念
沒驗出問題就當消耗型保險 有驗出問題就叫建商出保出保額度 > 驗屋費即可
至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹180F 12/04 22:48
沒驗出問題就當消耗型保險 有驗出問題就叫建商出保出保額度 > 驗屋費即可
至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹180F 12/04 22:48
推 : 新屋還是驗一下吧。沒看到之前文章。連門跟天花板都是歪的嗎不然就是自己花時間研究怎麼驗屋
中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理184F 12/04 23:08
中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理184F 12/04 23:08
推 : 之前問過 團購驗屋就是地址相同、樓層不同 約同一天就可以 實際要多少戶數應該看驗屋公司187F 12/04 23:19
→ : 就智商稅 大缺失自己住也能發現 小缺失不一定修189F 12/05 00:05
推 : 健康檢查 沒驗出毛病會覺得浪費錢嗎?
自己細心又肯做功課就自己驗190F 12/05 00:33
自己細心又肯做功課就自己驗190F 12/05 00:33
推 : 幾百萬頭期都花下去了差那一兩萬驗屋嗎
專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做192F 12/05 00:56
專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做192F 12/05 00:56
推 : 結論：投資不驗，自住驗194F 12/05 06:46
推 : 絕對不是智商稅 朋友工地主任說啥驗屋就是智商稅 毛遂自薦幫我驗寶佳 驗了一個小時出來說你還是找驗屋公司吧 可以爛成這樣也是超乎他的想像195F 12/05 07:04
推 : 那是因為寶佳吧XD198F 12/05 08:19
→ : 要裝潢，建議至少要驗漏水，不然等裝潢好才發現漏會損失一大筆199F 12/05 08:55
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- 跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫， 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生 …200F 68推 2噓
- 22F 11推 2噓
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