作者 lenord ()標題 [閒聊] 不是社宅要議價時間 Thu Nov 21 20:52:36 2024
大家好，我是雙北社宅從業人員
最近在社團又看到屋主說社宅要打幾折
實際上…
該屋主的案件，淡水新市鎮三房，空屋一台冷氣，屋主開價35000不含管理費、車位
我聽到之後覺得有點神奇，屋主說是一般仲介跟她說可以租這樣的
結果是…空屋三個月，換算每月約8750租金。
有時候我都跟屋主開玩笑，不然租個四萬好了，但是租不出去也沒用啊！
而那間後來我議價到25000接走，這價位其實也不好租，招租一個多月只帶看3組。
然後屋主不太爽，覺得價格壓那麼低了？我還租不出去
其實我一開始說這邊23000差不多，25000會需要時間。
連25000都沒什麼辦法挑房客了，這種都是配合房客
而一般仲介為什麼會開那個價格，因為可以收1.5個月服務費，租金下來服務費就有差
結論：
*沒有成交的就不是實際價格*
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※ 作者: lenord 2024-11-21 20:52:36
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→ kimula01 …
推 kimula01: 請他去找包租的處理看看價格就知道了1F 11/21 20:54
聯勝都不敢包…
→ pz5202 …
推 pz5202: 可以問是幾年的房子嗎？！2F 11/21 20:56
三年多
推 yousking: 不提高投報率，哪來學弟？學弟又不是不會按計算機3F 11/21 20:58
→ pz5202 …
推 pz5202: 可以問一下 如果租25000 社宅 租客那邊可以拿到政4F 11/21 20:58
→ pz5202: 府多少補助呢？！最少跟最多
看租客資格
推 KrisNYC: 笑死 宏泰海都不是有大規模出租代管案還可以租補
你直接貼海都的三房含家具扣完租補一個多少給他看阿6F 11/21 20:59
他完全不聽，新市鎮打開591有30間起跳，她覺得她的是蛋黃區開價不能比其他的低lol
→ pz5202 …
推 pz5202: 喔喔 我看到了2000-80008F 11/21 21:01
→ pz5202: 25000 租客實際付17000-23000
→ pz5202 …
推 pz5202: 貸款700萬 好像也在這左右10F 11/21 21:04
她貸款一千萬，所以想要回本，後來我果斷放掉，因為她會看租客拿多少補助調整租金。
→ VSshow: 淡水新市鎮3房？ 最多22000含管理費和車位，那邊可以租的房子太多了....淡水工作機會又少，其實能租出去就不錯了11F 11/21 21:05
沒有錯，但是她很堅持不能再議
→ pz5202 …
→ pz5202: 如果是我現在沒有房子 我就不會再買了 我就會直接13F 11/21 21:05
→ pz5202: 吃政府的 想辦法從政府那邊拿到最高補助
→ VSshow: 然後那邊的三房大概就是2+1（儲物間）這種機八格局，然後號稱三房出租15F 11/21 21:06
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 21:06:13
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 21:07:36
→ VSshow: 淡海很多窮鬼投資客，錢卡很死，然後我家最特別的這種17F 11/21 21:07
→ pz5202 …
推 pz5202: 這物件就是「買不如租」 現在開始要步上日本後塵了18F 11/21 21:11
→ pz5202: 沒買的就不要再買了 真心勸告大家
→ pz5202: 你這份工作很好 很有前途 缺人嗎？！哈哈哈
推 KrisNYC: 笑死 我朋友跟我說台灣超鼓勵躺平 你低收 宏泰海都21F 11/21 21:13
→ KrisNYC: 一間1-2房的新房扣補助可能月租不用一萬23F 11/21 21:14
→ pz5202 …
→ pz5202: 我想躺平了啊！但身上卡房子又繼承 躺不下去24F 11/21 21:14
→ KrisNYC: 拿來打臉我們十年前講的繳租金不如繳房貸 還真的算得過我最後只能跟他說 畢竟不知道能不能租一輩子 風險大一點25F 11/21 21:15
→ pz5202 …
→ pz5202: 現在躺得越平越好 不要那麼辛苦 卡在中產入口27F 11/21 21:16
→ KrisNYC: 我極少數被租金數字說服的案例 就是低收社宅跟海都
記得超清楚 完全智障社福政策 爬不上去就躺平吧 真的
以後要當窮人爽 還要有證照呢28F 11/21 21:16
→ pz5202 …
→ pz5202: 你中產入口 沒補助 還要被殺被取卵31F 11/21 21:17
→ KrisNYC: 不如研究怎麼躺 怎麼當窮人吧32F 11/21 21:17
推 a123454698: 社宅補助就是垃圾政策，有錢不去蓋社宅，跑去補助不缺錢的房東33F 11/21 21:49
推 paunch: 台灣真的是租屋天堂，全亞洲對躺平仔最友善的地方35F 11/21 21:50
推 zpf2005: 選舉時中產一票，窮人也是一票。如果努力了還是不行，算好薪水賺到能拿補助的上限就好，過的會比中產下限養小孩揹房貸的舒服很多36F 11/21 21:51
→ toto123: 窮鬼投客
還不如去投資桃園 桃園很多工廠的就業機會39F 11/21 21:54
推 KIKUSUI: 笑死，我手上淡海三房含車管家具全還有裝潢32都有夠難租了，哪個白癡仲跟她説空房能31哈哈哈
看錯是35哈哈哈哈41F 11/21 21:56
推 bms: 你知道她空租三個月代表什麼嗎 代表不缺錢啊 缺的
話馬上就找你降價了好嗎44F 11/21 22:05
不是，她每天都問怎麼還沒租出去，有兩間貸款要繳，應該是缺錢
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 11/21/2024 22:12:48
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