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標題 Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
時間 Thu Nov 21 19:26:30 2024
標題 Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
時間 Thu Nov 21 19:26:30 2024
剛好小弟我在有房子準備要都更了
小小分享一下
建商來談，大方向有2條路可走
1.全部同意
不用等政府的流程，大家也都很配合拆遷，動作超快
但大部分都是以下這種
2. 80%以上同意
政府流程是真的久
https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/fCpQotgh.jpeg)
公聽會都過2年多了，政府還在跑流程
跑完流程再來就是處裡釘子戶
因為都是不動產行業的人
所以簽合建契約的時候
我有問過建商釘子戶預計要怎麼處理
因為建商都更過滿多案子的
所以就也很直白的跟我說就是"拆遷費"多少的問題了
我就說那我簽了是不是比較不划算
對方也很老實說沒錯
但如果每個人都這樣想就不可能都更了
所以釘子戶有沒有多賺?肯定是有
但每個人都想當釘子就連80%都到不了
最後來分享一下我們基地有4個不同意戶
2戶是隔套(公寓3+4) 4樓為頂加
一個月好像月收合計5萬多
他們希望改建期間租金能照本來的數字給
建商無法接受→破局
所以想都更請先把隔套檢舉到拆掉
另外2戶都是多人繼承還住在住
要求建商都更後一人給一間
建商表示
:就拿2間小坪數然後貼錢
無法接受要花錢才換到2間→破局
其實本來有第五戶
20年無人居住，沒人找的到人
但這又是另一個故事了
這個基地大多都是老人
但我反而覺得這邊老人的想法比較開明
基本上都一致認為這樣晚輩未來才有新房住
要在他們這一代就先搞好
不然等繼承之後人更多，都更只會更困難
以上分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.229.64.146 (臺灣)
※ 作者: qwe31633 2024-11-21 19:26:30
※ 文章代碼(AID): #1dFnZg9Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732188394.A.263.html
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Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
11-21 19:26
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:27:55
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:31:50
因為首批簽約的住戶，大概7年前就簽了
那時候單坪是抓60萬左右下去分配
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→ : 最終條件還是要滿意，無解1F 11/21 19:27
推 : 開明的都這樣卡了 如果有不開明真的......2F 11/21 19:29
有太多不開明的建商會直接放棄那個街區~※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:31:50
推 : 不同意的 那個頂加 給他法院侵占告下去
隔套看多久前的, 沒直下同意書的同樣給他檢舉下去3F 11/21 19:32
台北真的會連續罰到屋主怕，新北好像沒那麼嚴隔套看多久前的, 沒直下同意書的同樣給他檢舉下去3F 11/21 19:32
推 : 其實頂加侵占沒有穩贏 民法是不是幾年以上未反映視同默許但如果有出租收益好像可以主張分配5F 11/21 19:44
推 : 我遇到的都更是幾個老人都要求要一樓談不攏7F 11/21 19:49
我們一樓大概是*1.3~1.5倍，看現在臨路位置推 : 種榕樹
去撿榕樹仔到處丟 比較快8F 11/21 20:00
去撿榕樹仔到處丟 比較快8F 11/21 20:00
推 : 靠這樣要等多久……10F 11/21 20:02
反正貸款8成，大部分都銀行的錢，慢慢等摟~推 : 窗戶打破 門全部拆光 上面張貼維修警告 然後 散情資給遊民去住11F 11/21 20:04
推 : 都更難喔
一個比一個精明/貪婪/凹當最後一個
運氣不好就油漆刷一刷再戰五十年囉
撐滿百年順手去申請古蹟
再續百年前緣~13F 11/21 20:06
成功都更口袋多2000萬，值得慢慢等一個比一個精明/貪婪/凹當最後一個
運氣不好就油漆刷一刷再戰五十年囉
撐滿百年順手去申請古蹟
再續百年前緣~13F 11/21 20:06
推 : 下週寒流 試試看啊 破窗效應聽過沒？ 那邊老人不怕 小偷？
遊民冬天會偷東西的 這樣才能吃免錢飯包吃住
還沒到寒流 就開始14度 但是可以 play a game 了18F 11/21 20:06
遊民冬天會偷東西的 這樣才能吃免錢飯包吃住
還沒到寒流 就開始14度 但是可以 play a game 了18F 11/21 20:06
→ : 都更不容易啊，但有沒有成功的 。
也是不難看到了 大買路邊 連社子 那種地方都在都更了
都要看基地條件 建商 位置要不要搞
長線來看 都更速度只會越來越快22F 11/21 20:09
幫你簡化:雙北捷運旁也是不難看到了 大買路邊 連社子 那種地方都在都更了
都要看基地條件 建商 位置要不要搞
長線來看 都更速度只會越來越快22F 11/21 20:09
推 : 垃圾釘子戶26F 11/21 20:13
推 : 學柯賜海養一堆流浪狗比較快 然後整棟買下來27F 11/21 20:19
推 : 辛苦啦28F 11/21 20:21
不辛苦啦，日子照樣過!→ : 養流浪狗這招好像有點高29F 11/21 20:26
推 : 其實不行 養狗超過一個數量 好像4隻吧 你要有繁殖證30F 11/21 20:32
推 : 哪個建商？分配比例多少？31F 11/21 20:33
算中型建商，比例不高啦因為首批簽約的住戶，大概7年前就簽了
那時候單坪是抓60萬左右下去分配
→ : 不然就要說都是寵物 寵物要晶片和絕育 不然可以連續開罰32F 11/21 20:33
→ : 還有一樓違建的、違停的 這種也是檢舉到爛掉33F 11/21 20:37
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 20:45:24推 : 四樓為頂加？使照三層樓的公寓真少見
這樣還談不好 真困難34F 11/21 21:44
這樣還談不好 真困難34F 11/21 21:44
推 : 頂加權利變換估價程序都納入評估，不是單純只用權狀坪數通常一樓跟頂加，評估權值會比較高36F 11/21 21:50
推 : 一天到晚罵老人的應該道歉一下38F 11/21 21:59
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