作者 kiyoshi520 (大叔)標題 Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求時間 Mon Nov 18 14:49:16 2024
這篇是房地產新聞常見的，隨便拿數據亂算一通。
首先，你要算也先得看一下總量。台中的家戶數是1,094,379戶而住宅存量是1,129,698戶。
還是台灣法律有規定，新設戶籍只能設在新成屋？
再者，因為租屋不設戶籍的比例高，台灣新設戶籍很多是購屋後的遷移屬落後指標。
因為是落後指標，要用來推估需求得有更嚴謹的研究，而不是兩個趴數一減就得到答案。
擔心台中人買不到房子，建議可以去看看57。
※ 引述 《a5292710 (ㄎㄎ)》 之銘言：
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: 連結：
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: https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8366404
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: 內文：
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: 據內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去十年全台平均增幅達12%，而代
: 表新增供給的十年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過
: 於求，亮起紅燈。
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: 「住宅戶數增幅」相當於市場需求面，「住宅存量增幅」則可看做供給面；以住宅戶數增
: 幅減去存量增幅，得到的數值代表當前房市供需情況。
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: 若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，簡言之就是「供過於求」
: ；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。
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: 據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9萬戶，十年增幅達12%，扣除代
: 表新增供給量的住宅存量936.57萬戶，十年增幅為12.6%，兩者增幅差額為負值0.6%，顯
: 示全國住宅已出現「供過於求」的警訊。
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: 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去十年因國內家庭人口結構改變、朝小家庭發展，
: 2009年開始全國平均家庭人口數跌破3人，今年更僅剩2.5人左右，與此同時子女分巢化現
: 象明顯，加上單身族群增加，刺激住宅需求攀升。
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: 他指出，在市場住宅需求攀升的同時，房市同步出現小宅化趨勢，加上國內都更、危老改
: 建持續向前推進，市場需求成長，讓建商加大推案力道，市場新增供給同時放量，加上疫
: 情後房市交易暢旺，開發商加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現
: 「供過於求」跡象。
:
: 不過，以六都來看，雙北市、桃園市、台中市等四大都會區，十年住宅戶數（市場需求）
: 增幅、扣除住宅存量（新增供給）增幅後，差額均為正數，顯示這四都住宅市場仍「供不
: 應求」。
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: 其中，又以台北市增幅差額高達12.1百分點，亦即高房價的台北市、區域住宅需求量仍相
: 當大。
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: 值得注意的是，近年買氣爆棚的台南市、高雄市，十年住宅戶數增幅、扣除十年住宅存量
: 增幅後，差額各呈現負值3.1%、2.8%，凸顯南二都房市供過於求的問題相對嚴重。
:
: 何世昌強調，南二都戶數增幅低於住宅存量增幅，原則上可能產生「供過於求」的問題，
: 但因為政府祭出協助科技產業南移政策，台南市與高雄市在政府政策挹注下成為科技業重
: 鎮，同時釋出大量職缺帶動工作人口移入，認為住宅存量升高的問題可望獲得緩解，進一
: 步逆轉當前「供過於求」市況。
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: https://i.imgur.com/FkMpENk.jpeg
:
: 心得：
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: 台北市、桃園市真的太跨張了，供需嚴重失衡。戶數增幅遠遠趕不及住宅存量增幅。
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: 但目前市場仍屬於混沌狀態，預售成交價高高，但10月份中古市場量急縮導致供給噴發。
:
: 大家有在賣的應該都有感受到買方貸款好像不如前陣子那樣慘XDD，勸買方趁現在市場混
: 沌狀態往各行政區的市心、潛力區買。
:
: 像買楊梅4字頭、過嶺4字頭的，想辦法往青埔、桃園區、A7殺殺撿撿看。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.60.205 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2024-11-18 14:49:16
※ 文章代碼(AID): #1dEkDktp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731912558.A.DF3.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房市北北桃、台中仍供不應求
11-18 14:49 kiyoshi520
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.60.205 臺灣), 11/18/2024 14:52:29
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.60.205 臺灣), 11/18/2024 14:53:19
推 jackself: 台灣65歲以下人口2050前每年少20萬，房子根本不夠用1F 11/18 14:53
推 a5292710: 落後指標我認同，我下面有勸世文，趁現在房價混沌期趕緊往市中心跟潛力區買。2F 11/18 14:56
57有平轉消息，可以多撿幾間。
北屯也是一個例子啦，我也只是拿57酸一下。
反正，這類預測新聞也是找數字鞏固自我想像而不是真的在做評估預測。
例如接下來所謂的「交屋潮」也只是用過去交易量推估，而不是真的對「住宅需求」有什麼
明確的研究。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.60.205 臺灣), 11/18/2024 15:49:59
噓 eason99028: 梧棲買15/p，走路300公尺有全聯/超商/公園/健工8F 11/18 16:09
推 jeffsu: 現在就是要買蛋黃 誰跟你去撿垃圾57==9F 11/18 17:28
推 lionking56: 1、2字頭買57根本香爆，全新重劃區+捷運藍線，三井凹累、全聯、觀光漁市還有未來的咖斯口（？），應有盡有，西濱、國三、國四路直又大條，就是卡車多了點。對了，認識的57仲介最近在規劃渡假了，好像前陣子比較忙，供參。11F 11/18 18:00
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