回看板
Disp BBS
作者 kiyoshi520 (大叔)
標題 Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
時間 Sun Jun 15 14:11:48 2025

雖然我知道原文有點廢，不過還是回一下。

首先，沒人在講原材料狀態的水泥壽命。
水泥在未開封且保存狀況良好的狀況下，
最好是半年內要用掉、跟泡麵差不多。

一般講的50年是鋼筋混凝土的法定耐用年限。

鋼筋混凝土本身會因為混凝土中性化以及鋼筋鏽蝕而影響強度，
而外在環境如酸雨也會影響使用壽命。
這些是可以透過材料或工程手段來增加年限，
所以有些建築是真的可以到100年，看當初是怎麼規劃設計的。

而扣掉海沙屋這種建造本身的問題，
在台灣潮溼且多地震的環境本來就對鋼筋混凝土建築是個考驗，
畢竟你有裂縫水氣就會跑進去加速建物的劣化。

老公寓在整建後是可以延長使用年限，
但台灣人對建物的缺乏保養，都是等到問題嚴重才要處理。
這種心態會讓老公寓的使用年限縮短，就像你癌症三期了才要治一樣。

另外一個問題是，老公寓的耐震能力是先天設計問題，後天再補強也很難根治。
而且老公寓要做完整的補強成本也很高，所以比較好的方案往往是重建。

另外，1970~90年代初期大量興建的房子，
當初的規劃可能也跟現今的生活型態有很大的差異。
例如車位以及缺乏集中/門禁等管理功能，這些都讓公寓的居住性變差。

老公寓能住嗎？當然能住，畢竟劏房都有人在住了、漏水老屋算什麼。

※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566興隆。)》之銘言：
: 剛剛看了抖音視頻
: 介紹蓋房子用的水泥
: 它說原材料狀態的水泥壽命確實只有50年
: 但是加了水、砂
: 蓋成房子以後
: 年限可以被延長
: 視頻說大概有100年
: 而且通常還會做加固工程
: 年限更長
: 照這樣講
: 其實老公寓住戶根本沒有換新房的剛需
: 年輕人等繼承也不用急著買房
: 那以後房子沒人買該怎麼辦？
: 房仲賺不到仲介費會不會餓死？
: 有沒有八卦？
: 嘻嘻。
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.88.44 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2025-06-15 14:11:48
※ 文章代碼(AID): #1eJcGcLf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749967910.A.569.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-14 22:38 tigotigo5566
Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-14 23:34 aass5566
Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-14 23:56 ptttpt
Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-15 10:22 jerry1019
Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-15 11:16 kusomanfcu
Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-15 14:11 kiyoshi520
Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？
06-15 22:34 aass5566
→ toto123: 所以你的結論是??
基本上可以居住 就是有價值的
pr 值高 就是去買新屋 沒毛病1F 06/15 14:24
我的結論就是原Po在胡扯啊。
※ 編輯: kiyoshi520 (161.69.88.44 臺灣), 06/15/2025 14:28:55
→ toto123: 講這種東西基本上是沒意義的 能出租就是有價值4F 06/15 14:31
你要視居住品質如糞土我尊重，但居住品質也是有價值的。
※ 編輯: kiyoshi520 (161.69.88.44 臺灣), 06/15/2025 14:33:31
推 kusomanfcu: 台灣5km內 靠海 屋齡超過40 檢測都和海砂屋沒兩樣吧BTW 新屋也會變老5F 06/15 14:35
→ dias7812: 都在鬼扯 50/60/72年限都只是資產價值折舊計算的規定7F 06/15 14:54
幫你Google科普一下
http://www.arch.net.tw/modern/month/523/523-1.htm
現代營建 523---淺談混凝土耐久性影響與因應對策

 
→ aloness: 50年限的材料壽命問題來自幾種，不過最簡單就是看鋼筋的腐蝕，這個壞最快…而住宅用混凝土是會吸水的
所以看橋樑或是高鐵的高架墩定期要去取樣就是測一些東西 (也包括混凝土的品質)8F 06/15 14:55
是的，一般鋼筋混凝土耐久性設計是50年為基準，也可以因應需求而要求更長。
但再怎麼樣，平時的檢測及補強是必要的。
但包括一些橋梁等基礎建設，很多都沒有照起工做，住家等民間建築更不用講。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.79.44.241 臺灣), 06/15/2025 15:26:19
推 rumblefish: 電線壽命也只有20年，所以一堆老公寓電線走火12F 06/15 15:39
講到這個我就很有感。
上個月在28年老房子換插座，要拔電線把一字起子插進去插座居然裂開。
塑膠劣化到這程度我真的超意外，而且不是一個大概一半都裂開。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.79.44.241 臺灣), 06/15/2025 15:49:28
※ 編輯: kiyoshi520 (42.79.44.241 臺灣), 06/15/2025 15:51:33
推 kusomanfcu: 鹽蝕基本上就是1/213F 06/15 16:04
→ arnbition: 電線10年塑膠就硬掉很難撥 電阻變大溫度升高14F 06/15 16:08
推 KrisNYC: 這問題個體差異非常大 有些老公寓品質還受到地層傾斜問題和貼近山邊甚至溫泉的溼氣硫氣侵蝕 但反過來說
也是有蓋得又好又位置得天獨厚保存異常良好的
聊深的結果多半又是同溫層扞格 挺無奈的15F 06/15 18:04
對啊，只能個案看狀況而沒有一體適用的通例。
這就跟車子哩程壽命一樣，但有人就糾結在一個數字不放很難討論下去。
推 mcgrady12336: 軍艦島一堆鋼筋混凝土被海風侵蝕都百年了還沒倒19F 06/15 21:44
軍艦島的多數建築就只是沒倒而已，年久失修都有混凝土崩落鋼筋生鏽裸露的問題。
→ sam21sam21: 房子本來就要保養，水電時間到了，該換就是要換
不懂為什麼有人覺得老公寓電線不會更換
我老家連防水都做第二次了
水管.電線也都換兩次了20F 06/15 22:08
你真的很有心在顧，但這在台灣算是少數。
推 javabird: 台北市很多校舍都超過五十年了24F 06/15 22:33
行政院中央大樓都84年了。
若所處環境沒大問題，建物本身的使用及維護得當的話，鋼筋混凝土建築是可以用很久。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.89.176 臺灣), 06/16/2025 02:55:25
推 zaqimon: 老公寓應該沒人在維護吧 除非自己家壁癌漏水才可能會處理不過也沒聽過有誰住老公寓被壓死 就算海砂屋好像也沒事頂多只是天花板掉下來而已25F 06/16 08:37

--
作者 kiyoshi520 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄