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作者 AMDsucks (AMD really sucks)
標題 Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
時間 Sat Oct 26 21:21:35 2024

※ 引述《elven (elven)》之銘言：
: https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg
: ● 房價：
: 民國 101 年第 2 季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統
: 計值，民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄
: 之住
: 宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅價格。
: ●房貸：
: 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利
: 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
: --> 仔細看了數據定義，覺得奇怪。
: 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
: 其實不然。
: 分子用實價登錄的中位數房價，設算貸7成20年，當成房貸還款。
: 也就是說，貸款條件與現實脫勾，貸85成到3成都有，20年到40年都有，也有沒貸款的
: 物件，全部用7成20年的設算值，參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
: 分母用全國中位數所得，也很奇怪。
: 中位數所得家庭，不論有房貸還是沒房貸的家庭，都被當分母了?
: 我不明白這數字要表達什麼...



用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計

每個人的貸款條件又不一樣

1.應該是要統計有貸款的薪資中位數家戶, 每戶實際貸款金額/所得, 這樣才有實際意義

2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎?

看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率]



台北的中位數月所得投入房地產的曝險比率極高, 70%都要繳貸款快活不下去了這樣



可是每個扛貸款的人都樂哈哈, 曝險程度決定獲利

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.123.128 (臺灣)
※ 作者: AMDsucks 2024-10-26 21:21:35
※ 文章代碼(AID): #1d7EpXyL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729948897.A.F15.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
10-26 11:04 Tosca
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
10-26 11:13 yousking
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
10-26 21:21 AMDsucks
→ yousking: 真的樂哈哈  https://imgur.com/eeJDPpH1F 10/26 21:24
[圖]
推 elven: 算出來的真實意義就是未買房的中產家庭，做買房決策參考，市場上實際投入的負擔率在哪裡
如果看的物件算出來，遠大帶市場狀況，就算銀行肯貸，後續會相當辛苦
現在這數字我看不出來2F 10/26 21:39

感謝分析

中位數直接看負擔能力(總價)就好

首購8成好算, 70/12=月薪5.8, 收支比0.6=5.8*0.6=3.5, 3.5/0.4=8.75 (可貸875萬)

所以負擔能力就是總價在1093萬以內



數據意義就是, 薪資中位數只買得起總價1100萬以下的房子 (負擔能力的天花板)

新青安上限1000萬, 政策目標是總價1250萬以內的房子 (都給我消失)

※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:55:51


然後最近跑出一個低薪購屋的定義

你各位人頭小心了

※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:58:39
→ elven: 這種算法在某些地方是"根本買不到"的7F 10/26 22:00

沒辦法貸八成就往下修.......XD

加速東京化
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:02:39
推 vict1: 你這算法只要70年貸款就可以負擔2000萬以上了啊
只要年份開放上去就可以拉高房價8F 10/26 22:22

你開始思考了


※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:24:08
→ elven: 而且貸20年和貸40年的70%負擔率，天差地遠
用20年是為了嚇唬誰?10F 10/26 22:26

  真的需要貸款的人, 哪個不是槓桿到爆炸?

  很配合的機關新聞
※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:31:42
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