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作者 標題 Fw: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
時間 Tue Nov 5 08:20:18 2024
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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
時間 Tue Nov 5 01:20:45 2024
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
鮑建信
3.完整新聞標題:
台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判賠2822萬
4.完整新聞內文:
高市曾姓女子購買橋頭某預售屋店面，談妥1810萬元並下定金，後因台積電設廠利多消息
，知名建設公司竟以4452萬元轉售他人，被橋頭地院判決賠償2822萬元。
原告曾女指出，某知名建設在橋頭地區推出預售案，由待銷公司負責銷售。2019年7月間
，她以2萬元定金，預定其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓
經理向建設董事長的特助爭取後，同意以1810萬元出售，她當場付訂金10萬元。
，她以2萬元定金，預定其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓
經理向建設董事長的特助爭取後，同意以1810萬元出售，她當場付訂金10萬元。
不料，她欲簽訂正式買賣契約，建設公司竟反悔不認帳，實因當時台積電到橋頭設廠利多
消息所致，甚至在房屋蓋好後，對方以4452萬元轉售他人，導致她損失2822萬元。
被告建設公司則說，兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之
負擔、貸款、交屋約定、違約等均未有合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上並有註
明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，
如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，曾女主張不可採。
負擔、貸款、交屋約定、違約等均未有合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上並有註
明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出，
如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，曾女主張不可採。
承辦法官調查，據兩造提證物和證人證詞，認定買賣預約已成立，且未經合法解除仍屬有
效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3人
並辦妥所有權移轉登記，判決賠償2822萬元，可上訴。
效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3人
並辦妥所有權移轉登記，判決賠償2822萬元，可上訴。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4852428
台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判賠2822萬 - 社會 - 自由時報電子報
![[圖]]()
高市曾姓女子購買橋頭某預售屋店面，談妥1810萬元並下定金，後因台積電設廠利多消息，知名建設公司竟以4452萬元轉售他人，被橋頭地院判決賠償2822萬元。原告曾女指出，某知名建設在橋頭地區推出預售案，由待銷公司負責銷售。2019年7月間，她以2萬元定金，預定其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/11/04/4852428_1_1.jpg)
6.備註:
https://i.imgur.com/nKMGMBL.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/CT/nKMGMBL.jpeg)
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![[圖]](https://i.imgur.com/v7MwvXL.jpeg)
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※ 文章代碼(AID): #1dAG9nxV (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1730740849.A.EDF.html
推 : 高雄起飛了!房價比台北市天龍國還貴!1F 49.216.177.150 台灣 11/05 01:21
→ : 判賠後還有賺的意思嗎2F 1.171.182.214 台灣 11/05 01:22
本來就是原告買的 漲價算原告賺的推 : 直接退兩倍訂金不就好了3F 114.37.208.190 台灣 11/05 01:22
退10倍我也不要 價差2000萬耶※ 編輯: ytkuang (36.236.109.47 臺灣), 11/05/2024 01:24:36
→ neoa01 …
推 : 賺爛了5F 111.241.148.151 台灣 11/05 01:24
推 : 建案該不會是森遠？6F 223.139.231.23 台灣 11/05 01:25
賓果※ 編輯: ytkuang (36.236.109.47 臺灣), 11/05/2024 01:26:29
推 : 第一次看到建商反悔被判輸7F 114.36.81.107 台灣 11/05 01:27
※ 編輯: ytkuang (36.236.109.47 臺灣), 11/05/2024 01:27:37推 : 讚喔8F 101.12.150.179 台灣 11/05 01:28
推 : 党在高雄炒房炒得嘎嘎香啊9F 111.71.15.7 台灣 11/05 01:28
→ : 賺！10F 1.171.128.176 台灣 11/05 01:30
噓 : 哪間公司怎麽不敢寫出來11F 42.75.242.100 台灣 11/05 01:30
→ : 標題很會牽拖12F 114.25.146.222 台灣 11/05 01:31
推 : XD13F 114.36.98.233 台灣 11/05 01:33
推 : 建設公司繼續拖訴訟程序14F 114.25.146.222 台灣 11/05 01:34
→ : 經理跟特助爭取
→ : 經理跟特助爭取
推 : 這案例很標準的民法教材16F 114.39.27.4 台灣 11/05 01:38
推 : 好判決17F 36.238.22.129 台灣 11/05 01:38
推 : 建設公司真的很荒謬 訂金都收了還可以扯18F 111.243.27.57 台灣 11/05 01:43
→ : 沒有合意買賣所以契約不成立
→ : 法務素質之低下令人大開眼界
→ : 沒有合意買賣所以契約不成立
→ : 法務素質之低下令人大開眼界
→ : 哎。。。原來房屋土地都是炒起來的21F 101.12.93.193 台灣 11/05 01:46
推 : 炒房啊22F 220.129.73.76 台灣 11/05 01:51
推 : 好少 才兩千萬 難怪沒人屌23F 110.28.74.85 台灣 11/05 01:59
推 : 居然有贏24F 180.217.10.87 台灣 11/05 02:00
推 : 蛤 才賠價差 這樣建商哪有差25F 49.217.131.208 台灣 11/05 02:09
推 : 傻子，是我就說轉賣3000萬，分下訂者526F 1.200.3.31 台灣 11/05 02:10
→ : 00萬，建商真蠢
→ : 00萬，建商真蠢
推 : 哈哈哈哈哈28F 1.173.94.41 台灣 11/05 02:13
→ : 哪間土立土及公司怎不講？29F 49.216.221.142 台灣 11/05 02:20
推 : 建設公司法務：我們一定上訴到底30F 106.1.225.98 台灣 11/05 02:21
→ : 然後訂金恕不退還
→ : 然後訂金恕不退還
推 : 不po高雄板喔？32F 114.25.146.222 台灣 11/05 02:24
→ Gavatzky …
推 : 爽34F 101.12.23.221 台灣 11/05 06:31
推 : 回屁家，你看到房價而已，你有看到台積電35F 101.139.151.76 台灣 11/05 06:38
→ : 嗎?
→ : 嗎?
推 : 建商還是沒賠錢啊 真爽37F 114.136.10.122 台灣 11/05 06:47
推 : 應該要逞罰性賠償吧38F 61.224.167.22 台灣 11/05 06:52
推 : 結果這條拿到練房地合一稅都省了39F 111.83.184.47 台灣 11/05 06:59
→ : 只判拿到錢？40F 125.230.237.229 台灣 11/05 07:00
推 : 只判價差，傻子才不違約呢41F 106.64.24.37 台灣 11/05 07:03
推 : 京成建設42F 42.70.162.217 台灣 11/05 07:14
推 : 京粗建設43F 180.217.149.120 台灣 11/05 07:17
推 : 賺爛了44F 27.247.7.228 台灣 11/05 07:21
推 : 笑死，還有這種操作喔？45F 123.110.58.27 台灣 11/05 07:22
推 : 不是說賠10萬就好？笑死46F 114.32.68.35 台灣 11/05 07:39
→ : 笑死47F 111.71.212.31 台灣 11/05 07:46
推 : 媽的難怪鬼島一堆人炒房，短短幾年就可以48F 101.10.58.36 台灣 11/05 07:56
→ : 賺到兩千萬
→ : 賺到兩千萬
→ R3hab …
推 : 都有判決了，媒體還不敢寫建設公司名稱，51F 116.89.138.190 台灣 11/05 07:58
→ : 真避諱
→ : 真避諱
推 : 所以第四權被人家笑不是沒原因嘻嘻53F 61.231.131.179 台灣 11/05 08:02
推 : 這個判例很少見，以前都是賠買賣總價的154F 42.77.155.121 台灣 11/05 08:03
→ : 0%，沒在賠差額的
→ : 0%，沒在賠差額的
推 : 建商不就違約就好？！56F 125.229.222.135 台灣 11/05 08:06
→ : 這法官不錯，明理57F 223.143.227.125 台灣 11/05 08:09
→ : 都收訂金十萬了，轉售做法太粗糙58F 111.83.221.78 台灣 11/05 08:09
推 : 垃圾公司59F 111.71.32.255 台灣 11/05 08:09
推 : 1800轉手變4400 炒房太好賺啦60F 42.70.104.17 台灣 11/05 08:14
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: AMDsucks (117.56.241.91 臺灣), 11/05/2024 08:20:18
推 : 可上訴 這個等到定讞建商搞不好都倒了=.=1F 11/05 08:30
推 : 到底高雄漲了多少？有人可以po一下嗎？2F 11/05 08:32
推 : 看起來是因為先轉售 後毀約 才被罰 反過來就沒事了3F 11/05 08:33
推 : 這間會倒？4F 11/05 08:40
推 : 蔡董這間應該不會倒吧XS5F 11/05 08:44
推 : 為什麼不寫 建設公司 還要人去查判決書6F 11/05 08:45
→ : 還沒簽約，建商還會輸了官司。建商律師應該轉職了。7F 11/05 08:46
推 : 京城 大到很難倒 毛毛雨錢而已8F 11/05 08:53
推 : 厲害 沒正式簽約法官認定契約成立 法官也是人 你這樣9F 11/05 09:01
→ : 搞消費者他自己也會怕
→ : 搞消費者他自己也會怕
→ : 不會倒啦 南部土地公餒11F 11/05 09:02
→ : 京城會倒是高雄被轟炸嗎XD12F 11/05 09:02
推 : 這建商以為大家都白癡吧13F 11/05 09:05
→ : 這個建商應該會拖到定讞在給錢 反正律師費又沒多少14F 11/05 09:06
→ : 再次跟大家強調 只要有合意的證據不一定要合約....15F 11/05 09:10
推 : 拖到定讞每年5%利息欸 比美債還好16F 11/05 09:10
推 : 那一棟問題一堆 裡面管委會吵翻天17F 11/05 09:10
→ : 台灣一堆大企業都只丟一張PO過來去match報價 就是合意18F 11/05 09:11
推 : 拖到定讞再給錢 都不用怕商譽損失嗎？19F 11/05 09:11
→ : 這客戶有證據顯示當初銷售有合意 無合約依然算交易成立20F 11/05 09:12
→ : 假如是京城 這家根本沒在怕好嗎
→ : 假如是京城 這家根本沒在怕好嗎
推 : 拜託買賣是諾成契約......是要多正式，口頭都可以好嗎22F 11/05 09:13
→ : 扯什麼法官也是人，民法345條跟歷來判決都是這樣好嗎
→ : 扯什麼法官也是人，民法345條跟歷來判決都是這樣好嗎
噓 : 歷來都這樣？你貼十個判決出來看看 哪個賠到這種金額24F 11/05 09:16
→ : 況且當初都交付10萬訂金了 也收下了25F 11/05 09:16
推 : 賠價差等於建商實收只有一開始賣的價格呀26F 11/05 09:16
→ : 建商太爽 直接賣別人讓原告有機會幹價差回來27F 11/05 09:16
推 : 也沒有說很賺 等於強制現在賣掉 拿回應有的權益而已28F 11/05 09:19
→ : 炒房好賺那你要在都是野狗的時候去買阿 笑死 你怎麼不
→ : 說股票沒人要的時候去買暴漲也很好賺
→ : 炒房好賺那你要在都是野狗的時候去買阿 笑死 你怎麼不
→ : 說股票沒人要的時候去買暴漲也很好賺
推 : 五年前買的起1800萬的房子，律師費根本小菜31F 11/05 09:32
推 : 收訂就是合意沒錯吧XD 不然收辛酸喔?32F 11/05 09:39
推 : 爽吧 不用付一堆稅金直接實拿33F 11/05 09:43
推 : 高潭市34F 11/05 09:47
推 : 房產沒賣掉，漲幅已經變現了，逆天35F 11/05 09:53
推 : 這個案例很常見 所以很多人看到會漲就趕快跑去付訂金36F 11/05 10:01
→ : 簡單說就是資訊不對稱
→ : 簡單說就是資訊不對稱
推 : 2822萬真的有可能拿到嗎38F 11/05 10:05
推 : 爽39F 11/05 10:21
![[圖]](https://i.imgur.com/Ab8we7ih.jpeg)
推 : 還沒簽合約，這樣也可以喔？41F 11/05 10:32
→ : 有人分不清訂金跟定金
→ : 反過來說，以後消費者在合約審閱期內不想買了，建商
→ : 也可以無償扣下這筆錢，因為交易契約已經成立？推文
→ : 的人認同嗎？
→ : 有人分不清訂金跟定金
→ : 反過來說，以後消費者在合約審閱期內不想買了，建商
→ : 也可以無償扣下這筆錢，因為交易契約已經成立？推文
→ : 的人認同嗎？
推 : 建商只是把價差給原買家 根本沒被罰46F 11/05 10:36
→ : 哪間公司？47F 11/05 10:47
推 : 不要以為還沒簽約就沒義務48F 11/05 10:50
→ : 然後審閱期設計本來就是保障買方阿...
→ : 然後審閱期設計本來就是保障買方阿...
推 : 訂金都付了還可以毀約，那付訂金衝三小50F 11/05 10:53
→ : 審閱期就是消費者的權利阿. .全部混在一起講？51F 11/05 10:57
→ : 契約是消費者寫的嗎? 建商契約寫好好 還可以無條件毀約
→ : 也太爽了吧XD
→ : 契約是消費者寫的嗎? 建商契約寫好好 還可以無條件毀約
→ : 也太爽了吧XD
→ : 這法官判決有問題吧，紅單上面都會有寫但書此價格不一54F 11/05 11:15
→ : 定成交，下小定只是讓這個價格在內部往上呈，且紅單上
→ : 面都有寫買方不買沒收定金、賣方不賣以定金金額加倍返
→ : 還(多賠一倍的意思，不是2倍喔)
→ : 這個案子的問題在還沒退定就賣給別人吧
→ : 實務上建商沒簽約前不想賣你這戶就是直接把定金賠償金
→ : 匯款到買方帳戶就算完成退定了
→ : 承辦法官調查，據兩造提證物和證人證詞，認定「買賣預
→ : 約」已成立，且「未經合法解除」仍屬有
→ : 效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本
→ : 約前，擅將該房地出售予第3人
→ : 喔喔 那就對了啦 建商沒有先退小定 差個幾天而已
→ : 否則實務上我們都這樣退客人退了好幾十戶有了
→ : 同業也都這樣退，大家都沒出過問題，只有客戶有的會幹
→ : 幹叫而已
→ : 記住，要先退了再轉售
→ : 定成交，下小定只是讓這個價格在內部往上呈，且紅單上
→ : 面都有寫買方不買沒收定金、賣方不賣以定金金額加倍返
→ : 還(多賠一倍的意思，不是2倍喔)
→ : 這個案子的問題在還沒退定就賣給別人吧
→ : 實務上建商沒簽約前不想賣你這戶就是直接把定金賠償金
→ : 匯款到買方帳戶就算完成退定了
→ : 承辦法官調查，據兩造提證物和證人證詞，認定「買賣預
→ : 約」已成立，且「未經合法解除」仍屬有
→ : 效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本
→ : 約前，擅將該房地出售予第3人
→ : 喔喔 那就對了啦 建商沒有先退小定 差個幾天而已
→ : 否則實務上我們都這樣退客人退了好幾十戶有了
→ : 同業也都這樣退，大家都沒出過問題，只有客戶有的會幹
→ : 幹叫而已
→ : 記住，要先退了再轉售
推 : 以前就有過一屋（地）二賣的判例，基本就是賠償不當得利70F 11/05 13:34
→ : 的部分
→ : 的部分
推 : 主要是馬上轉賣掉可以量化損失72F 11/05 16:03
→ : 不然建商單純耍機八 卡著你兩年不賣 法官很難對價也沒
→ : 法判那麼多
→ : 不然建商單純耍機八 卡著你兩年不賣 法官很難對價也沒
→ : 法判那麼多
推 : 能買森遠應該可以鬥奸商75F 11/05 16:07
→ chouvincent …
推 : 建商還是賺，少賺而已77F 11/05 20:15
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