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作者 A1pha ([αλφα])
標題 [請益] 請問二等親交易是不是這樣操作？
時間 Tue Sep 10 18:47:54 2024

大家好，
我最近查了一些稅法資料之後，
統整了一下二等親交易可以怎麼樣操作，
不知道這樣是不是正確……
不知道有沒有漏掉什麼？


假設長輩要過戶一個物件A給小孩，
物件A過去購入時，成本為2000萬，
現在市價2900萬，
公告現值450萬。


1. 長輩以1250萬賣給小孩，小孩以這個價格向銀行貸款，
八成，可以貸1000萬，剩下250萬，一次贈與244萬小孩自己拿出6萬就好。
由於有貸款，因此可以證明金流，申請到「非屬贈與同意轉移證明書」。
免得國稅局找麻煩。


2. 長輩由於購入成本2000萬，這筆交易賠售虧損750萬，
未來三年內的房地產交易可以「盈虧相抵」。
也就是說，3年內，長輩又賣掉了一筆房產物件B賺了850萬，
其中750萬可以盈虧相抵，只有100萬需要課稅。

3. 物件A賣給小孩後，小孩自主滿一年，再以市價2900萬賣掉，
由於取得成本1250萬，原本應該有1650萬的交易所得需要課房地合一稅，
但是因為已經自住滿一年了，所以可以在兩年內購入物件C，
並向國稅局申請全額退稅，也就是說這1650萬，
相當於沒有課到稅，只要未來五年物件C都是自住即可。

請教一下大家，
上面這樣是不是正確的？

謝謝！QQ

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.28.110 (臺灣)
※ 作者: A1pha 2024-09-10 18:47:54
※ 文章代碼(AID): #1cu2FSLP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725965276.A.559.html
※ 編輯: A1pha (118.166.28.110 臺灣), 09/10/2024 18:49:49
推 angele: 多年前找代書處理二等親交易，當時是跟我說售價不要低於成本價，你這操作國稅局應該很高機率會認定是假買賣真贈與吧？1F 09/10 18:51
推 mecca: 有合法金流也會認定假買賣?4F 09/10 19:33
推 angele: 市價2900作價1250呀，若高於成本2000萬應該可行，實登標示特殊交易。賠錢賣超會不會被認定是贈與？其實我也很好奇當年代書跟我講的對不對。5F 09/10 19:37

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