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標題 Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
時間 Tue Aug 20 12:14:48 2024
標題 Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
時間 Tue Aug 20 12:14:48 2024
去啊幹嘛不去。
至於要不要買，你去了就知道。
這案子的抗性肉眼可見。
小路裡的小路。
生活機能全A7 A7.5最差建案。
旁邊空地不是建商的 是長庚的。A7蓋滿搞不好還沒動土。
走去捷運什麼的更不用想。
所以我三四個月前建案名稱都沒有時，就說這案子會是全區新案最低價。打底用的。
如果你能接受以上問題，
覺得環境清幽、放置老媽剛好、需要看病也能載去長庚，那確實可以。
實際報價的話，等你去應該是5出頭。不過車位200，所以實質會高一點點。
最後，限貸問題，
這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下，你50買，賣80都算客氣了。
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※ 作者: blargelp 2024-08-20 12:14:48
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08-20 11:01
08-20 11:39
Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
08-20 12:14
08-20 12:23
08-20 12:24
08-20 13:12
08-20 17:51
→ : 去1F 08/20 12:17
推 : 這邊三年後要是 80 板橋要破 200 了，有這麼樂觀？2F 08/20 12:17
推 : 景氣好=升息=崩 ==3F 08/20 12:18
→ : 我完全沒那麼樂觀啊，就一堆樂觀到說水位會滿兩三年的4F 08/20 12:19
推 : 這三年能消化多少 這一年多撥款的都還沒還本金呢5F 08/20 12:19
推 : 要看地方啦，總額是全台性的，什麼偏鄉地區，要跟人家漲什麼？A7不是偏鄉，但是上漲還是有上限在，我本來抓一坪44~47就是雙薪家庭的上限，沒想到坪數變小，單價繼續往上漲，到時候可以看兩房車總價1300~1500有沒有被突破，沒有的話應該就盤在那，除非華亞薪水大爆發6F 08/20 12:21
→ : 景氣一下去，最敏感接收到一線訂單資訊的科技業中產，就先把錢拿去還房貸了啦。不還貸款放股市等著跌喔。這題就抄中國2023上半年的答案，景氣才剛開始往下一點點，中產瘋狂還房貸，印越多錢到中產手上 都拿去償還
華亞雙薪的話 70沒問題12F 08/20 12:22
華亞雙薪的話 70沒問題12F 08/20 12:22
→ : 央行還要銀行降低放貸比例欸，只會越來越緊，那個比例短時間很難降的，消化幾年很正常17F 08/20 12:24
推 : 要看總價，貸款是看總價，單坪坪數有大有小，參考就好19F 08/20 12:26
推 : 景氣下去不是反而要留現金抄底股市嗎21F 08/20 12:30
→ : 產專那邊走去捷運也遠啊22F 08/20 12:30
→ : 不然到時候房子估值也下去怎麼增貸23F 08/20 12:31
→ : 抄底那也是景氣下行快結束。現在AI產業鏈瘋狂擴產，到產能過剩的時候，需要一兩年銷庫存週期很正常
剛下行 甚至市場多數人還沒發現時，從業人員看到自己新案子開發量、下單量、排產量變少，就知道要跑了24F 08/20 12:31
剛下行 甚至市場多數人還沒發現時，從業人員看到自己新案子開發量、下單量、排產量變少，就知道要跑了24F 08/20 12:31
推 : 粗略的看華亞科就業大概7萬人吧 非主管中位數破百萬
過去三年無論人數跟薪資都在增長
也就是夫妻任一人在華亞科 另一個普通服務業 家戶就150兩個都在華亞科那輕鬆破200
因為是中位數 我把年薪低於百萬都濾掉也有3萬多人
所以A7 2房1500 3房2000 就是基本盤而已28F 08/20 12:35
過去三年無論人數跟薪資都在增長
也就是夫妻任一人在華亞科 另一個普通服務業 家戶就150兩個都在華亞科那輕鬆破200
因為是中位數 我把年薪低於百萬都濾掉也有3萬多人
所以A7 2房1500 3房2000 就是基本盤而已28F 08/20 12:35
推 : 這種地段賣80 台灣比油國還強了
全部產業都別搞了 通通下來搞房地產34F 08/20 12:38
全部產業都別搞了 通通下來搞房地產34F 08/20 12:38
推 : 跟竹科當然沒得比 但比鄰近區域綽綽有餘了
A7就是一個不會飛天 因為市府不愛 但基本盤也很強的區域36F 08/20 12:39
A7就是一個不會飛天 因為市府不愛 但基本盤也很強的區域36F 08/20 12:39
推 : 打不打底不好說，只知道附近樂捷市奇幻莊園當初都每坪不到20，當初買的很有本錢跟你一跌一跌38F 08/20 12:43
推 : 買25以下ok啦40F 08/20 13:11
推 : 不過 現在大家都是寬限期 用滿，加上這三年交屋的預售屋，非常可能 就這樣滿水位 三年41F 08/20 13:16
→ : A7空地超多的 感謝燦哥 怕消費者買不完43F 08/20 13:59
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