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作者 jacklin55688 (jacklin55688)
標題 Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
時間 Sun Jul 28 15:41:15 2024

小弟我前幾天有分析

00631L放十年漲6倍

竹北的巨人和台科精品兩房一車
貸款八成買來放十年也差不多6倍

00631L強在於槓桿無極限

你就算買上千萬也是同等貸款八成的竹北房

反過來說

好比你買了上百間竹北房

結果銀行還是一樣給你全部通通貸滿八成

不覺得這超爽的嗎？

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※ 作者: jacklin55688 2024-07-28 15:41:15
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
07-27 11:52 lovebridget
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
07-28 13:24 mfcke
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
07-28 15:41 jacklin55688
→ D8716770: 00631L
2014／10是20.2
2020／3最低是30.45
等於六年只漲了50%
確定抱的下去嗎
正二還不配股
打錯 不配息才對
https://i.imgur.com/UMcEYGn.jpeg1F 07/28 15:57
[圖]
推 rabinson: 10年六倍 怎算出來的 好奇?9F 07/28 16:23
推 vicyong: 用數學算都很簡單，數學計算可以摒除人性
實際操作我不知道有多少人能抱正2十年
一堆人吹正2，然後正2每天成交量，元大多的時候一萬多張，富邦不到一萬10F 07/28 16:24
→ duriel3313: 正二槓桿也沒有知識普及多久吧。如果二十年後大多數人放棄了，那你是對的，但現在不是。在討論資產性質的時候卻質疑非特定投資人的人性，根本無法討論，感覺是牛頭不對馬嘴。14F 07/28 16:45
→ oread168: 遵守5050的就抱得住，但人是貪婪的18F 07/28 16:59
推 chives465: 正二跌的時候也很爽19F 07/28 17:01
推 CaLawrence: 覺得抱不住就人的問題啊 清淡飲食就真的比較健康 你做不到就算了 但不用質疑健康飲食的價值吧
房地產也是一堆人抱不住啊 哪有差20F 07/28 17:10
推 freekid: 房地產不會一堆人抱不住 平均貸款年限是1x年 更不用說無貸款房 股票來說 平均持有股票年限是幾年？ 房子比股票更抱的住 並不是特定人 而是絕大部分人 如果股票大家都能抱長期 怎麼會多數人在賠錢
公允看待每一項資產吧 股票比房產上限更高 但股票也比房產更難長期持有 這是通則不是特例23F 07/28 18:02
推 repast: 00631L從2014放十年根本不只6倍，總報酬率是1046.78%，是10.5倍29F 07/28 18:21
→ tofuflower: 房地產一堆人抱不住XD?  這有數據佐證嗎 XD. 我第一次聽到房地產一堆抱不住，摩擦成本那麼高31F 07/28 18:21
推 twic: 十年前根本不有人想長抱正二 就算是最近也是有風險
十年來 政治風險 半導體競爭風險 etc
要比頂多比0050質押再買0050 比較有參考價值33F 07/28 18:23
推 repast: 覺得抱不住是你自己的問題，乾標的什麼事，要想抱的住怎麼不定存36F 07/28 18:25
推 boy830527: 股票就波動太大，5年前台積優勢還沒這麼大，天曉得
再5年後台積是不是一樣有優勢，沒有的話正二就下來
，但房地產在精華區就是一直有需求38F 07/28 18:29
推 bustinjieber: 正二普及是建立在這幾年大多頭，
如果是盤整或是較低%的年成長率，
買正二的漲幅可能還不如買原型。
還是那句話，當路人都可以侃侃而談，
沒有逆價差、遇到盤整、
短中期經濟成長趨緩、當日漲跌各半，
還能有那麼多信徒堅守紀律嗎？
我個人不反對正二，也支持50/50，
但絕對不是無視一切的長抱，
還是要加上對整體經濟的判斷。41F 07/28 18:45
推 micky83802: 笑死 美國隨便一個QE就可以把所有盤整耗損通通蓋過去了
然後再繼續狂飆好幾倍 歷史都演好幾遍了
有沒有注意到每次美國一印鈔 正二直接火箭狂飆 過去好幾年的盤整耗損瞬間回補51F 07/28 19:07
推 griffiths: 房價再怎麼崩，都還是有一間房子。股票跌到變壁紙
的時候，就什麼都沒有了，錢就全部蒸發掉。56F 07/28 19:20
推 Morphee: 房地產最強的地方就是抱得住，這才是讓買房九成人都大賺的主因
抱不抱得住是標的非常重要的特性，不是投資者的問題。58F 07/28 19:26
推 bustinjieber: 好哦，那麼有信心麻煩繼續all in61F 07/28 19:59
推 ryusenming: 每個人賺到自己能賺的就好 不用比較62F 07/28 20:21
推 CaLawrence: 我住的社區 遠雄新未來 800戶 兩年 時價登錄1716筆
兩年換手率超過100％ 哪有什麼買房就一定可以抱住的保證 都是看個人啦
抱不住回家自己檢討 不要抱怨標的
每天吃炸雞在那邊靠杯炸雞太好吃 啥梗
說實話股票的摩擦成本也沒多低 千分之四加上買賣價差63F 07/28 20:30

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