作者 Wesley995 (衛斯理)標題 Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊時間 Tue Jun 25 13:18:36 2024
房市泡沫化前的一些跡象供參
1.大家都看多,連擦鞋子的小朋友也覺得房市會漲
2.各區域房價在歷史新高徘徊
3.一般受薪階級薪水跟不上房價
4.政府推波助瀾下把小市民僅存的錢拿去投入房地產
ex：新青安
5.熱門炒作地點持續發酵(青埔中路、竹北、台中、江翠北、桃園機捷沿線等)
6.新聞自媒體房仲大力宣傳唱多房市(EX：預售屋開案排隊、房市交易量創高)
7.台美股市創新高
等房子上漲至某段時間的頂點後
常常看到中產階級
買不起房的類似新聞出現引起民怨時
政府配合祭出打防政策
房價自然就會開始向下修正
因為都沒人買或是覺得沒這個價值
很簡單的供給需求理論:)
※ 引述《bruen (等明天上班雨就會停了)》之銘言：
: 反正現在低利也騎虎難下了啦
: 但是怎麼可能台灣永遠低利，是能撐多久
: 正常的央行終究還是要升息
: 不然通膨繼續下去 扛得住？
: 大家都有感吧 真實情況就是物價一直起飛阿
: 如果到房貸利率2.5
: 可能一些槓桿開太大的就要撐不住了
: 我猜房市最後一個泡泡就算政府再補貼這些會撐不住的人利息
: 後面大概就會一瀉千里了
: 台灣泡泡不是不會破 就是等時間而已
: 沒看過什麼國家空屋率又高
: 房價又這個扯蛋高的
: 等撐不住的都釋放到市場
: 供給量衝上去 應該也差不多了
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※ 作者: Wesley995 2024-06-25 13:18:36
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊
06-25 13:18 Wesley995
※ 編輯: Wesley995 (203.69.216.173 臺灣), 06/25/2024 13:19:03
推 stevey: 如果你把一坪80降到70-75就算泡沫的話…1F 06/25 13:20
推 NodeWay: 泡沫文還會出現基本就是反指標2F 06/25 13:22
推 cblade: 確實，絕對不要買，千萬別回頭，租屋賺爛了4F 06/25 13:22
→ NodeWay: 如果房版一周都沒人看空那才是泡沫的跡象5F 06/25 13:23
→ kusomanfcu: 很可惜的是房地產有租金收益 只要沒有低於存款利率都沒有到泡沫的可能
自我認知錯誤 和錯誤知識 才是問題6F 06/25 13:23
※ 編輯: Wesley995 (203.69.216.173 臺灣), 06/25/2024 13:25:56
→ NEWinx: 現在不少都低於存款利率了，花快2000萬買，一個月出租2萬5，還沒計其他成本9F 06/25 13:28
噓 piliwu: 先射箭再畫靶不就好會分析11F 06/25 13:31
推 aa00788: 真的 我樓下阿嬤都準備用新青安進場了 糕點13F 06/25 13:39
→ yeeily: 3、5尤其重要14F 06/25 13:48
噓 jaricho: 最後一句完全錯誤 現在供給目前遠不足需求15F 06/25 13:51
噓 ttyy: 大家都看多，不過你沒有，所以距離泡沫還很遠17F 06/25 13:58
→ ffxx: 台灣房價天花板還很遠 買房的是錢 不是中產18F 06/25 13:59
推 freekid: 愚蠢的觀念 房價漲跌不是依靠這些指標19F 06/25 14:02
推 au041l: 就是要看到覺青出來發一下20F 06/25 14:06
推 Arnol: 1 2 3 4 5 6 7 全都有21F 06/25 14:08
噓 chimouse: 所以一堆人覺得會泡沫化 那就是還沒到高點22F 06/25 14:10
推 pauljet: 房板人跑光就是泡沫化了 一邊嘴泡沫 一邊看房價比看期指勤快 怎泡沫？24F 06/25 14:13
推 tumusi: 老話一句，看政府政策。27F 06/25 14:18
噓 jaricho: 供給遠不足‘’買房‘’的需求
需求是買房擁有權狀的需求 而非單純住的需求 還不懂716的需求喔？
而且年輕世代要的是新房的需求 而非什麼3.40年屋齡的需求28F 06/25 14:18
推 samarium: 剛剛才一篇悲觀的，還有的漲32F 06/25 14:27
噓 twic: 先期待股市大崩、台灣半導體、ic大衰退、資金流出台灣再說年輕世代：要新房、近市區、2衛以上、平車、兩面採光以上、公設比低、電梯不用等33F 06/25 14:37
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