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作者 evilseven (evils)
標題 Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
時間 Fri Jun  7 18:54:40 2024


26歲想單挑北市門牌，先給一個respect

先看看挑戰者的資料

年薪：70萬

月薪：5.83萬

存款：40萬

儲蓄率：約20%，以工作3年計

可信貸：100萬


主要目標：北市

次要目標：八成房貸

可選物件：華夏/公寓，不建議套房是貸款成數考量

可能物件範圍：文山，內湖，南港，萬華

建議不要只看591，釣魚跟重複物件太多

先以黃綠兩間仲介為主，看看能買到什麼

也可以多看內湖，當初銀行信誓旦旦跟我說

「內湖通通八成！」

去附近晃晃，想像住這裡，通勤上班生活好嗎

吸引力法則雖然又退流行了

但是，很好用


先認清一件事

年薪70萬，距離單挑台北市首購，很遠

只會得到失落的無助感

假設吸引力法則成功挑到了一個不錯的物件

可適用新青安，8成（必要條件），寬5

存款40萬距離頭期200萬，相較沒有那麼遠

貸款月付2.8萬，收支比應該也過得去

那麼細算一下要多久達成


如果真有買房的決心，不跟我一樣出國吃美食

一口氣把儲蓄率拉到60%好了

一個月存3.5萬

200/42=4.76，4-5年後可以達成

儲蓄率如果下降，請再自行調整

考量到房子的漲幅

4-5年後房子頭期約會漲到280-300萬

這個時候才有可能討論信貸過水的可能性



算完，結果更焦慮了

「怎麼賺錢都比不上房價的漲幅？」

對，因為你在用你的工作賺錢

我文組，我驕傲

但我也知道多數文組靠工作賺錢

是不容易追上漲幅的

請愛用竹科工程師幫我們賺錢

善用投資，投資大盤/ETF

單以年化報酬率5~5.5%

目前存款30萬＋每月3.5萬定期定額

預計5年後會累積280萬的金額

距離的房子的漲幅相較沒有那麼遠

同時，理論你的薪資也會跟著成長

又或者NV大爆發，台灣供應鏈都飛天

或許3年就達成了許多人直接放棄的目標

別人無法達成的目標，才是值得挑戰的目標（大誤）


你的目標，不應該是26歲買進台北市

而是

「30歲以前，姊一個人靠洪荒之力買下台北市門牌」

以後，你可以這麼分享給職場上的弟弟妹妹們

當你知道往哪走，走多久

目標就再前面了

26歲的你還年輕，不用擔心房子變老怎麼辦

首先，你得先有間房子才能擔心



前年這麼鼓勵文組後進

他去年買入文山老公寓

一直該：「30幾坪，實坪耶打掃好累」


如果過程中，無法清心寡慾連續4-5年

還有一招大決

假日去新竹，打開交友軟體

這是一個嫁給GG工程師的前同事分享


以上，希望有幫助增加不同的想法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.233 (臺灣)
※ 作者: evilseven 2024-06-07 18:54:40
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717757682.A.F74.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 16:00 lun0120
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 16:50 blargelp
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 17:11 kusomanfcu
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 18:04 ming5566
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 18:54 evilseven
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 18:55 LittlePBall
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 19:23 shikao
推 GX90160SS: 大決成功率高多了1F 06/07 19:00
推 aq2272353712: 筆記，超讚！！！
我是說最後一段2F 06/07 19:01
推 Arnol: 嫁人真的最快，我知道很老害，但事實就是事實4F 06/07 19:03
推 becometoo: 推 溫暖好文！5F 06/07 19:04
推 kagaya: 唉 自己努力比不上直接拿別人的錢來得快 什麼時代嘛6F 06/07 19:23
→ lawer1314: 這篇文很中肯！！7F 06/07 19:26
推 Yishanhuang: “愛用竹科工程師” 嗯嗯嗯8F 06/07 19:59
推 jamie81416: 前幾週新竹出差，正常日上班時間喔，忙完去竹科旁邊的卡啡館補補胃時，就聽到旁邊幾個打扮的漂漂亮亮的妹啊在討論怎麼挖老公的錢去置產顆顆
當然房是掛她們自己名下，聽了感覺….emmmm9F 06/07 20:36
推 shuichia: 最後一段中肯，現實就是這麼殘酷13F 06/07 20:46
推 jamesism: 正面思考推推 不過務實來說 買房的款項 尤其是頭期 最好要考慮MDD 房市可能變動沒那麼大 但股市還是要謹慎一點14F 06/07 21:25
推 kinnazeen: 大絕實在！！16F 06/07 21:41
推 JKjohnwick: 嫁給工程師真的最快啦,反正工程師回收也習慣了17F 06/07 22:44

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