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標題 Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
時間 Fri Jun 7 16:00:40 2024
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標題 Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
時間 Fri Jun 7 16:00:40 2024
1.既然覺得Ai是奇異點，代表你認同Ai百年大行情，第四次工業革命，而Ai的中心在台灣
。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹
南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨，搭配航空城計劃及第三航廈，那就是青埔、林口
。那就應該找Ai產業附近置產啊。例如土城鴻海、林口工一Ai園區、A7廣達華亞、竹科竹
南之類。或是看準未來Ai 伺服器出貨，搭配航空城計劃及第三航廈，那就是青埔、林口
2.承上，產業會轉移，市區也會。因此不代表一定要買台北市
3.投報率最好的一定是2房產品，1250目前大概剩A7或A10?可能也快買不到了…
4.綜上，比較好的方式應該是買在租金投報率高+未來漲幅高的地方的2房產品，買來出租
。然後拿收到的租金去台北市租小套房生活（因為你不想離上班太遠）
※ 引述《cuteeQiao (Q)》之銘言：
: 想請益各位房版前輩
: 我個人是2020年從大學畢業，今年26歲
: 2021年底開始出社會工作
: 印象中在畢業以後見過兩次房市過熱的景象
: 第一次是在剛畢業時科技業景氣過熱的時候
: 當時很多科技新貴的首選是三房兩廳
: 那時候也帶動房價上漲
: 第二次是去年開始的新青安政策
: 引出很多剛需需求，目前看來選擇兩房一廳居多
: 本人雖然符合規定，但因為自身也不是科技新貴
: 而且因為家處偏鄉，不得已在台北租屋當北漂族
: 因此存錢的速度實在趕不上房價的漲幅...
: 頭期款的部分越存越覺得遙遠
: 即使兩房一廳都有點難以負擔
: 之前我對台灣的GDP成長指數不是很信賴
: 覺得房價漲得有點太誇張了，所以一直只有觀望
: 但因為最近出現了AI相關產業的奇異點
: 加上為了抑制通膨的升息我也認為差不多到頂了
: 或許明年就會開始降息
: （如這段我的想法有誤，還有勞各位前輩指正）
: 目前粗估總價1250以內是我勉強能負擔的範圍
: 但個人主要是希望買在台北市內
: （考慮保值、以及交通和通勤方便等因素）
: 這個預算現在基本只能找到30年以上老套房
: 同時也在考慮如果真的買下去
: 未來無論是職涯彈性或是生活品質都會受到影響
: 但眼看小坪數的物件單坪越來越高
: 比較理想的物件單坪幾乎都破120甚至近150
: 最近也是一天比一天焦慮
: 這幾個月陸續有幾間常往來銀行的信貸業務來電
: （經常性刷卡並準時全繳、薪轉戶等往來銀行）
: 銀行端告知以我的條件大約能貸100~150之間
: （不好意思，獻醜了）
: 也有在考慮是否利用這筆信貸來買房或買股
: 目前猶豫的點如下
: 1. 現在的套房流動率仍很差嗎？
: 因為評估起來自身能力幾乎只能負擔套房，但大部分版友都說套房流動率極差，很擔心以
: 後若是換工作、甚至離開北市的話，資產會被卡死
: 2. 屋齡部分，應該要怎麼考量？
: 因我目前也才26歲，大約知道屋齡超過40以後就會貶值/認定老屋，所以是否不能挑屋齡
: 太高的物件？
: 3. 是否建議先以信貸投資ETF指數？
: 這部分主要是想爭取五年寬限期後加上薪水繳房貸也不會太吃緊的能力，因為科技業發展
: 蓬勃，個人對台灣整體股市的走向還蠻看好...
: 3. 頭期款部分，想看看是否鄉下老家有無機會增貸來協助，目前也不清楚父母家底，加
: 上還有一位年紀的弟弟應該也會有買房需求...這部分的不確定因素較大...
: 目前身邊朋友想/不想買房大約各佔一半
: 家裡有底或是賺錢能力很強的幾乎都買了
: 另外沒買的基本上是覺得年輕人根本買不起
: 而我買房意念算是比較強烈，只是能力不足
: 也覺得工作後沒幾年就繳了幾十萬房租很心痛
: 所以在不看壞房市的情況下想要儘早購入
: 也有聽說各銀行的房放貸比水位已經過高
: 所以感覺好像需要儘快做決定
: 因為對房產、貸款方面都還沒有太深入的研究
: 雖然也不是一定能順利申請到新青安房貸
: 但還是想先請教各位房版前輩的看法
: 謝謝QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.204.224 (臺灣)
※ 作者: lun0120 2024-06-07 16:00:40
※ 文章代碼(AID): #1cOhufia (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717747241.A.B24.html
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
06-07 16:00
06-07 16:50
06-07 17:11
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06-07 19:23
推 : 然後過幾天她會問 新青安 可以出租嗎？1F 06/07 16:05
推 : 我知道新青安不能出租，所以本來就是以自住為出發點問的2F 06/07 16:06
→ : 現在2房從權狀18-28都算4F 06/07 16:10
→ : 回c大，我們國家也規定出租都要報稅，那為何大多數房東都沒有報稅呢？箇中道理無法公開明講，希望你能想通
另外很多銀行都規定非自住只能貸款到7成，但為何很多房東還是能貸到8成以上呢5F 06/07 16:10
另外很多銀行都規定非自住只能貸款到7成，但為何很多房東還是能貸到8成以上呢5F 06/07 16:10
推 : 自住你就買不起 只能先投資 南部房未來漲價賣掉不就有台北鳥籠的頭期了 玩rpg打王也是先練等哪有開局就去堆屍9F 06/07 16:15
推 : 看到這篇推文moptt的頭像了 那最佳解還是趁現在26歲找個好隊友 如果想住台北市的話12F 06/07 16:15
→ : 而且台北漲比較慢你投資其他地方獲利才比較高14F 06/07 16:18
噓 : 幹嘛，特別回，首先，她死守台北，第二，她沒錢，第三，她幻想有天薪水提升，60萬給你到150萬好惹，她到時候還是發現她買不起15F 06/07 16:19
→ : 不然就住a7，搭機捷到台北20幾分鐘18F 06/07 16:19
推 : 她那篇就是廢文代表，啊，我不會騎車，啊，我不能離開沒有捷運，啊，我沒錢，靠背~自以為富二代19F 06/07 16:25
→ : 不要再嘴人家惹 慘QQ21F 06/07 16:27
推 : 要求很多，錢很少22F 06/07 16:28
推 : 她就是女版代表，想住台北，什麼能力都沒有，還要新屋，整個不知道再那邊鬼打強，然後才存40萬，整個不知道在幹嘛23F 06/07 16:30
推 : 窮是我的問題真的抱歉QQ 開始研究房市的起因是租金付的很不甘願，可是對職涯（甚至學涯）的規劃都還很模糊，所以才想上來問房版前輩，耍笨我很抱歉Q26F 06/07 16:32
推 : 我也是女生不會騎車 還不是乖乖買三重老家附近捷運站的舊公寓 原po不知道在想啥29F 06/07 16:32
推 : 才26歲 會想這麼多我覺得蠻厲害的啊 不過現實很殘酷的31F 06/07 16:32
→ : 而且我是已經跟另一半存好4-500才開始考慮 存40到底想買哪裡==32F 06/07 16:33
推 : 存款跟年收打在第一行，就不會導致推文一堆建議但都與你無關34F 06/07 16:33
推 : 40+信貸硬幹頭期買雙北頂樓遠捷運老公寓應該還有一點可能，其他要求都是多的36F 06/07 16:33
→ : 肯定要找隊友 南部的女同學就是找到才能定居台北38F 06/07 16:34
→ : 真的 找個好隊友吧 這個最實在 職涯除非砍掉重練39F 06/07 16:34
推 : 租金付的不甘願，其實是好概念跟好的起心動念，我覺得多數人給妳的建議最主要就是不要侷限台北市，多看看，要參考多少就看妳自己了40F 06/07 16:34
→ : 找新北捷運旁邊老套房或老公寓頂樓硬幹下去就好43F 06/07 16:35
→ : 撇除信貸不能入房地產不說 就算入了他收支比也過不了吧44F 06/07 16:35
→ : 不過職涯也很難說欸 認識一個大學只念東海文組 也是進輝達45F 06/07 16:35
→ : 職崖靠貴人 存錢去讀EMBA搞不好就找到好隊友46F 06/07 16:36
→ : 機運很難說47F 06/07 16:36
推 : 不是窮的問題...是妳沒看清現實，妳講的很多條件比如依賴大眾運輸啥的，誰不想離捷運近高速公路近，但妳錢不夠就是要學會妥協
年薪沒70=1個月不到6萬耶 這妳想買房還想買北市 真的大家已經很「口」下留情48F 06/07 16:37
年薪沒70=1個月不到6萬耶 這妳想買房還想買北市 真的大家已經很「口」下留情48F 06/07 16:37
→ : 找40+屋齡的就好53F 06/07 16:39
→ : 了54F 06/07 16:39
推 : 不管怎樣，首先，她收支比就不會過，而且憑什麼看低鄉下飲料店3萬8至少住家裡吃家裡，說不定存的還比3萬8多～55F 06/07 16:42
推 : 存款40買台北市？大家不用給建議了58F 06/07 16:43
推 : 大家真的很客氣了…59F 06/07 16:43
→ : 標準眼高手低60F 06/07 16:43
推 : 真的是女版代表，存款先到位吧，趁年輕協槓61F 06/07 16:43
→ : 想問一下，台中的中興、東海、逢甲三家emba,哪家比較有機會認識到台積或輝達的人脈可以找我入職QQ62F 06/07 16:45
推 : 存400那大家來建議或許還有用 40...難怪那篇底下一堆版友叫他去釣富二代64F 06/07 16:46
推 : 窮沒有問題啊...窮懂得分配資產跟風險也可以活得開心
問題是你太好高騖遠，然後fomo在不必要的地方，這樣你在台北永遠都不會開心
看到不會騎車就很想噓不過算惹66F 06/07 16:48
問題是你太好高騖遠，然後fomo在不必要的地方，這樣你在台北永遠都不會開心
看到不會騎車就很想噓不過算惹66F 06/07 16:48
→ : 原Po很明顯就是沒屁股硬要吃瀉藥的案例
之前就發文過北部地區的房屋稅納稅人女性人數明顯多餘男性這篇原Po不就是最好證明70F 06/07 17:01
之前就發文過北部地區的房屋稅納稅人女性人數明顯多餘男性這篇原Po不就是最好證明70F 06/07 17:01
推 : 明年房租報稅改制你還教人拿新青安出租XD73F 06/07 17:02
→ : 前篇的pz大建議真的很實際 原po想買台北市房子最大的本錢是年齡
房版的大家對她真客氣 如果性別是男的早就被噓到自刪了
我當初也自知沒多少錢 所以不會去硬幹北市房子 第一間還是買新北市邊緣的老公寓
後來慢慢換成預售屋 一步一步上去 反觀愛慕虛榮仔想一步登天 把其他人當白癡？74F 06/07 17:02
房版的大家對她真客氣 如果性別是男的早就被噓到自刪了
我當初也自知沒多少錢 所以不會去硬幹北市房子 第一間還是買新北市邊緣的老公寓
後來慢慢換成預售屋 一步一步上去 反觀愛慕虛榮仔想一步登天 把其他人當白癡？74F 06/07 17:02
推 : 覺得4有搞頭81F 06/07 17:44
→ : 新青安出租真的不妥XD 政府政策跟以前不一樣了82F 06/07 17:50
→ : 5.人家就說要台北市。83F 06/07 18:28
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