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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
時間 Wed May 29 11:57:15 2024

最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎??
如果持有超過4年的拿出這筆應該不難，3年的也免強
持有1~2年的就不好說了
1年內的硬到不行，創高買掏空錢包+付這筆
這可是數百萬，上千萬支出

修技術上都不是問題，修完要SGS驗也不是問題
錢到位規格開出來就有廠商願意做

半導體廠燒  食品廠燒 化工廠燒 都能處理了
家樂福中壢的猴子事件也能修
都是小事

差別單一企業集團業主經費好處理
火車站那種老樓出事爛掉原因
就是都切割攤位大小坪數等，有部分人不想付錢
只能爛.........為何我要幫你付

這棟8大問題....
都跟錢脫不了關係
1.
首先要解決的就是恢復電力
同行有去做過搶修這種電錶，大樓配電室燒起來的
6年前的事
進去先做臨時電給施工用就先20萬
然後讓住戶都有電正常生活送臨時電跟線路，一戶5萬
最後做出完整的盤一戶幹線沒換到某個點延伸的，一戶13萬

這案子還要看他配電方式
電錶在每層梯間，還是全在地下室
梯間比較便宜，地下室就貴了
在梯間錶箱錶座應該都沒事，假設沒事就是換錶前開關，錶前線路
均價一層30~40萬吧
如果是全到地下室表示，住戶幹線到表後開關，表座，表前都GG了
長短舉離均價一戶保守算30萬

再來就是這棟的變壓器控制系統應該也毀掉了
控制系統就要看控制方式，800~1000萬跑不掉，升級容量改變控制應該會破千

2.
還有工程師，宅肥不能少更重要的弱電系統
照片拍的剛好是弱電箱
如果不指定固網業者是中電信，其他業者應該會願意免費做這段，以後都用他門家的
中華電信就不好說除非其他力量介入

但是對講機 監視器系統 智能控制系統還是要自己花，這筆算最便宜的吧

3.
消防系統我看照片跟弱電箱燒法，撒水應該都做動了
這一燒這樣排煙啟動後又掛，被燒到
基本上這系統除了管路外，大概也是全部重做
28樓高也是千萬級別
還有地下室其他消防設備
其他棟怕不怕會不會一起改???

4.本棟梯間等
看界不介意
不界意清潔油漆就好，一層30夠了還有屋凸等 也要1千萬
介意就是天花全拆，地壁磚打掉
牆壁是油漆的看要用高壓水槍洗，還是研磨，還是打掉保護層重做
天花內就高壓水槍洗掉
逃生梯也是
要換的話大門都不算，拆裝 油漆 水電 一層60萬跑不掉
這邊也要2000萬
換100多個大門還有逃生梯門，不含家裡復原2000萬吧

5.
地下室復原
地下4樓的建築近千個車位
基本上就是全開挖3300多坪
3000坪算*4=12000坪
別說做油漆EPOXY
光清洗讓火災味道沒了，3000/坪有人願意??
如果給5000/坪就要6000萬
如果還要修油漆也要2千萬吧
還有EPOXY地板如果要刨掉重來，重新畫格子，1億不知夠不夠
地下室損壞的照明等
做地下室就要好幾千萬到上億

6.家裡狀況
基本上都有煙燻味道了，除非是防火阻煙門
家裡的裝潢 冷氣 家具 家電都是味道，衣服也是一樣
也會走弱電跟幹線管路進來，除非全都有防火填塞
要不要解決???
這種做動消防灑水，建議住戶撒水頭要全換，不然送水可能就爆了
或是現在沒事哪天誤動做
真的要重來1坪10萬裝潢就好，全80幾坪室內50幾坪
裝潢可能要600，家具設備在個1 2百

7.
其他棟有無被煙燻有無味道
會不會擔心要不要一起做改善
不然遲早又來一次

8.
缺工問題
要求拉高或是這量體，除非價錢給非常好
不然發包很難順利.........
問題前兩項，只能等被宰

--------

回到房價

基本上1戶損失千萬跑不掉
還不包含房價減損

現況要賣的話......
先打8折.....
在扣修公設費用300，在扣自家重新裝修800，2年修復期利息抓100萬
80幾坪的
5000*.8=4000-300-800-100=2800
如果要在算爛尾風險.....剩下2500內價值吧
這大概是D棟的價值吧！現況賣........

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.66.230 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-05-29 11:57:15
※ 文章代碼(AID): #1cLgUUgU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716955038.A.A9E.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 07:18 yha
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 09:42 carpfish
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 10:55 vava5566
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 11:57 a386036
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？
05-29 12:05 xross
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:01:22
推 Nemophila: 就算有電也不會想回去住吧1F 05/29 12:00

賤價賣掉
可能還賣不到當時預售買價
還要拿錢貼銀行
其他棟房價也被影響
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:03:00
推 raya61305: 燒成這樣我不覺得住戶會想要直接住回來用臨時電…2F 05/29 12:01
噓 tobashi: 八折自住我直接pass 五折都是 有小孩不可能考慮3F 05/29 12:02
推 angelavictor: 有2500的人為何要去買，銀行也不好貸款吧......4F 05/29 12:02

還沒有達成修復方式共識前
D棟2500應該還要很考慮......賭很大
這比凶宅還要雷.....
問題是賤賣要拿錢放人
繼續留房租貸款一起付，很HIGH
近期買的4000萬房貸+房租一定很精采

→ raya61305: 一定是先住外面 那棟幾乎是空的情況來重建5F 05/29 12:02

到完全修復前
整社區都會影響

推 pieceioriX: 沒提世紀之毒?6F 05/29 12:02

錢夠不是問題

→ una283: 如果是好建商早就出來說會協助了
這家公關和服務真的落漆7F 05/29 12:03
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:07:39
噓 aq2272353712: D棟整個變獨立棟，強迫改名字，公績金分拆，憑什麼你認為區權會會同意修9F 05/29 12:04
→ KoBuKoLa: 我也覺得現在只有建商幫得了住戶了 但目前建商住戶關係很微妙 未來可能對簿公堂11F 05/29 12:04
推 aimlin: 建商忙著台中新竹推案13F 05/29 12:05
推 inunoya: 8折賣不掉的 整修的錢都是現金 至少6-7折以上14F 05/29 12:05

8折扣修付費
算起來是5~6折
問題卡房地和一沒賺頭，承擔高風險獲利一半給國家
可能要入場3折???
比凶宅還要慘還要雷還要可怕



推 l98: 等完整火場鑑定報告出來吧，是說這個大概會要多久時間?15F 05/29 12:05
推 zaqimon: 建商可能有幫忙禱告吧16F 05/29 12:06
推 aimlin: 每天上班都經過太原yes17F 05/29 12:07
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:10:48
→ aimlin: 地基好像快好了 熱銷18F 05/29 12:08
噓 aq2272353712: 第一建商，才不理你，你都買多久，房價上漲他根本沒撈到，第二，區權會你只有4/1票，除非你們跑去竹北縣政府，藐視區權會，第三，最好方式直接拆掉重建19F 05/29 12:09
推 Ripper: 這建商的房子還有人敢買喔？22F 05/29 12:09
→ aimlin: 北屯價格又要噴發了23F 05/29 12:09

房租先飛天D棟100多戶+其他怕死的
尤其是租屋戶......
會租不到房子
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:12:24
推 tobashi: 重點是世紀之毒 其他金錢可以處理的反而小事24F 05/29 12:11
推 kusomanfcu: 最大的困難在人 不在如何處理XD
公設燃燒 又不是 獨棟自己燒 這擺明 均貧卡25F 05/29 12:14

沒燒的也會中槍
強迫每戶掏幾幾擺出來解決
還是你要放棄幾千萬
燒掉一層可能還不用修這麼多錢

推 Ferrari360: 光電梯被水淹到的部分 大概就要噴30027F 05/29 12:15

還有很多沒看到的
看的的去看就這麼高價
別說弄壞電梯，清洗 保養調校都是$$$$$

反正好幾億
可能還超過基泰大直事件金額
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:19:39
→ kusomanfcu: 獨立棟都沒救 是地下b128F 05/29 12:16
→ samm3320: 干竹北縣政府什麼事，這棟在新竹市餒29F 05/29 12:18
噓 aq2272353712: 改一下，那找新竹市政府，藐視區權會!!!30F 05/29 12:20
推 angele: 新竹市的房子為什麼要跑去「竹北縣政府」？！而且竹北是「竹北市公所」，新竹縣變成竹北縣？！31F 05/29 12:20
→ aq2272353712: 修正說法啦，你lag33F 05/29 12:21
推 petitebabe: 他們可以表後，那電表在地下室34F 05/29 12:22
推 angele: 因為要吐槽的多了一點，打字就lag了 哈哈35F 05/29 12:23
推 fifi0828: 出錢要有效益 付了錢問題沒解決或是沒完沒了 那誰會出一定會想 媽的我是受害者欸 還要我出錢？36F 05/29 12:23
→ kusomanfcu: 別忘了 還是有人過世喔，到時候管委會相關都還可能涉及刑事調查38F 05/29 12:26
推 chives465: 修到有電，電梯可用改套出租，公設廉價板材貼一貼，油漆刷一刷眼不見為淨，戴奧辛什麼的放下就好了40F 05/29 12:27
→ kusomanfcu: 看前幾篇打火弟兄說的是門禁問題來不及出來，看這個是管委會的鍋還是物業的
戴奧辛真的不算什麼啦 一堆廠燒起來還不是很快就復工42F 05/29 12:27

錢才是問題

推 chives465: 那個地點那麼棒，隨便修一修出租，也比荒廢好45F 05/29 12:30
推 b777787: 蠻慘der  剛成交的運氣真的有夠差
不知道有沒有剛簽約的 賠違約金快跑46F 05/29 12:30

賠10-15%還是划算

推 a1280547: 地下室根本沒事 修地下室幹嘛48F 05/29 12:32

煙燻要洗不然都是味道
還有一批一手女用低里程，原板原漆，全原廠保養優質中古車
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:35:37
→ b777787: 管線跟看不到的死角 恐怖喔49F 05/29 12:32
推 x8232002: 住戶不可能出錢啦，一定是抓戰犯50F 05/29 12:33
推 maypcc: 就說要找皮衣刀客出錢啊 只是若重建要找豐x再蓋一次嗎 旁邊的權峰要開始發抖了
一直扯廠燒起來沒問題的 你要不要先說服你老婆51F 05/29 12:35
→ aimlin: 最近新竹可能突然有幾十台一手女用竹科車庫電動車要賣54F 05/29 12:37
推 kusomanfcu: 其他棟要快的話就是公積金歸零都算給D 剩下他們找保險 和律師等處理
先談好和解
不然 誰知道後面會怎樣55F 05/29 12:38
推 ILOVEluee: 想買這建案的  建議癌症險買好買滿  地下室可能也是戴奧辛了  可怕惹59F 05/29 12:38
推 a1280547: 地下室分開的啦 你要估就估D棟的地下室61F 05/29 12:39
→ kusomanfcu: 不然喔 整個社區遲早變出租大樓62F 05/29 12:39
→ a1280547: 還有燒B1管道間 煙會往下跑到B3跟B4??63F 05/29 12:41
→ kusomanfcu: “初步”“起火點”
管道間可以一路燒到樓上 不會往下燒喔？
我突然覺得線香是不是違反物理法則了？64F 05/29 12:42
推 horseorange: 推 這估價還蠻恐怖的67F 05/29 12:45
推 raya61305: 其實一定還是會跑一點到樓下啦 多少會有濃度擴散啊 不過那種應該好清得多68F 05/29 12:46
推 ILOVEluee: 原來基地那麼大地下室可以分開？所以出入車道好幾個？如果是這樣其他棟可能影響比較小  我的話其他棟別還是不會買  太多後續問題70F 05/29 12:47
推 maypcc: 開車或多或少總會一起帶下去吧...電梯也會啊...73F 05/29 12:48
推 chair209: 煙就是粉塵，比空氣重自然就會往下落74F 05/29 12:51
→ b777787: 不用扯那麼多 問一句 你敢不敢買就好==75F 05/29 12:53
推 frank111: 想賣喔?銀行短期應該不會承做這社區的案子吧76F 05/29 12:54
→ Gregbird: 不要瞧不起住關埔的人好嗎77F 05/29 12:59
噓 xup654z: 頂多不能住人,租出去給人做護膚或攝護腺保養一樣強強滾地段這麼好,絕對不缺生意,只是其他住戶要支持性專區合法住戶一起上街到青島立院外大喊性專區合法化,肯定就解套了78F 05/29 13:01
推 jackyu: 現況賣 你可以把前面2去掉 500收差不多81F 05/29 13:09
推 aocboy: 原po願意2500萬買？還是怕房價跌？82F 05/29 13:10
→ holysshit: 有能力付也不一定會付，管理費都能拖欠了83F 05/29 13:11
推 aspd5306: 2500… 三折再看看吧 沒救的東西就是沒救 不會講一講就有那個價84F 05/29 13:12
推 seafire: 專業推，好可怕，想到就吐了86F 05/29 13:13
推 cactusicecre: Bang 太舒服了吧
建商管住戶你們幹嘛 莫名其妙87F 05/29 13:13
推 wisebani: 我比較想知道銀行現階段會估價估多少可以貸多少89F 05/29 13:15
推 j8630222: 照片出來了 電箱全部融化 按照樓主的估價 光D棟水電消防管路就5000萬級別的工程 這個社區基金應該3000萬上下而已吧？直接歸零還不夠修水電消防管路90F 05/29 13:19
推 CIIIO: 銀行收傘收那麼快 ABCD門牌早就進黑名單了吧93F 05/29 13:20
推 F93935: 社區基金不會理你啦你這棟燒關其他三棟什麼事94F 05/29 13:23
→ TSMCfabXX: 有錢就不是問題 問題在於誰出錢95F 05/29 13:27
推 waeting: 打8折還太高吧96F 05/29 13:27
→ TSMCfabXX: 有小孩不用說 沒小孩的還得考慮環境毒素是否影響生育除非你已經決定不婚不生
但你不婚不生 你住這裡要幹嘛97F 05/29 13:30
推 fifi0828: 有錢人算盤打得更精 有錢也不一定願意付100F 05/29 13:32
推 kobe58105: 這棟五折加後續處理 我看都很硬101F 05/29 13:32
推 veter: 就看D棟主要受災戶願不願意繼續繳管理費啊，大部分都不願意需要居民同意出錢維修大概要吵很久了102F 05/29 13:43
→ F93935: 不繳就切割出去啊 更慘104F 05/29 13:46
推 zzz50126: 還住戶推紅燈區咧 abc棟就先跳出來反對105F 05/29 13:52
推 ultradev: 2500萬顯然太高，這棟只能賣給「有房最重要」的人，幾百萬差不多106F 05/29 14:07
推 princepisces: 以後空空有案例可以說房價跌了108F 05/29 14:08
→ ultradev: D棟住戶如果覺得會被放生，那也有可能搞玉石俱焚啊109F 05/29 14:09
噓 MakeTheMoon: 笑死 幾百萬能買？你有多少我加三百給你買多少110F 05/29 14:09
→ ultradev: 如果你能買幾千萬房，你為什麼要買這？111F 05/29 14:11
推 treisten: 這樣現在銀行鑑價會怎樣112F 05/29 14:13
噓 MakeTheMoon: 幾百萬跟幾千萬差一個數量級 不要說瞎話113F 05/29 14:14
推 colorbest: 執著數字也是滿奇耙的XD  就真的有幾千萬我買這間幹嘛114F 05/29 14:24
→ kinmengon: 每戶掏一百萬。乾脆再籌點買外面預售 區權會就盡量拖3~5年沒定論
反正當初1千初買的房 打好幾折2,3千萬賣還是賺115F 05/29 14:27
推 tfshs0823: 地下室沒有分開啦，怎麼可能分開
是容積獎勵的B1停車位 跟 住戶出入車道分開118F 05/29 14:53
推 sunlin18: 準確估價給推，看完我不是住戶都絕望了~~120F 05/29 15:01
推 cka: 六不是喔,所有都是從管道間冒出來,你有甚麼門都沒用
會買4000的人一個月起碼30以上啦121F 05/29 16:31
→ samm3320: 買在四千的沒那麼多吧，開賣就兩千多而已123F 05/29 17:18
→ guanaco: 請問火災險有用嗎？124F 05/29 17:19
推 Chen031: T這種高總價的房子，屋齡又年輕，應該都會保地震火災險啦，搞不好屋主自己不用出太多125F 05/29 17:44
→ mp60707: 有些東西 隨變就要千萬破億??? 484誇大了127F 05/29 17:49
推 KYMin: 我1500收128F 05/29 17:52

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