作者
標題 [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
時間 Sat Mar 2 22:57:03 2024
標題 [請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ
時間 Sat Mar 2 22:57:03 2024
大家好
小妹有間27年的老社區
地點好、有機械車位、好地段
所在地區展望良好，人口移入區
中低單價總價
租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿
以上看起來都沒問題
但她最大的問題是，管理有點鳥
住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客
不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副主委打理社區大小事
主委副主委只能事必躬親，而且還要每年抽籤，我也可能會被抽中
然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
給人的感覺就是....是非之地
像這樣的社區，適合繼續持有嗎?
我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
獲利了結再買新標的
也想過反正又不是自己在住，凶宅險都買好了
他吵任他吵，反正屆時要賣也是賣得掉
再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手，莫忘世上苦人多
總之有點拿不定主意
可以給小妹一點建議ㄇ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-03-02 22:57:03
※ 文章代碼(AID): #1bupv2nR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709391426.A.C5B.html
推 : 抽中擺爛他奈你何1F 03/02 23:05
推 : 一般戶數不到100戶的，大多都不會請物業2F 03/02 23:14
推 : 把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎?3F 03/02 23:21
→ : 燙手山芋4F 03/02 23:47
推 : 這就是持有大樓的風險。
我會看問題到底嚴不嚴重？
再看該區域的供給到底如何？
再去考慮要不要清掉，
賣了之後資金找不到其他地方放
也是很煩的一件事。5F 03/02 23:51
我會看問題到底嚴不嚴重？
再看該區域的供給到底如何？
再去考慮要不要清掉，
賣了之後資金找不到其他地方放
也是很煩的一件事。5F 03/02 23:51
→ : 明年+30% 後年+50% 你持不持有?11F 03/03 00:02
推 : 房客穩定，沒其他標的就持有啊，現金流12F 03/03 00:40
→ : 你也出租 還嫌很多租客13F 03/03 10:08
→ : 你怎麼確定賣得掉？只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會賠賣或平轉？
你查得到的別人也一定查得到，你擔憂的別人也會擔憂。27+5年後怎麼確定房子不會怎樣？爛房子漏水一次搞死你一年租金收益14F 03/03 11:16
你查得到的別人也一定查得到，你擔憂的別人也會擔憂。27+5年後怎麼確定房子不會怎樣？爛房子漏水一次搞死你一年租金收益14F 03/03 11:16
推 : 聽起來就是爛房一間，你不會買貴了吧19F 03/03 14:03
--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
- 之前也想過同樣的問題， 不曉得是皓哥還是誰說過的 「除非那個長輩很有成就，不然他的話聽聽就好。」 其實不只長輩，任何領域求取建議都適用這個指導原則 請益當然是跟強者請益，跟弱者請益是能幹嘛？ 而錢財 …78F 21推
- 35F 18推
- 當然有差 所謂的財富自由，小妹覺得李笑來解釋的最好: 「不再需要為了『財富』而出賣自己的時間」 Dr.T說的那些名人，即使財富自由了，依然在工作 但那工作是他們喜歡的，這份工作甚至給了他們「自我實現 …50F 27推
- 滿想問這將近一半的受訪者 「如果2年內不適合買房，那你認為什麼時候適合買房?」 下一個問題是 「你從以前到現在，對房市的看法有看對過嗎? 如果有，想必你早已買房了，對嗎?」 以前馬克吐溫就曾講過他對 …62F 28推 1噓
![]()
我自己是沒跟民營銀行打過交道 但沒到這種檯面下的交易民營銀行竟然敢明目張膽的拿出來講-.- 好像都不怕被投訴一樣 是說，小妹我自己是有個想法，但也沒經過實證，所以想請教實務上的可行性 如果說這筆錢真 …58F 20推
點此顯示更多發文記錄