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作者 volcom (優質建商)
標題 Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
時間 Tue Feb 20 10:43:59 2024

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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先問個問題

鄉民批鞋子來賣

成本500賣600

如果成本到2000 賣2100嗎?



再來

其實建商賺的錢是固定約略的趴數

只是現在的工嚇死人的貴  土地忽略不計

透天來說五年前一坪7萬

現在要13萬

豪宅線真的下修

全部建商馬上跳腳給你看

因為營建成本就在那邊  不管是成屋或是預售

就算是六都之外  破2000萬就是豪宅線

隨便一個嘉義雲林  土地一坪就15-20  建坪13萬

蓋個地坪40  建坪80的透天   成本就逼近2000

而且豪宅線以現況來說  就是一個很畸形的東西

典型來說  就是小宅的單價比大坪數貴


等於窮人更要被剝奪

港灣一號院你去查  一堆破50的

亞灣大坪數豪宅40出頭就有

一層10多戶比一層兩戶還貴

政府好棒的德政


建商蓋小坪數比大坪數好賺

當然拚了命的蓋  房間能多小有多小

最後就是台灣香港化

20坪三房為常態


打房最有效  還是大量的社會住宅興建

讓政府知道蓋房子成本多少  如何興建降低成本(引進外勞?)

如果政府的社宅拿來賣  還超過豪宅線就好笑惹

國宅就是豪宅? 笑死


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.144.219 (臺灣)
※ 作者: volcom 2024-02-20 10:43:59
※ 文章代碼(AID): #1br17oGE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708397042.A.40E.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 00:12 jamo
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 09:48 s8752134
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 10:20 Dontco
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 10:43 volcom
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
02-20 12:28 blargelp
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
03-14 13:08 Smile365Day
→ hsnu127348: 土地成本佔總成本的比例超過一半以上，不能忽略不計政府想降建築成本的話便宜賣地就行了，人工對比土地來說根本不值一提1F 02/20 10:50
→ mumeisuki: 既然大家都說社宅是解方，那為什麼藍的不蓋綠的也不蓋，蠻好奇的4F 02/20 10:50
→ ZhuBeiCity: 吃不起橘色你可以去吃三媽 吃不起米其林餐廳你可以去吃大埔鐵板燒6F 02/20 10:50
推 grotwpig645: 社會住宅就是沒用的政策，只有少數人有利。不要再吹了8F 02/20 10:51
→ ZhuBeiCity: 你實力不夠現金不夠買不起3000萬的你可以去買2000多萬的啊 又不是不讓你買不讓你貸款 整天怨天怨地怨政府 傻眼10F 02/20 10:51
→ kagaya: 社宅超過豪宅線XD13F 02/20 10:51
→ ZhuBeiCity: 實在看不下去耶 那你乾脆抱怨罵政府為什麼無法讓你住在大安森林公園第一排呢
乾脆大安森林公園第一排一坪賣你30萬 然後貸款9成寬限5年 無限增貸轉貸無限寬限你才會滿意嗎14F 02/20 10:51
→ kkkandy: 社宅本質上只是放合理"租屋"價格產品進市場，如果直接改善租屋市場透明化，一來可以徵更多稅，二來現在房屋本來就蓋太多了，不用浪費政府資源再去蓋房子18F 02/20 10:58
推 mumeisuki: 不過有政客敢動租屋市場嗎XD 之前某候選人不就收租收爽爽21F 02/20 11:04
推 junior020486: 笑死，最會怨政府的是某ZBC還有什麼Steven師、Jacky師、台灣judge23F 02/20 11:06
噓 ZhuBeiCity: 某國民黨忠實支持者崩潰了嗎？
限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼啦。怕什麼啦 怕什麼啦25F 02/20 11:08
推 junior020486: https://i.imgur.com/FRpHGMG.jpeg28F 02/20 11:09
[圖]
→ ZhuBeiCity: 看來民進黨這次真的打到多多的七寸了。
限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼 有什麼好怕的。現金不夠你可以買2000多的啊 幹嘛整天崩潰人身攻擊罵政府29F 02/20 11:09
推 junior020486: 賣二手汽座的捷運司機員落榜生，一個吹現金很多的4X歲住A7底層的中年大叔33F 02/20 11:14
推 alexstag: 什麼叫做合理租屋…台灣租金這麼低是還要多合理35F 02/20 11:16
→ jessicaabc98: 就變小間丫，更好賣，建商跳啥腳36F 02/20 11:39
噓 ZhuBeiCity: 有人連自備款六成都拿不出來 然後整天崩潰罵政府 哈哈哈
現金為王啦 懂不懂？
看來有人昨天是國民黨忠實支持者公開後又要開始罵民進黨政府了37F 02/20 11:48
推 qqphor: 你怎麼那麼愛扯政府，什麼事都能反42F 02/20 11:52
推 Brioni: 這政策根本還沒出來，等真的出來再說
央行端出更全面的限貸措施也不會太意外
就是43F 02/20 11:54
→ VSshow: 台灣多數人不喜歡社宅！46F 02/20 12:26
噓 Heracles: 你忽略不計的土地成本佔成本一半以上，底下推論就全錯了47F 02/20 12:39

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