Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦 - home-sale板

作者 pelikan (Pelikan)
標題 Re: [閒聊] Joeman 日本買房啦
時間 Fri Feb 16 10:28:14 2024

便不便宜我是不知道喇但兩個點

那他一看就知道是木造的房子
日本木造基本上使用年限很短
木構材腐朽的問題加上耐震性也沒有RC高
木造住宅的耐用年限法定是22年
但日本平均30年會拆掉重蓋或是大規模的修繕
如果考慮30年後要大修或是重蓋這個長期無形的成本其實也沒有多便宜
網路隨便一查都有的資料
http://tinyurl.com/5em28ey4

住宅の寿命期間はどれくらい？寿命を延ばす方法や寿命がきた時の対処法｜Libook｜近鉄不動産株式会社

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再來他那區基本上就是地勢比較低加上地盤不穩的地方
日本政府也都有公告這方面的研究
近年來也都一直有提醒大家要注意近年發生大地震的機率很高
所以那區基本上要買房子的人都會直接跳過那區
因為不是淹水就是地震房屋毀損的機率會比較高
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00081/

【ホームズ】総合危険度ワースト1位はあの○○区！　【東京都地震危険度調査2】 | 住まいのお役立ち情報

東京23区や市について、地震危険度が低い市区、高い市区をランキング形式でご紹介します。東京都が調査を実施している「地震に関する地域危険度測定調査」を元に、東京都内の市街化区域の5,133もの町丁目について、地震の危険性を建物の倒壊や火災の危険度についてまとめた結果です。 | 住まいのお役立ち情報【L ...

雖然看起來初期成本是很好入手
但考量後續維護及災害風險引起的成本
1500萬只是剛開始而已

不過他應該也沒有真的自己要永遠都住在那吧
這些點他大概也不會在意
就是趁現在日幣便宜觀光客又多做民宿賺飽了就再轉手
炒房幫兇的其中一員而已台灣之光讚

※ 引述《piggy51016 (雷雷雷)》之銘言：
: 東京晴空塔十分鐘走路路程
: 三層樓全新透天
: 地坪22
: 建坪約25
: 台幣大概1500萬左右
: 可惜大部分的時間都在介紹內裝的部分
: 沒有講到貸款稅房價高低趨勢
: 大家討論看看吧
: Ps. Joeman有委託給民宿業者出租
: 有興趣可以自己去看看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 66.11.56.111 (日本)
※ 作者: pelikan 2024-02-16 10:28:14
※ 編輯: pelikan (66.11.56.111 日本), 02/16/2024 10:29:39

→ hellogym: 我只知道連本國人都不買不投資的東西就是垃圾而已1F 02/16 10:30

→ kisweet999: 來房板罵炒房行為? 是不是誤會什麼了 XDDDDDDD2F 02/16 10:34

推 iamleaf47: 好奇問：現在新蓋的一戶建還有木造的嗎？3F 02/16 10:40

推 jessicaabc98: 他要airbnb的吧4F 02/16 10:40

推 good5755: 有但幾乎都外國人在買在蓋可以重新設計5F 02/16 10:46

推 jamo: airbnb 不太可能，我印象中東京的特區是大田，只有這邊可以經營全年365天的民宿。6F 02/16 10:46

→ duriel3313: joeman : 關於這個會再拍一片為大家講解8F 02/16 10:49

→ abyssa1: 航海王就直接東京買一間整棟小型飯店投報應該1X%9F 02/16 10:52

推 doushebu: 樓上有卦?10F 02/16 11:24

推 TyuzuChou: 想聽航海王的卦11F 02/16 11:29

推 cblade: 流量才是本業阿12F 02/16 11:31

推 good5755: 航海王等級不是九面可以比的13F 02/16 11:31