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作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 16:37:22 2024
作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 16:37:22 2024
不得不說，這次大神開戰讓我有點失望...
以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性，
用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容，
用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容，
其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。
但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。
目前看N大論調，大概就兩個部分，
1.不要上太多槓桿
2.預售屋沒有以前好賺
總結還是要加上個人看法，
我覺得這整串流於謾罵，還是要分享一些有用資訊。
1.首先我覺得N大選槓桿這個議題
，
本身就是大哉問，用簡單股票例子0050 VS 0050正二
以報酬來講上槓桿，上槓桿本身報酬就比較多
以風險來說不上槓桿，可以承受更多的系統性風險。
基本上兩者很難有交集，但以我自己身邊客戶及朋友群來說，
上不上槓桿這件事情，本身就很吃個人財務操作，
我簡單說，今天會不會上槓桿這件事情，甚至槓上加槓，
不會是C大在PTT推廣，就會有信徒去盲從的，
以我自己為例，我自己操作也是持續槓上加槓，
但不會是一開始有人跟我說，我就敢這樣做，
是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。
但以投資角度來說，房地產是"一定"要上槓桿，
不上槓桿的魅力，真的不如去操作股票就好。
2.預售屋沒以前好賺
接觸房地產也超過十年，認真講房地產確實沒有以前好賺了，
原因在「資訊落差」，以前沒有實價登陸，
以及稅務也相對比較寬鬆，
以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」
絕對是屌打現在，所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了
。
目前還在市場上的投資客，多數已經是新的一批人，
你說房地產沒以前好賺，怎還會有這麼多人買。
原因在房地產本質上金額夠大。
你要用報酬率周轉率跟以前對比，基本上沒有以前優勢。
但真正的問題是即便在較差的報酬率，
獲利還是多數PR50，一整年薪水。
進入門檻變高，但是還是能賺錢的狀況下，
還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。
這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數...
而以台南狀況，有房絕對比沒房的人，
至少賺超過百萬，這數字應該已經超級保守了
--------------------
至於N大一直強調自己在代銷業的戰功，
我個人是覺得這點大可不必.
..
「只能說，有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢」
在房地產會看到看到各式各樣的人，
尤其這幾年許多買賣預售屋獲利的不少是年輕人，
有些人懂得抓到時代紅利，確實能改變命運，
或許這在很多從業人員來看，就是 隨機致富
但現實可笑的是，很多有專業的從業人員，
並沒有辦法掌握時代的紅利。
我自己也是從業人員，我想說的是，
不要因為自己豐富的履歷，而排斥理解趨勢的轉變，
當你有一堆專業知識，卻無法領到該領域紅利。
或許虛心跟市場持續學習，
才是從事這行業能給客戶最實質的內容。
畢竟多數的客戶在乎的是有沒有聽到你的專業賺到錢。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.15.31 (臺灣)
※ 作者: gto9992000 2024-01-31 16:37:22
※ 文章代碼(AID): #1bkWR4wm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706690244.A.EB0.html
※ 同主題文章:
01-31 02:31
01-31 09:10
01-31 10:07
01-31 12:50
01-31 15:53
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 16:37
→ : 又來了＝＝ 哎.....我先置板凳1F 01/31 16:39
→ : 阿 慘了 你要被打成ceca親衛隊了2F 01/31 16:40
推 : 愛馬仕那句 h大真的形容的很好 身邊不少這種人3F 01/31 16:40
→ : 沒事討罵幹嘛拉.....你沒看到隔壁失火了嗎4F 01/31 16:41
→ : 滷肉即將抵達戰場5F 01/31 16:42
→ : 我覺得你說的很好呀
不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少？我講我的業績只是佐證，你自己做房地產的，你去找一個每年保底5-7億的跑單來給我看看，要男的喔，期待你回答我這個問題6F 01/31 16:44
不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少？我講我的業績只是佐證，你自己做房地產的，你去找一個每年保底5-7億的跑單來給我看看，要男的喔，期待你回答我這個問題6F 01/31 16:44
推 : 我猜是後面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的業績是要出書 出課程 拍影片？ 不知道 反正應該不是單純想討論房地產 找個名氣大的紮草人罵一頓 很怪
我只希望他不要2分法 好好討論10F 01/31 16:46
我只希望他不要2分法 好好討論10F 01/31 16:46
→ : 為什麼我一年保底5-7億？就是我數據市場比任何人都熟啊但這邊除了謾罵還有什麼？一下租屋一下代銷仔，還不就是講不贏沒立場用謾罵的？我既不靠ptt跟yt賺錢，也沒開門授課，我講什麼話需要誰來同意嗎？
不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已，你看你們這些人總是用小人之心度君子之腹
我下集那篇我哪個數據錯？預售屋現在買就是綁4+6年，Ceca一下說他預售買要放8-9年，一下又說蓋好後要八九年，十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰？14F 01/31 16:47
不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已，你看你們這些人總是用小人之心度君子之腹
我下集那篇我哪個數據錯？預售屋現在買就是綁4+6年，Ceca一下說他預售買要放8-9年，一下又說蓋好後要八九年，十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰？14F 01/31 16:47
→ : 本來想說些什麼還是算了，話說您最近在賣什麼案子？我們版上組團幫您衝衝買氣如何？23F 01/31 16:49
→ : 繼續要論這個我就線上等，我再問一次，一個3+6年的房子轉增貸買，你在業界這麼久你覺得對還不對？
我就是沒做了才能說真話啊，不然每個重劃區吹到爆文，講你們想聽的還不簡單25F 01/31 16:50
我就是沒做了才能說真話啊，不然每個重劃區吹到爆文，講你們想聽的還不簡單25F 01/31 16:50
→ : 我不在業界我怎麼知道對不對，我日子過得好就好了29F 01/31 16:51
推 : 放十年的產品為什麼不能用增貸買 ㄏㄏ30F 01/31 16:51
→ : 我也有買重劃區的預售 買了以後很開心啊 我錯了嗎？31F 01/31 16:51
→ : 增貸還能買十年就沒殘值的C300呢32F 01/31 16:52
→ : 時間證明一切啦，當年疫情使照延兩年我還不是被圍剿到xx,結果現在哪個案子不是延兩年？a我ID第一篇文章去看看，結果由誰來跟我說拍謝嗎？沒有人啦33F 01/31 16:52
→ : 拍謝 您消氣了嗎？36F 01/31 16:53
推 : 我講話就這副德性 為什麼會覺得我生氣 哈哈37F 01/31 16:54
推 : 沒人說ceca一定對，但你眼界很狹隘也是事實38F 01/31 16:54
推 : 10年後 買房人口跟4現在0-45的人口少一半歐
現在40-45大概200萬人,現在15-19歲的人口102萬39F 01/31 16:54
現在40-45大概200萬人,現在15-19歲的人口102萬39F 01/31 16:54
→ : 狹隘就不要看啊 愛看又愛嫌是多M?
反正話我繳講完了，愛開就去開我又不會痛41F 01/31 16:55
反正話我繳講完了，愛開就去開我又不會痛41F 01/31 16:55
→ : 好像不認同你代銷哥的就是魯蛇？然後到處開地圖炮？人生到底怎麼了。43F 01/31 16:55
推 : 本來就沒人鳥你啊XDD45F 01/31 16:56
→ : 覺得喜劇演員很好笑也會一直看不是嗎？46F 01/31 16:56
→ : MaxA為什麼都要用你覺得來推我的想法？
我的點就是要買房就買房，開槓桿去買一個3+6的產品有風險，想聽就聽不想聽就去開呀，幹嘛那麼在意我講什麼？47F 01/31 16:57
我的點就是要買房就買房，開槓桿去買一個3+6的產品有風險，想聽就聽不想聽就去開呀，幹嘛那麼在意我講什麼？47F 01/31 16:57
→ : 不過房板戰c大的人越來越多啦，像L大跟教主還直接讓資產大小支配魔法失效了XDD50F 01/31 16:58
→ : Gto我的回答這樣您滿意了嗎？52F 01/31 16:59
推 : 不是 戰要戰的有道理、有風度53F 01/31 16:59
→ : 他講中古屋我從來沒挑戰過他喔，是預售他在那邊亂講54F 01/31 16:59
![[圖]](https://i.imgur.com/x0QUSyeh.jpg)
→ : 預售屋不用更名可以直接轉，這不是鬼扯亂教是什麼？56F 01/31 17:00
→ : 算惹 我這種小廢廢還是等九個0的來救場好惹57F 01/31 17:00
→ : 老實說西咖的文章我也很難看超過一頁 他很擅長把簡單的東西講得落落長 XD58F 01/31 17:00
→ : 要騙推騙爆還不簡單，你買的有建設會漲爆粉粉就一堆了60F 01/31 17:01
→ : 不過房版喜歡就好61F 01/31 17:01
→ : Mini你講出重點了 他的文章我很難看超過兩頁
結論就是大家都不知道，Ceca預售就不熟錯了也拉不下臉我出來講信眾就不爽 就是這麼簡單62F 01/31 17:01
結論就是大家都不知道，Ceca預售就不熟錯了也拉不下臉我出來講信眾就不爽 就是這麼簡單62F 01/31 17:01
→ : 戰來戰去也沒什麼，論壇不就是各自分享各取所需嗎？65F 01/31 17:02
→ : 你看那個hello,dog跟他一票信眾，有人能糾正我上中下三篇哪裡有任何問題嗎？還不就是謾罵而已66F 01/31 17:03
推 : 沒有 單純就看廢話太多XD
唷 又在自己貼金了 哈哈哈哈哈
沒問題阿 就廢話太多 還要我幫你整理 唉68F 01/31 17:03
唷 又在自己貼金了 哈哈哈哈哈
沒問題阿 就廢話太多 還要我幫你整理 唉68F 01/31 17:03
推 : 到底是不是全部都不行喔？kuso 已經打你臉了71F 01/31 17:05
推 : 一整理才知道 阿 空心的
跟阿北一樣 假老二 哈哈哈哈哈72F 01/31 17:05
跟阿北一樣 假老二 哈哈哈哈哈72F 01/31 17:05
→ : 我的問題你就是不回答74F 01/31 17:05
→ : 講風度什麼的也沒啥意義，板上不乏超級有錢人發文戰，沒辦法像對空空一樣戰資產，就開始改說要比房板貢獻度惹75F 01/31 17:05
推 : 對無恥的人就是要比他們更無恥 這是我的處世之道 哈哈78F 01/31 17:06
→ : 我劃重點也沒說你講錯阿 哈哈哈哈
只是沒啥料 阿打了三篇 兩句話濃縮79F 01/31 17:06
只是沒啥料 阿打了三篇 兩句話濃縮79F 01/31 17:06
→ : 好了啦！你自己跪求別人打臉
結果最後也是視而不見 聽而不聞
謾罵？開口閉口你他媽的算不算？81F 01/31 17:07
結果最後也是視而不見 聽而不聞
謾罵？開口閉口你他媽的算不算？81F 01/31 17:07
推 : 哎呀 至少版規2-1的底線要有拉84F 01/31 17:11
推 : 就一直說以前預售多好賺，現在房地合一禁轉。投資客大家都知道規矩，所以現在買預售就是要放啊。只是換遊戲規則，投資客換一個玩法，沒有以前那些不確定因素，禁轉沒啥壞處，不外乎就是持有時間變長而已，你有現金流不會死。所以nova噴ceca我是真的抓不到85F 01/31 17:11
噓 : 到處點名開戰,還說不爽不要看,你去戰路人有人理你嗎?90F 01/31 17:14
推 : 不爽可以笑你阿 幹嘛不要看XDD91F 01/31 17:16
→ : 戰鬥邀請都發了,才再跳針甚麼信徒不要看,這邏輯真的讚92F 01/31 17:17
推 : 因為你到後來就開始到處地圖炮亂轟，主體的論述點都被你自己毀滅了，讓人只感覺到你不停亂噴93F 01/31 17:18
推 : 過一陣子你就會抓到了95F 01/31 17:22
推 : 抓到啥？崩盤？96F 01/31 17:31
推 : 欸你們真的極端欸97F 01/31 17:32
推 : 極端的不是你嗎…？98F 01/31 17:34
推 : 講一堆常識說自己很厲害，很愛幻想耶
厲害早就靠這一波直接身家上億了，哪像你這麼廢還
在魯99F 01/31 17:37
厲害早就靠這一波直接身家上億了，哪像你這麼廢還
在魯99F 01/31 17:37
噓 : 阿就一堆人盲目跟從阿0.0844F 02/01 08:30
![[圖]](https://i.imgur.com/ST4BLaEh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Ld5Pr6R.jpg)
→ : 不合你意的即使回一大篇，貼個謾罵就ok囉849F 02/01 10:40
推 : 哈，笑話繼續看850F 02/01 12:49
推 : N輸C贏?851F 02/01 22:42
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不得不說，這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性， 用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容， 其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方，我 …851F 196推 5噓- 8F 5推
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雖然感覺是引戰文，還是認真回覆給需要的人 通常有能力送學區房，怎會低階打工仔? : : 經商、收租、拍YT 這三項都是需要一定能力的。 經商就不用講了。 收租不會管理一樣空租， 拍YT紅的就是那幾個 …62F 31推 2噓- 21F 15推
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