看板 home-sale作者 gto9992000 (鄭仔寮商圈GINO)標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)時間 Wed Jan 31 16:37:22 2024
不得不說,這次大神開戰讓我有點失望...
以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性,
用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容,
其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。
但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。
目前看N大論調,大概就兩個部分,
1.不要上太多槓桿
2.預售屋沒有以前好賺
總結還是要加上個人看法,
我覺得這整串流於謾罵,還是要分享一些有用資訊。
1.首先我覺得N大選槓桿這個議題
,
本身就是大哉問,用簡單股票例子0050 VS 0050正二
以報酬來講上槓桿,上槓桿本身報酬就比較多
以風險來說不上槓桿,可以承受更多的系統性風險。
基本上兩者很難有交集,但以我自己身邊客戶及朋友群來說,
上不上槓桿這件事情,本身就很吃個人財務操作,
我簡單說,今天會不會上槓桿這件事情,甚至槓上加槓,
不會是C大在PTT推廣,就會有信徒去盲從的,
以我自己為例,我自己操作也是持續槓上加槓,
但不會是一開始有人跟我說,我就敢這樣做,
是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。
但以投資角度來說,房地產是"一定"要上槓桿,
不上槓桿的魅力,真的不如去操作股票就好。
2.預售屋沒以前好賺
接觸房地產也超過十年,認真講房地產確實沒有以前好賺了,
原因在「資訊落差」,以前沒有實價登陸,
以及稅務也相對比較寬鬆,
以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」
絕對是屌打現在,所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了
。
目前還在市場上的投資客,多數已經是新的一批人,
你說房地產沒以前好賺,怎還會有這麼多人買。
原因在房地產本質上金額夠大。
你要用報酬率周轉率跟以前對比,基本上沒有以前優勢。
但真正的問題是即便在較差的報酬率,
獲利還是多數PR50,一整年薪水。
進入門檻變高,但是還是能賺錢的狀況下,
還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。
這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數...
而以台南狀況,有房絕對比沒房的人,
至少賺超過百萬,這數字應該已經超級保守了
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至於N大一直強調自己在代銷業的戰功,
我個人是覺得這點大可不必.
..
「只能說,有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢」
在房地產會看到看到各式各樣的人,
尤其這幾年許多買賣預售屋獲利的不少是年輕人,
有些人懂得抓到時代紅利,確實能改變命運,
或許這在很多從業人員來看,就是 隨機致富
但現實可笑的是,很多有專業的從業人員,
並沒有辦法掌握時代的紅利。
我自己也是從業人員,我想說的是,
不要因為自己豐富的履歷,而排斥理解趨勢的轉變,
當你有一堆專業知識,卻無法領到該領域紅利。
或許虛心跟市場持續學習,
才是從事這行業能給客戶最實質的內容。
畢竟多數的客戶在乎的是有沒有聽到你的專業賺到錢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.15.31 (臺灣)
※ 作者: gto9992000 2024-01-31 16:37:22
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
01-31 16:37 gto9992000
→ hellogym: 阿 慘了 你要被打成ceca親衛隊了2F 01/31 16:40
推 GBTC: 愛馬仕那句 h大真的形容的很好 身邊不少這種人3F 01/31 16:40
→ young52177: 沒事討罵幹嘛拉.....你沒看到隔壁失火了嗎4F 01/31 16:41
→ miss32: 滷肉即將抵達戰場5F 01/31 16:42
→ NovaShin: 我覺得你說的很好呀
不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少?我講我的業績只是佐證,你自己做房地產的,你去找一個每年保底5-7億的跑單來給我看看,要男的喔,期待你回答我這個問題6F 01/31 16:44
推 zzz50126: 我猜是後面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的業績是要出書 出課程 拍影片? 不知道 反正應該不是單純想討論房地產 找個名氣大的紮草人罵一頓 很怪
我只希望他不要2分法 好好討論10F 01/31 16:46
→ NovaShin: 為什麼我一年保底5-7億?就是我數據市場比任何人都熟啊但這邊除了謾罵還有什麼?一下租屋一下代銷仔,還不就是講不贏沒立場用謾罵的?我既不靠ptt跟yt賺錢,也沒開門授課,我講什麼話需要誰來同意嗎?
不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已,你看你們這些人總是用小人之心度君子之腹
我下集那篇我哪個數據錯?預售屋現在買就是綁4+6年,Ceca一下說他預售買要放8-9年,一下又說蓋好後要八九年,十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰?14F 01/31 16:47
→ young52177: 本來想說些什麼還是算了,話說您最近在賣什麼案子?我們版上組團幫您衝衝買氣如何?23F 01/31 16:49
→ NovaShin: 繼續要論這個我就線上等,我再問一次,一個3+6年的房子轉增貸買,你在業界這麼久你覺得對還不對?
我就是沒做了才能說真話啊,不然每個重劃區吹到爆文,講你們想聽的還不簡單25F 01/31 16:50
→ young52177: 我不在業界我怎麼知道對不對,我日子過得好就好了29F 01/31 16:51
推 hellogym: 放十年的產品為什麼不能用增貸買 ㄏㄏ30F 01/31 16:51
→ young52177: 我也有買重劃區的預售 買了以後很開心啊 我錯了嗎?31F 01/31 16:51
→ hellogym: 增貸還能買十年就沒殘值的C300呢32F 01/31 16:52
→ NovaShin: 時間證明一切啦,當年疫情使照延兩年我還不是被圍剿到xx,結果現在哪個案子不是延兩年?a我ID第一篇文章去看看,結果由誰來跟我說拍謝嗎?沒有人啦33F 01/31 16:52
推 NovaShin: 我講話就這副德性 為什麼會覺得我生氣 哈哈37F 01/31 16:54
推 MaxA: 沒人說ceca一定對,但你眼界很狹隘也是事實38F 01/31 16:54
推 XoPXoP: 10年後 買房人口跟4現在0-45的人口少一半歐
現在40-45大概200萬人,現在15-19歲的人口102萬39F 01/31 16:54
→ NovaShin: 狹隘就不要看啊 愛看又愛嫌是多M?
反正話我繳講完了,愛開就去開我又不會痛41F 01/31 16:55
→ MaxA: 好像不認同你代銷哥的就是魯蛇?然後到處開地圖炮?人生到底怎麼了。43F 01/31 16:55
→ MaxA: 覺得喜劇演員很好笑也會一直看不是嗎?46F 01/31 16:56
→ NovaShin: MaxA為什麼都要用你覺得來推我的想法?
我的點就是要買房就買房,開槓桿去買一個3+6的產品有風險,想聽就聽不想聽就去開呀,幹嘛那麼在意我講什麼?47F 01/31 16:57
→ ActionII: 不過房板戰c大的人越來越多啦,像L大跟教主還直接讓資產大小支配魔法失效了XDD50F 01/31 16:58
→ NovaShin: Gto我的回答這樣您滿意了嗎?52F 01/31 16:59
→ NovaShin: 他講中古屋我從來沒挑戰過他喔,是預售他在那邊亂講54F 01/31 16:59
→ NovaShin: 預售屋不用更名可以直接轉,這不是鬼扯亂教是什麼?56F 01/31 17:00
→ young52177: 算惹 我這種小廢廢還是等九個0的來救場好惹57F 01/31 17:00
→ MiniArse: 老實說西咖的文章我也很難看超過一頁 他很擅長把簡單的東西講得落落長 XD58F 01/31 17:00
→ NovaShin: 要騙推騙爆還不簡單,你買的有建設會漲爆粉粉就一堆了60F 01/31 17:01
→ NovaShin: Mini你講出重點了 他的文章我很難看超過兩頁
結論就是大家都不知道,Ceca預售就不熟錯了也拉不下臉我出來講信眾就不爽 就是這麼簡單62F 01/31 17:01
→ ActionII: 戰來戰去也沒什麼,論壇不就是各自分享各取所需嗎?65F 01/31 17:02
→ NovaShin: 你看那個hello,dog跟他一票信眾,有人能糾正我上中下三篇哪裡有任何問題嗎?還不就是謾罵而已66F 01/31 17:03
推 hellogym: 沒有 單純就看廢話太多XD
唷 又在自己貼金了 哈哈哈哈哈
沒問題阿 就廢話太多 還要我幫你整理 唉68F 01/31 17:03
推 jemdogdog: 到底是不是全部都不行喔?kuso 已經打你臉了71F 01/31 17:05
推 hellogym: 一整理才知道 阿 空心的
跟阿北一樣 假老二 哈哈哈哈哈72F 01/31 17:05
→ ActionII: 講風度什麼的也沒啥意義,板上不乏超級有錢人發文戰,沒辦法像對空空一樣戰資產,就開始改說要比房板貢獻度惹75F 01/31 17:05
推 NovaShin: 對無恥的人就是要比他們更無恥 這是我的處世之道 哈哈78F 01/31 17:06
→ hellogym: 我劃重點也沒說你講錯阿 哈哈哈哈
只是沒啥料 阿打了三篇 兩句話濃縮79F 01/31 17:06
→ jemdogdog: 好了啦!你自己跪求別人打臉
結果最後也是視而不見 聽而不聞
謾罵?開口閉口你他媽的算不算?81F 01/31 17:07
推 XMASRICCCH: 就一直說以前預售多好賺,現在房地合一禁轉。投資客大家都知道規矩,所以現在買預售就是要放啊。只是換遊戲規則,投資客換一個玩法,沒有以前那些不確定因素,禁轉沒啥壞處,不外乎就是持有時間變長而已,你有現金流不會死。所以nova噴ceca我是真的抓不到85F 01/31 17:11
噓 l90289312: 到處點名開戰,還說不爽不要看,你去戰路人有人理你嗎?90F 01/31 17:14
推 hellogym: 不爽可以笑你阿 幹嘛不要看XDD91F 01/31 17:16
→ l90289312: 戰鬥邀請都發了,才再跳針甚麼信徒不要看,這邏輯真的讚92F 01/31 17:17
推 MaxA: 因為你到後來就開始到處地圖炮亂轟,主體的論述點都被你自己毀滅了,讓人只感覺到你不停亂噴93F 01/31 17:18
推 scarrony: 講一堆常識說自己很厲害,很愛幻想耶
厲害早就靠這一波直接身家上億了,哪像你這麼廢還
在魯99F 01/31 17:37
噓 max205: 阿就一堆人盲目跟從阿0.0844F 02/01 08:30
→ andysher: 不合你意的即使回一大篇,貼個謾罵就ok囉849F 02/01 10:40
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