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標題 Re: [請益] 房板數學請益
時間 Wed Jan 10 22:10:21 2024
標題 Re: [請益] 房板數學請益
時間 Wed Jan 10 22:10:21 2024
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言：
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧？
: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期
: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來：
: 1、增貸：我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸
: 2、獲利了結：我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
: 3、以小換大：賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝
我用一個最簡單的方法告訴你吧
研究一件事情就是
控制自變數觀察應變數
講人話就是其他條件不變下
只看變動項目後觀察實際結果
套用到房地產上,
2019年你還沒買房時
你要嘛啃老要嘛租屋
當然再厲害點還可以
住房車或者地下道
現在2023年你買了間房
記住重點是
"前後條件不變的前提下"
你資產直接升值了400萬
所以只要你願意繼續
啃老/租屋房車/地下道
的生活,你的淨資產
直接上升了400萬
是你決定了把這個收益
拿來提升自己的生活品質
你要是連"一間房"都沒有,
就直接被通膨丟下車
越來越難上車了!
所以回答你的問題很簡單
既然你沒錢,又想賺更多錢
那要樽節開支,讓資產產生
的收益滾入資產
才有辦法
我當年做格套的時候
一樣領的四萬多死薪水
但一點都不妨礙我繼續提升資產
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.110.30 (臺灣)
※ 作者: jamo 2024-01-10 22:10:21
※ 文章代碼(AID): #1bdgLFT4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704895823.A.744.html
※ 同主題文章:
01-10 21:42
01-10 21:57
Re: [請益] 房板數學請益
01-10 22:10
01-10 23:42
01-11 01:59
01-11 10:46
01-11 20:53
01-16 09:08
01-16 23:02
01-17 10:51
推 : 其實他現在增貸買債券收息賺價差都還是穩賺的
說買股都賠錢就不推薦股票etf給他了1F 01/10 22:14
說買股都賠錢就不推薦股票etf給他了1F 01/10 22:14
推 : 其實定期定額etf不太可能賠
然而保持紀律不太容易
尤其是如果他去年萬八開始投 今年萬五的時候要怎麼繼續投3F 01/10 22:27
然而保持紀律不太容易
尤其是如果他去年萬八開始投 今年萬五的時候要怎麼繼續投3F 01/10 22:27
→ : 股票定期定額理論上都能賺，問題是不符合人性，人性就是會手癢想操盤，覺得自己能打敗大盤6F 01/10 22:35
推 : 定期定額賺的會比付貸款賺嗎?會不會根本白忙一場8F 01/10 22:37
如果說能開五倍槓桿沒有金融產品能比得過
台灣房地產!
所以說要累積資產,
第一步就是夫妻一共
四套房直接無腦買滿
比什麼都強!
→ : 這真的看人 有些人就是抱不住9F 01/10 22:50
→ : 買一間低總自住房+同時定期定額股票不衝突10F 01/10 22:52
推 : 推~猛猛的11F 01/10 22:54
※ 編輯: jamo (36.231.110.30 臺灣), 01/10/2024 23:38:08→ : 五倍只能一間吧 第二戶七成12F 01/11 00:08
→ a0989876 …
推 : 推14F 01/11 11:37
推 : 可以買四間了，什麼第二戶七成不是問題15F 01/11 14:20
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