回看板
Disp BBS
作者 Jaxlikeghost (跟鬼一樣)
標題 [請益] 第二房預售屋資產配置
時間 Fri Dec 22 22:06:36 2023

大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置

目前資產:名下一戶24年中古華廈自住，房貸剩餘180萬

去年同棟實登700萬，預售屋交屋後會售出，可能有增值空間

家庭年收約100萬，存款合計250萬

由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款
建商簽約時是說可貸7成5，因此工程款部分都照此比例給
總和 頭期款大概是216萬

想詢問的是:
1.是否拿華廈去增貸200萬，然後買ETF  要繳工程款時在賣掉繳
顧慮點是 工程款是一陣子才給一部分 如果ETF套住變成我還是要用存款繳
這樣好像沒比較好 還虧了利息

2.存款拿去繳工程款 省了增貸利息
顧慮點是 幾乎把存款全部繳光了 很沒安全感

另外是交屋後 把華廈售出 假設賣了800萬
3.這800萬我是一樣找至少4%的ETF買，每年股息拿去繳房貸 勉強可以打平
還是800萬直接繳房貸比較好

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.42.39 (臺灣)
※ 作者: Jaxlikeghost 2023-12-22 22:06:36
※ 文章代碼(AID): #1bXPVkFG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703253998.A.3D0.html
推 junior020486: 年收低就不要亂操作
不要把你的全部家當進去ETF
你全部進去ETF還不如把華廈不要賣出租1F 12/22 22:11
推 a9940597: 舊的出租+增貸4F 12/22 22:14
推 junior020486: 把舊的出租，轉增貸到可以自償的程度
比你身家全部進去ETF好
可以做公益出租人
https://i.imgur.com/vzowt8X.jpeg
你那間租金大概16000-18000左右吧，很適合這個5F 12/22 22:16
[圖]
推 bustinjieber: 你說的都沒有不可行，
但就是過程不同而已，10F 12/22 22:22
推 junior020486: 不過出租就會沒重購退稅就是了12F 12/22 22:22
→ bustinjieber: 1. 你如果預設你增貸買的ETF會輸給利息，
那你幹嘛要買？13F 12/22 22:22
增貸出來要過水啊…
→ bustinjieber: 你1. 2.一起看，最後還不就是
現金還款 or 增貸還款，
不然你還想怎麼還款？
3. 你如果那麼有把握就不會問這問題了，
這問題的答案應該只有你自己知道，
沒人能幫你選擇。15F 12/22 22:22
→ junior020486: 我還是覺得舊的出租，增貸到可以自償，多的再去買ETF，風險低，而且透過槓桿，房股都賺21F 12/22 22:23
推 ztdxqa: 我的話會直接賣掉啦，ETF報酬率一定較高。除非你住的那裡房價井噴，不過看這總價不太像。23F 12/22 22:37
※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 22:49:24
→ duriel3313: 先把存款拿去還清第一間,要繳款或是投資再掛4貸.這樣你預售屋才可以首購拿到更好條件好嗎= = 千萬不要直接去增然後買什麼ETF,你就再也還不完了,永遠掛1.
蓋好之後你還可以重購退稅完全無痛賣,租什麼租..租人你就再卡一整年要空租或是不能重購退稅,根本因小失大房產可以這樣完全無痛免稅出脫的機會千載難逢,要投資再重新買投資價值高的就好了,還可以掛另一半再次首購25F 12/22 22:51
意思是我先還完塗銷舊屋再用理財型房貸貸四百萬出來，這樣180回存款220繳工程款
這樣預售屋對保時還可以用首購，似乎是很好的方法 感謝指導
※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 23:28:45
推 junior020486: 一買一賣雖然能重購退稅，但是仲介費、契稅哩？32F 12/22 23:31
推 shawncarter: 就是收入不高才要拼吧 利息這麼低不拼 永遠都不用翻身了吧33F 12/23 03:17
推 boy830527: 已經有房有家庭 要搞這麼拼嗎 家庭年薪才100 萬真的要用最穩健方式下去投資 不然一個波動就啥都沒了 而且etf跟房子的波動性比高出非常多 大盤這幾年又不是沒出現過單日5趴以上跌幅35F 12/23 07:46
推 ckethan: 能貸就貸 槓桿開爆才有高投報39F 12/23 08:05
推 ryusenming: 就用每個月薪水存下來繳工程款就好 哪來這麼多煩惱40F 12/23 13:23

--
作者 Jaxlikeghost 的最新發文: