作者 esienhour (Benson)標題 [請益] 屋主售後租回時間 Sat Dec 16 08:51:47 2023
大家好，
最近看上一間中古屋，但屋主說售後要租回，時間大約半年至一年，理由是因為要在這段
期間找房子買，但買房需要這筆資金，請問諸位大大，會去買這樣的物件嗎？有什麼要特
別要注意的呢？假設屋況沒啥問題的話，而且這間房子我也打算買了以後出租，非自住，
現任屋主也會按行情支付租金。
謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.10.241 (臺灣)
※ 作者: esienhour 2023-12-16 08:51:47
※ 文章代碼(AID): #1bVFIbkQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702687909.A.B9A.html
推 qqq7840: 你的需求收租，就要注意你的回租租金是不是行情，通常這種物件你可以租金談高一些或是房價談底一點2F 12/16 08:56
推 Fuzishan: 租金談高一點
通常半年就很多了4F 12/16 09:08
推 jot70320: 所得稅會增加，記得要交屋兩次，租約要公證防租霸，屋主戶籍最好不要繼續在裡面6F 12/16 09:09
→ pilot1982: 戶籍新屋主不是可以強制遷出嗎？原屋主變租客戶籍在裡面有差？8F 12/16 09:13
推 jason60614: 我那個時候賣掉會租是租了三個月租金行情2.5倍所以買方很開心11F 12/16 09:48
推 blargelp: 這很正常啊 就先買後賣錢不夠所以先賣後買啊13F 12/16 10:14
推 sogua: 若一年半後房子有問題漏水 誰負責？ 這要說好14F 12/16 10:43
推 aramis188: 都租人了 房屋漏水不就現任屋主的事了嗎15F 12/16 11:18
→ jot70320: 一開始先談好過戶時原屋主戶籍就要遷出，你就能省麻煩不用再去強制遷出了，
如果原屋主年事已高建議不要，可能默默的變地基主...16F 12/16 11:52
推 indium111: 其實不怕麻煩還是建議找新的租客，不然合約要寫清楚點，不然碰到很盧的就換你麻煩19F 12/16 12:17
推 leonhsu: 記得簽租約，角色關係變成租客而你是屋主
但最好不要回租21F 12/16 12:56
推 dakkk: 簽租約就好 其他不用怕吧23F 12/16 13:00
推 jot70320: 回租原屋主好處是不用再另外整理屋況，但原屋主遷出後原屋的家具電器的歸屬及清運要合約約定好。26F 12/16 13:12
→ allclear: 屋況要看清楚 屋主沒清空會藏壁癌漏水痕跡....28F 12/16 13:12
推 zx610176: 不錯啊 讓租金跟每月貸款一樣高就好了30F 12/16 18:51
推 cinqfive: 先賣再買 中間期間當租客 很正常的換屋方式31F 12/17 00:47
--