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作者
標題 Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
時間 Sun Nov 19 23:01:01 2023
作者
標題 Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
時間 Sun Nov 19 23:01:01 2023
小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘
一年至少接待1200組客人以上
有淺談的有深聊的
有婉拒的有承貸的
分享一些經驗給您參考
苦主您提到你是買站前的新大樓
不是在中山路大概就是在中美路一帶
中壢市區站前的新預售成屋大樓，基本都是在風化場所旁
對，幾乎都是，至少保底九成
你看一下你周遭的舊大樓，是不是都被樓鳳包下了？
對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑
對，你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑
中壢市區這個地方，目前只靠SOGO在撐
最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價
（中壢市區店面效益增加完全是靠外勞）
生意好到變店王
疫情前中壢假日被外勞包圍
（長江路/中平路）
疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍
未來還要開放印度人來台
印度最多的就是人
未來中壢新站建成，只要還是屬於台鐵那套系統
100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華
我目前做到的中壢舊華廈+公寓，中壢而言有8成都是投客買來改裝出租
或外勞（有台灣身份證的）買走
甚至有外勞買走以後改裝/改套出租
對，外勞也進來當投客你不要懷疑。
中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在
不然我問你，中壢工業區那一狗票外勞（人數持續上升中）如果都不要放在中壢站前
你要他們去哪？市府就是要吸收這些外來人口，
特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口
你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。
站前方圓300公尺，
目前純外勞店家數：純本地店家數
大概4：1
我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了
未來十年二十年，台灣的外勞+外二代，只會越來越多
台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.26.213 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2023-11-19 23:01:01
※ 文章代碼(AID): #1bMYClDV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700406063.A.35F.html
※ 同主題文章:
11-19 08:37
11-19 11:14
11-19 11:38
11-19 13:11
Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 23:01
11-20 14:35
※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:02:55
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了
海華變桃園店王= =
--
推 : 英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔1F 11/19 23:09
推 : 遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人?2F 11/19 23:10
→ : 另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑
中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少3F 11/19 23:10
中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少3F 11/19 23:10
推 : 有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動6F 11/19 23:18
推 : 那附近店面不就賺翻了!外勞消費能力應該不差吧?7F 11/19 23:18
我文中有說啊，消費能力支撐到海華去了
海華變桃園店王= =
→ : 有救嗎？8F 11/19 23:23
※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:25:08推 : 通常舊市區出租投報會很好，用什麼角度看問題9F 11/19 23:28
推 : 明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了
簡單的事情 不要複雜化10F 11/19 23:30
簡單的事情 不要複雜化10F 11/19 23:30
→ : 中山區也一堆樓鳳，房價有很便宜嗎？ 哈12F 11/19 23:31
→ : 更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住13F 11/19 23:32
推 : 誰管你房價. 樓鳳有便宜嗎?14F 11/19 23:57
推 : 中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是這樣
就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名享
住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就住隔壁15F 11/20 00:51
就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名享
住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就住隔壁15F 11/20 00:51
推 : 外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案22F 11/20 01:11
推 : 青埔真的也一堆外勞XD
青埔到北車方便 投客不少租外勞23F 11/20 01:12
青埔到北車方便 投客不少租外勞23F 11/20 01:12
推 : 中壢外勞到底有多賺25F 11/20 01:46
推 : 新住民的外勞當然有可能買房，看看中平那邊的店有
多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道
外勞消費力可是不差的26F 11/20 02:25
多少是外勞開的，再看看他們有多愛買黃金就會知道
外勞消費力可是不差的26F 11/20 02:25
推 : 有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買不起新竹市東區29F 11/20 03:06
推 : 結果舊市鎮房子外勞新市鎮，外勞一直買，反而價格有撐也不一定，外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗，甚至超越一般薪資家庭消費31F 11/20 03:34
推 : 以前一個新住民客戶。在中壢買了三間店面兩個住宅收租。去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我34F 11/20 06:05
推 : 少子化以後是常態，大家要習慣36F 11/20 06:08
推 : 有身份證的，你就不該稱呼他是外勞了，是我們本國人。
你心態太狹隘了，現在臺灣少子化嚴重，缺工嚴重，很需要移工朋友幫忙撐起各個產業，減緩社群老年化趨勢，吸收各國多元文化也有助台灣增廣國際觀，與世界合作。37F 11/20 07:23
你心態太狹隘了，現在臺灣少子化嚴重，缺工嚴重，很需要移工朋友幫忙撐起各個產業，減緩社群老年化趨勢，吸收各國多元文化也有助台灣增廣國際觀，與世界合作。37F 11/20 07:23
推 : 勞壢市41F 11/20 07:43
→ : 哥 建議你有身分證的要改叫外配(靠工作拿簽證的非常少)其實新移民這個詞應該以後就是會比較廣泛使用42F 11/20 09:11
推 : 很多店面攤販也都是外勞在經營 嘻嘻 40歲覺青要崩潰了44F 11/20 09:12
→ : 講新移民更好 只是台灣人很幽默 看到外勞外配想到東南亞看到新移民會把港僑少數外僑之類的移民想進來45F 11/20 09:12
→ : 一堆台男癡癡等台女 人家外配都生兩個了47F 11/20 09:13
推 : 41樓 勞壢市XD48F 11/20 09:15
推 : 盒盒說的沒錯唄49F 11/20 09:17
推 : 上面artning講得不錯 其實你現在去美國 基本上每個大城50F 11/20 09:18
→ : 就說秒選青埔了，一堆老中壢人在崩潰51F 11/20 09:18
→ : 都會有所謂的china town 小義大利區 k-town (korean)52F 11/20 09:20
推 : 外勞有去青埔嗎？
不對喔53F 11/20 09:20
不對喔53F 11/20 09:20
→ : 日本城日本超市 然後越南咖啡館 pho 就夾在這些區域附近55F 11/20 09:21
→ : 外勞去青埔只是偶爾去56F 11/20 09:21
→ : 這些地方對老美來說 就是各位講的勞壢市阿 結果呢
結果很多國外的外勞區尤其CJK完全被獨立出來談 房價超越不只廣義的老墨區(西語/南美語系) 甚至超過一些本國區域你在國外買了很好的別墅 要除草剷雪刷外牆簡易修繕
你也知道要找老墨不開發票的幫忙比較便宜57F 11/20 09:21
結果很多國外的外勞區尤其CJK完全被獨立出來談 房價超越不只廣義的老墨區(西語/南美語系) 甚至超過一些本國區域你在國外買了很好的別墅 要除草剷雪刷外牆簡易修繕
你也知道要找老墨不開發票的幫忙比較便宜57F 11/20 09:21
推 : 我看覺青不但要抗議高房價 還要抗議移工不能租房養房東你要認真打拼的外來 還是不婚不生低端低能雙開台灣之子62F 11/20 09:26
→ : 台灣人現在也不是很尊重人家 三大外勞國都混一起講
事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少64F 11/20 09:32
事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少64F 11/20 09:32
推 : 台中七期偶爾也會有外勞68F 11/20 09:38
噓 : 大部分的外勞是無法在台灣買房的，銀行也不會給貸款，怎麼進來當投客？69F 11/20 09:39
推 : 高雄仁武、大寮外圍新華夏 也不少外勞在買
朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天早上公園運動
素質也很不錯71F 11/20 09:47
朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天早上公園運動
素質也很不錯71F 11/20 09:47
推 : 外勞不是問題，重點是要有管理75F 11/20 09:51
→ : 你講的能買房的外勞是外配，嫁給台灣人滿4＋1年後取得台灣身份證76F 11/20 09:56
推 : 中壢10年前去就已經是東南亞租借了78F 11/20 10:05
推 : 外勞投資客很猛，上次去看傢俱剛好遇到一組越南外勞，帶頭的開奧迪休旅車，一次買6組出租傢俱組合， 花錢完全不手軟的79F 11/20 10:27
推 : 外勞消費力真的不錯，桃園站前3家百貨外勞貢獻不少業績中壢sogo這兩年營業額有衰退，已被大江超車，青埔跟中壢市區的消費版圖消長趨勢非常明顯82F 11/20 10:52
推 : 怎麼我在南部看到的外勞都騎電動車完全不理交通規則85F 11/20 11:06
推 : 也不限外勞啦….86F 11/20 11:14
推 : 其實中壢房價這次反而沒有漲很多，桃園區真的是暴漲87F 11/20 11:17
推 : 有身分證的是外配吧 已經見識幾位外配買房投資了88F 11/20 11:27
→ chouvincent …
推 : 台灣曼谷不是隨便說說的90F 11/20 13:12
推 : 中壢外勞/外配人口擴張, 遲早包圍青埔der91F 11/20 13:23
推 : 桃園後站也是外勞區，往龜山工延伸92F 11/20 13:26
推 : 東京也一堆來自台灣中國的外勞打工旅遊93F 11/20 13:44
推 : 青埔現在那個價格秒選 也是有困難的94F 11/20 14:02
→ : 你各位少在那歧視移工，人家來台工作生活消費，有那邊比你低下？勞壢市又如何？人家外勞都在這買房了，自認比較高尚的你呢？95F 11/20 15:56
推 : 魯空：我還沒買，但是我台灣血統98F 11/20 19:03
推 : 哈哈 中壢人還是爭氣點 別只靠三北人 不然青埔以後的新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹99F 11/20 19:09
噓 : 以後高齡社會 老的需要外籍來顧 導致社區都東南亞面孔不要不信101F 11/20 20:49
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