回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 luna134 (luna)
標題 [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
時間 Sun Nov 19 08:37:56 2023

大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久

大家也知道中壢包含青埔

但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人
，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少
人能買在青埔，這是我的觀察。


早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房
價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了）

扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走
訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬
華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重
建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店
也是小到慘不忍睹。



目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三
十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲，
我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？


房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加
還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火
車站前的地方。


但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷
運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtub
e很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊
，是很多城市發展的必然現象。



最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面
”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣
人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！


一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不
跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最
多的台北火車站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交
警管理。可是中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？


再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消
費者
保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當
地
人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按
摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官
，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一
帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊
重客戶，所以中壢人直接坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價
都是一小時九百以上，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！送
什麼x肉飯?那一碗成

本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座，那就是你了）中壢某些
超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆
再袒護按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象
。

中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩
業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯，不是所有的中壢人都
是如此，但是在台北市，這種情況相當少見。


至少台北市人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。中壢很爛不是因為外勞很多
，先檢
討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有一些行業的服務品質超級差。

說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況），
但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的
司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來
中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者
有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹
，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉
辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？


雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube
討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡
。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了……


當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺
，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整
兩倍。


萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！

想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精
英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在）

中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。

那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？

若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有
大損失，也再說明，謝謝！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.73.180 (臺灣)
※ 作者: luna134 2023-11-19 08:37:56
※ 文章代碼(AID): #1bMLZchP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700354278.A.AD9.html
※ 同主題文章:
[請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 08:37 luna134
Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 11:14 TSLA5566
Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 11:38 spermbox
Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 13:11 mfcke
Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-19 23:01 GDstyle
Re: [請益] 中壢火車站整修後，未來房價有救嗎
11-20 14:35 David2018
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 08:45:28
推 DeathStarDS1: 30年大約漲6倍，1000變6000。1F 11/19 08:56
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 08:58:58
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 09:01:04
推 bettybuy: 擲筊2F 11/19 09:04
推 kumoneco: 不是啊，說自己是窮人，你怎麼會買在中壢站前？那
邊也不算便宜了吧，反而應該去買楊梅或平鎮，甚至
觀音才是吧
然後你買在那邊應該是自住的？先不管未來是否漲跌
，怎麼會想買在你自己討厭的環境？3F 11/19 09:10
推 tetsu1210: 中壢車站附近有“全新”的大樓??8F 11/19 09:21
推 jerryyangyyx: 火車站附近有兩個全新大樓沒錯9F 11/19 09:26
推 cdba: 這麼不喜歡中壢 幹嘛買在這 中壢前站的新房很貴 一樣的錢你有很多其他選擇吧10F 11/19 09:29
推 Gradi: 可以買中壢站前的新建案大概青埔內也可以了12F 11/19 09:41
→ chrisstar: 你細數的缺點都是你早知道的
那又硬買在那裡讓自己焦慮？
這是什麼操作？13F 11/19 10:05
推 smallkop: 沒救，頂多就是台中火車站，不會是板橋16F 11/19 10:08
推 chiujin: 中壢車站附近全新的應該是麗昇陽吧17F 11/19 10:13
推 spermbox: 沒救
中壢的未來在青埔18F 11/19 10:14
推 jamo: 我大學在中壢念的，看原po發文回去開google map看了下懷念我的2x年華~20F 11/19 10:20
推 gm3252: 先爬文啊，一堆文章不都跟你說爛的地方才漲幅兇
c大文章先全部看完22F 11/19 10:22
推 foda: 當然是會漲，只是舊的改建，漲幅不如白紙般的重劃區，都會漲，看你喜歡或是情感熟悉在哪邊等等，取捨而已24F 11/19 10:26
推 NSYSUEE: 中壢市區非常繁榮，但也是也缺點就是車多又擁擠且亂，其餘機能倒是都不錯26F 11/19 10:38
噓 amnotu: 不要的話送我28F 11/19 10:46
→ luna134: 我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛非常差（終生無法
開車），而青埔的社區目
前到處都需要開車，等公車或捷運貫穿青埔，可能要等滿多年；29F 11/19 10:49
噓 jcdmcd7859: 自住車站前新房的人在擔心房價，比你慘的人多的是...34F 11/19 10:57
推 babyMclaren: 台灣房子會折舊？有很明顯嗎35F 11/19 11:01
→ TSLA5566: 中壢內壢車站附近 現在主力都是移工耶 超猛的
舊市區市容跟青埔差太多了....以前看房時真的買不下手36F 11/19 11:03
→ luna134: 註：38F 11/19 11:06


                                           註：

我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛不好終生沒有開車，某些身
體因素也無法騎車。

中壢確實二三十年來沒有進步，而且優秀人才外流，我以前的同學中成績比較優秀的都往
台北，新竹跑，因為工作之故。這裡沒有辦法吸引竹科那種工程師或信義區的商業人才，
連像是板橋，南港的就業機會也沒有，我猜這才是主因。

但是假使中壢規劃得好，適合人居，就像青埔一樣，即使完全沒有職業機能（青埔沒有像
樣的高收入的就業機會，除了航空業），附近縣市也會來搶著買。

我唸書的時候中壢都沒這麼殘破，而且我們中壢人考高中，大學都是全台灣的常勝軍。曾
幾何時，火車站前那些流氓計程車司機和外勞充斥著整個前站，書店也幾乎全部倒光。

我要是眼睛看得清楚，絕對不會買在海華特區和青埔以外的舊中壢市區。但是買在青埔也
是非常糟糕，除了住得好，有綠地，他們青埔人（主要是台北下來買）假日還是會往台北
跑，因為台北有陽明山，有北投，右淡水可以玩，都不用開車，而且規劃非常好。青埔只
是拿來回家睡覺方便而已，房子保值而已。   
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:07:23
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:09:08
→ MacD89: 舊市區都一樣啦 上次看到桃園的升學排名 桃園國中竟然輸給青溪和文昌了 重劃區威能
以前青溪文昌附近學區的人都是想辦法去寄戶藉唸桃園或中興39F 11/19 11:23
推 hsuweityng: 重劃區才是王道42F 11/19 11:45
推 F93935: 外勞那麼多 救什麼43F 11/19 11:53
推 jamison04: 中壢三十年來的人跟你說 沒錯 這區真的是沒救 中壢人全往青埔或桃園的重劃區跑了
假日出去市區就知道了 你不會想住在這種人超多 但素質超差的地區44F 11/19 11:58
推 spermbox: 海華也很廢48F 11/19 12:02
→ jamison04: 交通規劃失敗 全台最大批移工活動區域 各種違規 各式怪人 混亂的交通 各種白癡道路規劃49F 11/19 12:02
→ spermbox: 可見你真的沒遠見
海華只是靠遠東sogo撐腰
如果海華青埔讓我選，我秒選青埔
海華，那附近蓋滿滿還有什麼再發展性？51F 11/19 12:02
推 jamison04: 站前舊遠東鬼屋擺爛幾十年 整個商圈只剩sogo一個百貨 桃園站前就不知道幾個了 站前商圈也都是外籍移工在逛的 除了整片都更根本看不到任何希望55F 11/19 12:05
推 spermbox: 你要先建立一個正確觀念
一個有未來的地方，要有可開發的土地
可開發的土地，重劃區、超大工場、大型廢墟
如果一個區域充斥著地籍和土地所有權混亂的未保存登記矮透天
那，他到地球毀滅前都會一直如此
他沒有改變的機會58F 11/19 12:06
→ janyk: 沒65F 11/19 12:10
推 spermbox: 你看台中東區糖廠早期周圍超級噁心
因為糖廠重劃，lalaport進駐東區才有改變的機會66F 11/19 12:11
→ crazyworld: 先等等，窮人應該只租得起房不是？  然後你的西門町和我的西門町怎麼不是同一個的感覺.…現在那邊才是年輕人聚集地吧，普遍都是國高中生，目測超過30歲以上路人算少數。然後觀光客都是陸客這點，我真的自從禁止陸客團之後，還真的很少看到陸觀光客，西門町目前觀光客看到都是韓日歐美和越南（外籍勞工）
？68F 11/19 12:25
推 TradePau: 不就是假窮75F 11/19 13:12
推 jae45: 中壢前站麗昇陽明明跟青埔差不多價...自己選的76F 11/19 13:45
→ supa64: 拜託.多拉低一點.我懇求各位不要跟我搶投資.說越爛越好.中壢車站附近新成屋?有啊.我拜託各位說越爛越好.這樣我才好賣.因為我這新成屋大坪3房車才不會被你們這樣的人買走77F 11/19 13:45
推 jaco1221: 萬華是指整個萬華區還是龍山寺周圍？外地人常常搞不清楚狀況80F 11/19 14:19
推 avgirl: 建物不值錢阿  土地才值錢 你買對了
不過中壢就跟中永和捷運站附近 感覺差不多82F 11/19 14:30
推 klwei: 真的秒選靑埔 誰要老舊中壢市區84F 11/19 15:13
推 innominatesa: 要看站前的大地主家族有沒有要開發更新
有都更或是與大型企業系統性合作的話有機會85F 11/19 15:13
噓 pbs1004: 萬華那麼爛可是你買不起 哈哈哈哈哈87F 11/19 15:44
→ labell: 中壢火車站卡在沒地了啊    沒綠色的地方88F 11/19 16:15
推 konycat: 裝窮上來哭心酸的+1 房子都買了，自己焦慮又上來細數這些缺點，直接說你要鄉民說什麼好讓你睡得安心點？89F 11/19 16:23
→ castlabell: 印度外勞首站也中壢啊91F 11/19 16:31
噓 deepdish: 理由伯理由一堆zzzzzz沒人想聽這麼多
https://i.imgur.com/yNIaF8J.jpeg92F 11/19 16:57
[圖]
噓 u8803023: 文長囉嗦 怕就賣 「未來的萬華」還算抬舉呢94F 11/19 17:02
推 marskam723: 趕快賣掉 去青埔吧......
南桃園的有錢人移居青埔 現在進行式95F 11/19 18:51
推 econaccount: 南桃園不是選中壢市區就是青埔 機能跟市容只能二選一不像北桃園 藝文和火車站附近就有中路、小檜溪重劃區買重劃區可以同時享有機能和市容 這才是真蛋黃區97F 11/19 21:19
→ Honoeye: 你不喜歡就換地點就好了，幹嘛搞得像談感情一樣。每個地區都有其市場，有需求就會有買賣，不是每個人都適合青埔，你住得開心就好了。
省道每天都塞，桃園自己龐大的內需就一堆就業人口了，幹嘛住到市區外的青埔。提到素質就更扯了，投資不要帶太多感情比較好。100F 11/19 21:25
→ destinygirl: 桃園空地那麼多，好幾個重劃區都還沒開發完，舊市區就是逐漸凋零，都更改善市容是不可能的，台中中區就是樣版，市容只會隨著歲月流逝越來越破爛。106F 11/19 21:57
推 jessicaabc98: 勞壢市109F 11/19 23:11
→ DrTech: 第一句就錯了。中壢包含青埔？
中壢人真的很愛自我安慰，青埔最精華的區域包含a18都在大圓耶。
A18在大園110F 11/19 23:58
→ Tatsuya72: 一些毫無自覺的垃圾人也開始混進來青埔了，最好貴到這些人都買不起，把他們留在老破市區。
去看中壢版在地人嫌成怎樣？三年前還便宜就臭嘴拼命噴都不要來最好，真的，垃圾就該留在垃圾區。
青埔三房兩千萬就快要達標了，希望這邊的人有足夠的資產防衛意識，靠房價築起壁壘不要讓素質低落的人混進來114F 11/20 00:08
推 AHsuanHsuan: 青埔的商業區都在中壢區喔 大園都分到住宅區
A18更不可能 都 在 大園120F 11/20 00:14
→ Tatsuya72: 房價快速飛漲，讓早期混進來的覺得賺一筆就賣掉洗出去122F 11/20 00:16
推 revorea: 不要懷疑˙，沒救。123F 11/20 06:53
→ castlabell: 垃圾吳124F 11/20 08:46
推 AffogatoDog: 綠色你敢嘴?125F 11/20 10:53
→ waitacoffee: 元化SOGO倒了吧，只剩一個SOGO+威尼斯在撐126F 11/20 11:14

--
作者 luna134 的最新發文: