作者 newbmy2054 (鹽巴)標題 Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？時間 Fri Oct 13 09:36:32 2023
新手藉標題問一下，
為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站，
但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低？
單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解，
但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點，
只放低密度住宅區對捷運使用率沒有加分，
實在是很令人費解的安排，
連離捷運有段距離的烏日前竹區段徵收，
都安排了更高容積率的住宅區，
不知道十三期和單元十二當初時空背景下低密度規劃是有什麼原因？
是因為不想分散發展其它區域的火力嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.145.239.87 (美國)
※ 作者: newbmy2054 2023-10-13 09:36:32
※ 文章代碼(AID): #1bA9yY1m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697160994.A.070.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？
10-13 09:36 newbmy2054
推 spermbox: 都市計畫害的
都市計畫會預測都市未來人口總數
由於舊市區佔據了大部分的容積
相對計畫人口也佔到一大部分
外圍在容積規劃時只能降低1F 10/13 09:52
推 au041l: 有TOD啊，只是要地主團結，商用業者集中才行6F 10/13 09:55
推 spermbox: 所以外圍除非是像水湳這種中心商業區，容積都必然降低而且低容積也沒有不好
低容積才不會太擁擠
低容積地價上漲會立刻反應到房價上
有利於炒作7F 10/13 09:56
推 roooobio: 單元12隔壁g0密度高到爆炸了…所以單元12當個高品
質住宅區比較剛好13F 10/13 12:24
推 una283: 當然是要慢慢來利多分批出才能漲好幾波
容積率變更是發展完機能夠後的最後一步15F 10/13 13:10
→ destinygirl: 高密度住宅區就是像G0那樣，房子貼房子，棟距很小，整個重劃區感覺很擠。17F 10/13 13:23
--