作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 落實實坪制時間 Sun Sep 3 12:41:29 2023
一堆人吵實坪制
尤其是某幾為雙標民代網紅
而他們說的實坪制並非真實實坪
包含了外牆牆外緣，隔戶牆牆心，室內柱子
室內30坪邊間房屋，100平方公尺
用10＊10米超方正算
30米長＊0.24-0.35＋10＊(0.24/2)
都用25公分牆抓
30＊0.25=7.5＋(10＊0.25)/2=1.25
加上2根6060柱子
原則上30坪室內房屋會在少掉3坪牆厚
越小面積損耗越大
如果要實坪制，公設不計價不計坪，那牆厚是不是也要扣
還有要實施必須要將市面上所有，有登記公設房屋於產權移轉時不登記
還有必須重新測量，扣除違建
為了落實單價不得改變，公設不計價
假設30坪買3000萬，每坪100萬
測出來公設扣除 陽台扣除 牆壁扣除，剩下12坪
這是買方只要付1200萬其餘不需支付
如果被查出把價格故意賣很高給扣
處罰合約售價3倍，買主2倍
看有沒有人敢
這樣做就是強制現在房子半價賣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.4.164 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-09-03 12:41:29
※ 文章代碼(AID): #1az0vxy3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693716091.A.F03.html
噓 wang56: 一堆空空以為實坪制會讓房價5折，準備掃貨1F 09/03 12:51
→ schula: 讚，你先問問立委諸公比較快，呵呵，保證每個人抱頭亂竄2F 09/03 12:51
推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效5F 09/03 13:00
超過30萬部分全充公
※ 編輯: a386036 (1.200.4.164 臺灣), 09/03/2023 13:04:58
推 y11971alex: 我不知道為何實坪制會降價 買賣房屋都要看坪數分配的9F 09/03 13:18
→ cocoi: 台灣不喜歡水清無魚,亂一點比較好啦...11F 09/03 13:48
推 lovingbase: 實坪 是不會漲嗎？ 公設隨你用 漲價在你家不就好了...乾脆不要蓋公設 更多間可以賣 自己去外面找停車位12F 09/03 13:50
推 a123454698: 強制半價賣，那就是成交量縮到接近0，或是演變成地下經濟，這是基本的經濟學，因為量太少，到時候你想買也買不到，增加供給才是硬道理，所以本板多多幾乎都很反對社宅14F 09/03 14:13
推 cygnuses: 說過了，你要客廳制也可以，只有客廳才算坪數，開心就好，but，總價不會變18F 09/03 14:18
雙標立委家買的時候要算錢
買的時候不能算錢
柱子牆壁都拆掉。隔壁鄰居出就好
推 kevin28: 空空為了想上車 無所不用其極 說到底 你就是想買阿 早點認錯一起加入吧24F 09/03 16:21
買太少
※ 編輯: a386036 (112.78.71.10 臺灣), 09/03/2023 17:21:30
推 mantislin: 搞實坪制不如搞強制修繕費機制！市容不佳的源頭即是於此！26F 09/03 21:26
推 SouthEast62: 強制提存修繕基金或是建築重置成本這點，我也很贊
同。居住品質需要持續付出，不是買斷以後就放給它
爛，畢竟你房子老破舊不是自己住在裡面生活品質低
而已，其他人路過時看到那醜陋的市容也是受害，我
一直覺得街道的景觀是種公共財，多花錢買新大樓的
貢獻了他們改善市容的那份心力，多花錢拉皮維護老
建築的人也有他們不同的貢獻方式，那陽台外推、頂
樓加蓋搞得房子30歲看起來像百年廢墟的那些人，你
們不只沒有貢獻，根本還蠶食了別人的市容，該怎麼
賠才是？28F 09/03 21:52
→ s06984: 別蓋什麼梯廳了，直接規定有長出翅膀能飛上去的才能買大樓38F 09/04 02:26
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