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作者 michiangchen (陳米將)
標題 [閒聊] 台南皇龍天品
時間 Thu Aug 10 07:22:53 2023

https://i.imgur.com/okeBRcw.jpg
[圖]
本案位置在大灣交流道旁
不知道這塊整體重劃會花多久時間
位置也算不錯
距離平實很近
缺點就是生活圈不是走路到的了的
學區也很普通

https://i.imgur.com/4Xr9hGS.jpg
[圖]
皇龍在這邊買了一大塊地
預計推三期
目前二期平均單價比一期高
為了壓總價
硬是比一期的小大約1-2坪的空間
建商最近也在嚷嚷著預計三期會更小

https://i.imgur.com/1OqY8Jh.png
[圖]

https://i.imgur.com/uAMQfR0.jpg
[圖]
綠色圈起來的是三房格局
目前天晴賣的差不多了
只剩A6還有很多戶未售出
天品的話沒賣幾戶
A7 A8都還沒賣出
目前建商狂推天品A7
看來A7有不可告人難賣的地方？

價量關係圖、時序圖
https://i.imgur.com/9yyjiYE.png
https://i.imgur.com/4GiaFeP.png
[圖]
 
[圖]
感覺要破40有些難度

最後來閒聊一下
這個建商主打ASBD隔震系統
但不知道成效如何就是了
另外基本上室內送的東西也不多
沒有什麼VAF空氣潔淨系統，
甚至電動曬衣架也沒有
總之幾乎不太去主打內裝送的部分
人家東區寶X和X仁X全送
甚至還送一大筆家具店折價券
皇龍很硬
是以為現金流比寶X穩沒在怕慢慢賣ㄇ…

蠻好奇皇龍這種不送東西的推案方式
是不是會讓市場買單的
還是隔震>>>一切呢

頗好奇臺南人對此建商的看法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.10.205 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2023-08-10 07:22:53
※ 文章代碼(AID): #1ar1_F1g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691623375.A.06A.html
推 zeroyaking: 你想成台南的寶x等級就對了...我家以前跟他們告過
公園南路 不過年代久遠了1F 08/10 07:29
推 LeMirage2000: 你自己也講了，目標就是壓總價。
一分錢一分貨3F 08/10 07:55
推 teslaspacex: 隔震蠻不錯的，可以去查天河在台南206地震時的影片。5F 08/10 08:30
推 udkki: 和宜仁和開價高，當然送東西多，羊毛出在羊身上6F 08/10 08:33
推 kizz: 天字系列之後評價好轉，好像是二代主導。7F 08/10 08:50
→ zeroyaking: 以前陳榮盛時代 真的是臭到不行...包括透天
尤其斜屋瓦..遇到下大雨 真的很刺激
連我公司林森路東豐路這區透天店面 成交後都要有筆預算整修8F 08/10 08:52
→ yesyesyesyes: 皇龍比寶佳?  1樓認真嗎 ?12F 08/10 09:27
推 zeroyaking: 就地段好 價格比較便宜阿 不過這幾年皇龍也不低了
賣過他們家的案子 如果是中古的 還有客戶指定pass
我們賣的時後也會提前說 皇龍的喔 有些老一輩不喜歡不過是金皇龍 那就沒話說了 地段建材就跳一兩等級上去寶系列也是有分啦 以前的世界跟現在的佳 風評又不同了13F 08/10 09:40
→ kyova: 有些建商以前就拚利潤犧牲品質。後來本粗開始轉型想要洗口碑品牌印象。各縣市都這樣。但寶咖咖應該是沒這個打算...18F 08/10 09:49
推 zeroyaking: 現在寶就比周邊低 賣給首購投資 前幾天不是有提到商譽20F 08/10 09:50
推 tienhun: 皇龍天字列的評價到底如何@@21F 08/10 09:51
→ zeroyaking: 就是不太在乎 所以開一堆子公司換牌子22F 08/10 09:51
→ kyova: 二三線的建商有些以前評價也不太好。現在網路資訊流通相對發達，真假難辨。23F 08/10 09:51
→ zeroyaking: 周邊老一輩朋友還說人家很快就紅不讓完銷了 一定很棒-.- 好壞跟銷售狀況不一定成正比 便宜治百病25F 08/10 09:52
推 Takadanobaba: 皇龍這兩個字不值錢～起碼要洗個10年，二代想好好做不如直接換名字重新開始....27F 08/10 10:14
→ kyova: 搞不好其實是有想過啊~~ 但現在網路發達，你掛家族成員名字用相關的資源，被查到會被認為是欲蓋彌彰阿。乾脆正面對決要整個銷售或營建都不外漏訊息應該是蠻難的。
皇龍強的應該是土開吧。不過設計、營造、售後修繕這個就看29F 08/10 10:22
推 birdman4368: 高雄都要起飛了還看台南33F 08/10 10:25
→ kyova: 你願不願意花心力和成本。土開的暴利都不知道多少了。34F 08/10 10:25
推 zeroyaking: 皇龍的土開~仲介後面都不太敢報案子
太可怕了 懂得就懂35F 08/10 10:25
→ kyova: 有掛有意思~ 我只知道政商關係複雜，到處都有它的地。y37F 08/10 10:35
推 zeroyaking: 對阿 光國民路殯儀館對面都敢蓋別墅了38F 08/10 10:37
推 yesyesyesyes: 寶佳贏在地點,通常建商跟地段很難兼顧39F 08/10 11:34
推 williamchan: 仁和地點好太多了 復國那地方 門牌地段都輸40F 08/10 13:15
推 chiaoGbar: https://youtu.be/RrX-rivz4Ck
小弟雲鼎已購戶，敲碗等地震中41F 08/10 14:15
推 weiweifu: 之前代銷推A6、A9，談價格態度滿硬的（不太給殺的那種43F 08/10 19:18

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