作者
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug 6 03:19:25 2023
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug 6 03:19:25 2023
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司
關注金流就對惹
不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高
就是怕妳貸款下不來而已
你能做的方式 第一個要找熟識的銀行
接下來一筆現金 每個都去掛四
每一間都現金交屋 然後再去貸款 所以單純變成金流問題
我最近也是陸續要交屋
具體來說 你現在能擠出2000萬現金 那就去買2000萬產品 然後貸個七成 1400萬
這產品看多少現金流 決定你下一筆可以買多貴的房產
不太可能又能直接買1400 因為2000這個房產帶給你現金流 很難本利和一開始就滿足
當然你可以走高現金流產品 那就是套房 或者中古 不過增值性就差了點
我基本上都有持有 像是投資組合一樣
但是不外乎 已舊養新 那些20年老房 早就都回收
都是拿去當抵押品 租金抵利息擴大槓桿
一般人我是不建議玩這麼大
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.177 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-08-06 03:19:25
※ 文章代碼(AID): #1apg30i8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691263168.A.B08.html
※ 同主題文章:
08-06 01:03
08-06 02:38
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 03:19
08-06 07:01
08-06 07:30
08-06 09:03
… ×33
推 : 推1F 08/06 03:22
推 : 對 他這個條件在新竹滿街都是 貸款根本貸不出來2F 08/06 07:43
推 : 貸款要再往上，就是增加收入3F 08/06 09:35
推 : 銀行越抓越嚴，現在還看你上一筆抵押還有沒有進房市4F 08/06 09:43
推 : 要那樣搞現金流弄不出來，風險很大5F 08/06 10:35
→ : 大大你這專業的不要這樣誘惑人家，很危險捏6F 08/06 10:40
推 : 新竹王神 我現在也是這樣搞 現金交 爽爽貸4
全部掛4 預售交了去貸 有的給的還比當初付的多7F 08/06 12:44
全部掛4 預售交了去貸 有的給的還比當初付的多7F 08/06 12:44
推 : 厲害，又學到一招。9F 08/06 13:00
推 : 推m大，我會再多注意現金流的10F 08/06 21:24
推 : 掛四是什麼意思阿11F 08/06 22:11
--
作者 mfcke 的最新發文:
![]()
不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓- 24F 9推
![]()
最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降 老屋之前 …294F 43推 3噓![]()
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資 …217F 46推 3噓![]()
我就在等空軍有人發這篇 太好了 鄉民要什麼 多空兩邊也都知道 就是要血流成河 要簡單粗暴的答案 OK 沒問題 2024/10/24 電子指數 1270 我們直接看這個 配合這段話 以中位數來看，新竹 …328F 95推 2噓
點此顯示更多發文記錄