回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2
時間 Fri Jun 16 11:37:40 2023

有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋
 移轉 建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速
上升， 顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始，如果銷售沒
上來，那就代表房地產成屋庫存又開始累積了


大概就醬

建照

https://i.imgur.com/Alncp7Y.jpg
[圖]

開工

https://i.imgur.com/XHqVZJ2.jpg
[圖]

使照

https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
[圖]

買賣移轉

https://i.imgur.com/CjVPfdR.jpg
[圖]

--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-06-16 11:37:40
※ 文章代碼(AID): #1aYza6aP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686886662.A.919.html
※ 同主題文章:
[新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 16:31 DDDDRR
… ×12
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 09:02 H2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 10:13 Dontco
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 10:43 H2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 11:37 H2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 15:48 shot0909
推 aaabbb111: 有結論嗎？我腦袋空空不知道圖表要表達什麼1F 06/16 11:42
→ H2: 有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋移轉
建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速上升，顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始2F 06/16 11:43
推 au041l: 量縮吧6F 06/16 11:46
→ H2: 新增使照多，但成交量下來，代表成屋庫存要往上增加了7F 06/16 11:48
推 kusomanfcu: 沒有 合約很多都是5年 以前才是3年 去洗洗睡吧，再來使照面積年均沒增加就是答案8F 06/16 11:50
推 whk1895: 疫情兩年推了一堆建案，供給量多成這樣怎麼縮？頭都洗下去了10F 06/16 11:50
→ kusomanfcu: 然後去年和今年使照數量已經停了 不增加了 就是說 建照額度僅供參考了12F 06/16 11:51
→ H2: 使照面積增加沒有戶數增加多，表示這幾年要交屋的都是面積較小的剛需房14F 06/16 11:51
推 Mimmature: Kus永遠有他的一套說法 這就是kus精神勝利流的真諦16F 06/16 11:51
→ kusomanfcu: 你要看的是住宅 結果營造跑去蓋工廠不理你？ 台積電要一路蓋到2026 還有一堆捷運的 你幻想那些跑去蓋住宅？17F 06/16 11:51
→ whk1895: 現在都嘛推小坪數，坪數變小戶數增加19F 06/16 11:52
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/y5vbysy.jpg20F 06/16 11:52
[圖]
→ whk1895: 騙小朋友喔？21F 06/16 11:52
→ H2: 我就是放住宅類上來啊，妳說使照沒增加的是總量，住宅類是顯著上升的22F 06/16 11:52
→ kusomanfcu: 使照面積都拉給你看了 然後用20年屋齡去換算人均
供給少了一年5萬戶持續十年
有夢最美希望相隨 去睡吧 夢裡什麼都有或是住老破公寓真的沒差
20年內屋 目前存量持續下降就是答案
預計還要下降十年24F 06/16 11:53
→ whk1895: 精神勝利大法XD30F 06/16 11:54
→ kusomanfcu: 我總量早就切開了
等下你不會是蠢到看戶數吧？ 面積 懂？
你們還在自慰精神勝利法？沒救了 看產能當然是看面積好了 你可以刪文了 我不怪你 因為你看的是戶數31F 06/16 11:55
推 j0958322080: 這種不看漲的當然要刪文35F 06/16 12:00
→ H2: 再補一張圖，25～50歲人口總數，也就是最可能的首購族或者剛需族， 總數的頂點在2009
https://i.imgur.com/PgdBODA.jpg36F 06/16 12:01
[圖]
推 kusomanfcu: 你看看建照核照面積和使照去推算就知道 超過70%的營造都拉長合約蓋好的時間了39F 06/16 12:02
推 Mimmature: 翻譯：這篇我無法反駁 又不能自刪推文
行行好留點面子給我 刪文好嗎？41F 06/16 12:02
→ kusomanfcu: 不是+3-4年 是一堆都變成5年43F 06/16 12:02
推 j0958322080: 說戰爭會讓房價漲的好像是同一人？44F 06/16 12:03
→ Mimmature: 又一次示範精神勝利流的真諦 這心理健康程度比101還高45F 06/16 12:03
→ kusomanfcu: 總體營造產量就停了 停了 蓋小戶然後說是量能大增？ 笑死
人 居住面積有大幅度縮水嗎？沒有46F 06/16 12:03
→ Mimmature: 愛因斯坦：當一個人說笑死的時候 就表示他氣死了49F 06/16 12:04
→ kusomanfcu: 不然要和你一樣 你是人你反核 然後增加成本嗎？
幾年了 腦袋還是反核想法
實質產能沒增加就是沒增加，套房2房均用面積 超過3/2/1好嗎
反而需求更高了
再來之前對於違建的觀點 也在刺激需求 早說 早就說了正常點去認知數據好嗎？50F 06/16 12:05
推 chen831030: 房版一大早又是吵吵鬧鬧57F 06/16 12:10
→ antigidu: 鮑爾說後年才有降息可能  慘啊58F 06/16 12:11
→ kusomanfcu: 缺錢可以去炒股買房阿 今天不是說標的了？
https://i.imgur.com/oCjtPte.jpg
還是你沒跟到？
https://i.imgur.com/KRN6hMC.jpg59F 06/16 12:13
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nlZAffU.jpg
一天就幾趴了 差那一成有差？63F 06/16 12:14
[圖]
→ H2: 的確最近錢都在股市65F 06/16 12:16
推 abyssa1: H2分析H-2(集合住宅）66F 06/16 12:17
推 kusomanfcu: 空下去有錢了再買啊
還沒交屋 錢當然都在股市
等股市停了 房地產都噴上去了67F 06/16 12:21
推 antigidu: 鮑爾說  後年才會降息  這下慘了70F 06/16 12:41
推 hellogym: 嘻嘻 停止升息了 有人好急喔 哈哈哈
2%房貸利息好高 哈哈哈哈哈71F 06/16 12:42
→ H2: 最近做多比做空好賺，為什麼要空？就跟我去年就說了，房地產去年開始大賺不容易觀望就好，何必急著衝進去？73F 06/16 12:45
推 mfcke: 股票噴成這樣 房價根本跌不動75F 06/16 12:46
→ H2: 房市跟股市就順勢而為就好了76F 06/16 12:46
→ whk1895: 現在熱錢都在股市，房市就……77F 06/16 12:47
→ H2: 房價跌不動，不過去年開始也沒有股票好賺啊78F 06/16 12:47
推 hellogym: 對啊 房市冷盤時不買 飆漲才要買嘛 我懂
你看2020年前都不買 20-22飆漲才要追 溫馨
魯空：沒有飆漲的房子 我可是不買的唷79F 06/16 12:49
→ H2: 別急，哪裡算冷盤了？去年買賣移轉還有快32萬82F 06/16 12:50
→ hellogym: 新竹工程師：19年新竹房價頂到肺了  我要把我買到的竹北預售退掉83F 06/16 12:50
→ H2: 上一輪成交量低點是25萬不到85F 06/16 12:51
推 kusomanfcu: 大套光向下突破86F 06/16 12:51
→ hellogym: 反正齁 要買股買房都自己決定好 不要學魯空後面上來哭就好87F 06/16 12:52
→ kusomanfcu: 台股熱 你以為是看多嗎？
割韭菜時刻89F 06/16 12:52
推 flycarb: 推H2的資訊91F 06/16 12:55
→ ppp0003: 騙騙韭菜而已，2018預售交屋不等兩年後移轉喔？92F 06/16 12:55
推 kusomanfcu: 都可以擺2年了怎不在第四年才開始加價賣？
直接新屋出租最後算進去槓桿多香阿
裝潢還可以報成本93F 06/16 13:00
→ KrisNYC: 其實上面那篇Tylose講得不錯　第二戶都限貸很久了
能貸滿的尤其那些比較偏比較舊的房子　多半要繞圈貸出來96F 06/16 13:04
推 hellogym: 還好吧 誰買中古屋頭期不是抓3成的？98F 06/16 13:05
→ KrisNYC: 這次很奇怪　感覺是精準打擊新成屋（中古本來就貸不到）和沒有別的貸款能力的族群去深入投資房地產
有開公司的半導體的500大的醫師軍公教直接套專案99F 06/16 13:06
推 hellogym: 政府用意很明顯阿 你有錢可以玩 沒錢乖乖保守一點XDD102F 06/16 13:08
→ KrisNYC: 無保信貸隨便也2%多　額度好幾百　不太影響103F 06/16 13:08
→ hellogym: 阿反正就有錢的越來越有錢 中產繼續吃屎104F 06/16 13:08
→ KrisNYC: 但一般人好像比較該死　能賺得也不給你做　讓你去股市磨105F 06/16 13:09
→ hellogym: 炒股大家比較不會靠腰阿 套牢也不會怪政府阿 哈哈106F 06/16 13:10
→ H2: 都會區之前的貸八成不難107F 06/16 13:12
→ kyova: 推資訊整理。
不過就這麼點供給，10幾年前平均屋齡26，現在都快奔4了
尤其是台北或其他5都的市區。108F 06/16 13:12
推 kusomanfcu: 對啊被倒下去真的剛好而已 現在一堆股都準備拉高割菜走人111F 06/16 13:15
推 hellogym: 我覺得很好啊 買中古屋就不會有一堆硬捏上來的人跟你搶房子了
貸8成還能硬捏一下而 多一成頭期款就捏不出來了 對換房族其實是利多
因為我當年就是0.5成上車的 哈哈哈好爽113F 06/16 13:16
推 KrisNYC: 中古屋，這兩年如果你是第二第本來就很不好貸8成喔118F 06/16 13:18
→ kyova: 我倒是覺得股市一直都投報率高於房市，但能賺到的沒幾個119F 06/16 13:18
→ KrisNYC: 友善一點的要一些條件 捷運500公尺 精裝 鑑價極高等等120F 06/16 13:19
推 lasekoutkast: 推資訊整理121F 06/16 13:22
推 slazengerfig: 某k這麼愛買就自己去買不用在這邊壯膽看了快笑死122F 06/16 13:27
→ jasonkey123: 版上現在沒有一個人敢po南韓房價大跌的消息...123F 06/16 13:30
推 antigidu: 美國升息還沒結束  後年才降息  這波操作搞死人124F 06/16 13:30
推 hellogym: 南韓利率多少？ 拿南韓比笑屎人
等台灣房子漲到跟南韓一樣貴 利率跟南韓一樣再來嘴 笑屎125F 06/16 13:47
→ airjade: 韓國貿易逆差一段時間了，但台灣還有超額儲蓄，這些錢總是要進房市128F 06/16 14:12
推 antigidu: 中國也是大量超額儲蓄  結果房市GG130F 06/16 14:15
推 Tylose: 記得是2020年底開始漲原物料，2021噴，2022再噴
所以量縮也是正常的，而且才縮那麼一點點
當成體質很爛的退場來看吧
加上2022下半年整個媒體都喊空
怎能不縮呢？少蓋點，價格才會好
中古屋貸款部分，去年還是很友善，今年就很嚴格了131F 06/16 14:23
→ supa64: 這世上真正股票賺到全身而退退休的我也只看到1各.台中某板友做到.剩下的?紙上談兵居多.等你們做到不到50靠股票退休我們再討論股票投資報酬率高於房價137F 06/16 15:28
推 Tylose: 我已經退休快10年了，當出去工作那麼久也只是湊勞退5年
股票有賺到，就是要做資金分配，留得青山在不怕沒柴燒
簡單一個紀律，沒幾個人做得到 XD140F 06/16 15:32
→ supa64: 人 家 可 是 把 股 票 1 次  賣 光 直 接  退 休 養 老143F 06/16 15:34
推 lycer: 20000 剩 5000 房子不夠賣 要噴了144F 06/16 16:06
推 kusomanfcu: 我靠房地產+債券 股票好玩而已145F 06/16 16:30
噓 a000000000: 股票全身而退退休的很多巴@@
可能等級太低認識不到人= =
我是還有看過一些股票賺惹退惹結果幾波賭過頭又破產惹不少股神在養成期會破產葛兩三次146F 06/16 16:44
※ 編輯: H2 (111.249.160.123 臺灣), 06/16/2023 20:08:13
→ supa64: 來來來.請你好好介紹一下40多歲靠股票人生退休養老的PTT帳號幾個過來.
我說了.PTT帳綁定150F 06/16 22:35
推 kitten123: 量縮價漲~~準備起飛囉153F 06/17 04:11

--
作者 H2 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄