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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2
時間 Fri Jun 16 10:43:16 2023


不要亂扯

這幾年建照跟新開工發很多，
沒辦法說不蓋就不蓋了，新增
供給量接下來幾年會越來越多

就算你建商用慢慢蓋拖時間，
但終究還是有完工交屋時間壓力，
而且時間拉越久，資金成本也是
一個損耗

該買的基本上很多這幾年都買了，
新的剛需盤沒這麼快累積出來，
需要個幾年休息累積，換屋族是
這幾年都會區很重要的買盤力量

需求少了就是少了，之前已經擠壓了
預售屋需求了，信用管制基本針對成屋
二手屋市場再全面打擊，需求只是更淡

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 政府打房
: => 民眾不敢出手
: => 建商不蓋新房 & 鋼需轉往中古屋
: => 新屋量縮 & 中古屋市場熱絡
: => 供小於需
: => 價格噴
: 結論 房板&多多或成最大贏家


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※ 作者: H2 2023-06-16 10:43:16
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※ 同主題文章:
[新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-15 16:31 DDDDRR
… ×11
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 07:16 missucrystal
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 09:02 H2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 10:13 Dontco
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 10:43 H2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 11:37 H2
Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」 2
06-16 15:48 shot0909
推 kusomanfcu: 建照你有去看嗎？ 比以前那個2008-2013QE 相對少很多1F 06/16 10:48
推 iamala: 少子化加上買得起的都買了。換屋族的確是重要的需求來源。如果政策會減弱接盤的能力，房價上漲的力道就會減緩。2F 06/16 10:49
→ xdxd3310: 誰說需求變少 買房主力是7-8年級生...供給變少才是真的有些人連首購都還沒有 這樣讓首購有機會買 換屋族晚點換4F 06/16 10:50
推 megee: 完全正確
這手7成 真的凶6F 06/16 10:55
推 suPerFlyK: 不懂 這7成到底傷在那？不是有錢才買屋嗎？！8F 06/16 10:57
推 megee: 7/1號 平均地權上路 ㄙ法人買住房受限 完全壓制買盤9F 06/16 10:57
推 cutbear123: 七成當然傷== 自備多50%10F 06/16 11:01
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/FV7MIEk.jpg11F 06/16 11:02
[圖]
推 ppnow: 該買的都買了，這句話聽了十年12F 06/16 11:03
推 meredith001: 七成就是傷到那些槓桿開滿的 要交屋結果現金尬不過來13F 06/16 11:03
→ kusomanfcu: 現在開的建照是蓋5年在跳的以前是3年，動動腦阿15F 06/16 11:03
推 zett: 以現在的房價 換屋先買後賣且預售即將交屋的 一成就是上百萬 對很多普通人家來說也要存好一陣子咧 怎麼會沒影響？16F 06/16 11:03
→ meredith001: 不可能該買都買啦 新屋就是那麼少18F 06/16 11:03
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rNBVZvf.jpg19F 06/16 11:05
[圖]
推 meredith001: 你舊屋賣掉不就有錢了 還不用受到7成的限制20F 06/16 11:05
→ kusomanfcu: 你使照出來的樓地板面積已經沒在上升了 看懂沒？
一堆都是賣5年後蓋好的 多賣了兩年的額度
所謂的你以為的建照
產量已經沒在上升很久了 單純預售未來的產能21F 06/16 11:05
推 bustinjieber: 對換屋族來說，舊屋賣掉沒地方住
只能回租，當然如果是夫妻就沒這問題了25F 06/16 11:08
推 kusomanfcu: 賣還沒蓋的 東西 或是延長交期的東西 你以為 供給有增加？供給沒有增加多少，增加的只是一張合約
而且是賣好賣滿賣到五年蓋好的合約一堆
供給沒有增加27F 06/16 11:09
→ sean0912: 換屋族真的算少數 大部分人都是從一而終 目前需求都是小孩離開家庭另買房子 周遭一堆看房子都是想搬出家裡31F 06/16 11:11
→ kusomanfcu: 你覺得供給增加就增加囉 等看看 租屋三十年等一次回檔33F 06/16 11:11
推 zett: 傷最重就是預售即將交屋的普通人家換屋族 說什麼第一戶賣掉就好 如果幾天後預售屋就要辦貸款交屋 你現在掛賣第一戶來得及？35F 06/16 11:14
推 bustinjieber: 如果真的造成需求減少，建商的推案就會變少38F 06/16 11:14
噓 earlwu: 從來都沒有什麼該買了都買了這種事39F 06/16 11:15
→ bustinjieber: 到時候影響到幾年後的新屋需求者40F 06/16 11:15
推 kusomanfcu: 建商反應的更快 實質供給（建造面積）根本沒上升
上次QE 08-2013 期間蓋的還比較多
有夢最美41F 06/16 11:17
推 YabeJoan: 人家老老實實換房，依照之前可貸8成的條件，做好各項準備，突然一聲令下，多出一成，現在一成就是上百萬，先賣後買，是要逼人急售嗎？憑什麼，人家省吃儉用買的，賣了住哪裏？回租？買方如果也急著要住呢？44F 06/16 11:28
噓 tsmc20: 該買的都買了 這邏輯能力堪比Zack48F 06/16 11:30
推 jimmy12332: 7成還不夠 應該只能貸5成49F 06/16 11:31
噓 kyova: 亂扯的是你吧50F 06/16 11:33
→ whk1895: 選舉前政府才突然動起來很正常，回頭看克拉克真的厲害，房市反轉前高歌離席51F 06/16 11:33
→ xdxd3310: 最衰的就是換屋族阿 沒事要被尻一槍 緩衝期都不給53F 06/16 11:35
→ kusomanfcu: 尻尻 舊屋轉貸賠個萬元就可以補上1成了54F 06/16 11:36
→ kyova: 7成對近期交屋一定是有傷。市場大概要一兩年適應調整。55F 06/16 11:37
→ kusomanfcu: 建造成本繼續漲，要付出才能獲利56F 06/16 11:37
推 bustinjieber: 反轉不至於啦，我不覺得會變負成長57F 06/16 11:37
推 Mimmature: 三成才夠 七成只是小case58F 06/16 11:37
→ bustinjieber: 當然，對投資客來說，或許要找其他標的了59F 06/16 11:37
→ kusomanfcu: 1成=2-4年的本利和沒錢的 轉貸出來就有了60F 06/16 11:38
→ bustinjieber: 但我是玩收租的，所以長期影響不大61F 06/16 11:38
→ kyova: 掃掉那些極限買房的。如果是真的換屋族，這波漲幅，賣掉還62F 06/16 11:38
推 megee: 該買早就買了啊 去看自有率有多少啦 連查都不查！63F 06/16 11:38
→ kyova: 擠不出1成，那表示換的也很辛苦。64F 06/16 11:38
→ bustinjieber: 反正金流壓力小也是輕鬆，只是收益變少65F 06/16 11:38
→ kusomanfcu: 金融股需要你的罰金支援
實質無影響，只要懂舊屋增貸就好66F 06/16 11:38
→ kyova: 倒楣的就是那些打算先買後賣，又沒預備金，又得調頭寸
自有率跟該買早就買有啥關係...胡說八道...
難道幾十年以來自有率原本都靠杯低嗎...
無效供給和換新需求都講多久了...68F 06/16 11:40
→ bustinjieber: 真的是還好我蠻保守，明年交屋的自備款都存好了
而且還有一年可以存現金72F 06/16 11:43
→ Mimmature: 還是有啊 很多人就信房板把自己逼很緊
結果實際頭洗下去才發現扣掉税跟利息
根本沒賺 只是平白推升房價 讓自己未來更痛苦
說得好聽就叫抗通膨 說難聽就是被當肥羊還幫抬轎74F 06/16 11:54
推 kusomanfcu: 樓上別買 你買的房會跌 相信我78F 06/16 12:00
推 slazengerfig: 認為看多就繼續買即可，一直在ptt吹哨壯膽很好笑79F 06/16 12:02
推 Brioni: 未來抗通膨的部份只是已經先被建商投客的未來價吃掉一大塊了，並不代表房地產不抗通膨
只是幫誰抗通膨就不好說80F 06/16 12:05
→ Mimmature: 我又不靠賣房賺錢 跌就跌 自住哪管你房市怎樣83F 06/16 12:05
推 hellogym: 笑屎 要多韭菜才會賺不到房地產的錢84F 06/16 12:12
→ kendiv: 沒法說不蓋就不蓋？你是不是當建商傻子…85F 06/16 12:18
推 kusomanfcu: 對啊 你爸媽買房會跌 你爺爺爺奶奶買的也會跌 你全家買的都會跌自住沒差
買房漲價只是紙上富貴而已 你全家都不需要
記得繳租金
別買 買了會跌86F 06/16 12:30
推 aa00788: 房地產八成人都賺錢 偏偏魯空的描述他們都剛好是那兩成賠錢的人 有夠悲催91F 06/16 12:34
→ Robben: 賠很多都豪宅吧 不然就是短期買賣
你放個10年以上光通膨就拉上去93F 06/16 12:39
→ orz811017: 沒有存預備金又硬要買的怪誰了，天有不測風雲，人有旦夕禍福，只能說保重ㄌ95F 06/16 12:58
→ kusomanfcu: 只有交屋一間的沒差
第二間以上的靠轉貸錢就出來了 還是沒差97F 06/16 13:02
→ layer0930: 之前早說只能貸6成，終於有意識到 雖然是七成。
對自住客不影響反而是利多
這樣才能大幅壓制炒房的99F 06/16 13:14
推 Harlequin727: 講七成傷在哪的 不是太有錢就是沒有錢XDD102F 06/16 13:17
→ supa64: .....天才.就是因為這樣政策搞到我們南桃園這邊總公司直接給你等到全南桃園平均電梯行情30UP才會蓋.你想想為何吧
同樣申請同樣樓板.現在政策會搞到地方建商狠賊的103F 06/16 13:19
→ Tylose: 今天人氣恢復正常了，昨天果然一堆數字版網軍
需求還是很旺阿，因為老屋的人要改住新房
沒看一堆人整天恐嚇說房子40年就怎樣怎樣的
這時候我們就要無腦比照外國，200年房子沒啥啦
40年房子？毛都還沒長齊哩106F 06/16 14:20
推 ruruyanyu: 自住沒差的魯空來房板被侮辱幹嘛啦XDDD111F 06/16 14:25
推 Mimmature: 還在催眠自己賺錢 是讓房蟲賺錢才對
捧著你辛苦賺來白花花的銀子
上百上千萬的給人花
買的這間房子賣掉只能換未來更小的房子
然後大聲笑出來我好賺我超賺
對啊 人腦就是會這樣欺騙自己 因為太痛了
賺錢方法多得是 偏偏要找一個荼毒後代子孫的112F 06/16 18:40
推 NightxFrog: 你賺錢，就代表有人要虧錢
那不就是荼毒他人子孫…119F 06/16 19:15

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