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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May  5 16:58:34 2023

※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 請問各位大大，初次看房及考慮買房
: 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭
: 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400)
: 稅後大概先用400估列
: 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問
: 1.付房租不如繳房貸這說法
: 2.房貸佔收入1/3
: 首先是付房租不如繳房貸這件事情
: 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸
: 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
: 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念
: 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說
: 法
: 所以這說法是否僅是嘴砲和話術?
: 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情
: 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸
: 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右
: 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多
: 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多
: 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從
: 40
: 0變成200甚至100都不是不可能
: 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能
: 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些?
: 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確?
: 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的
: 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬
: 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國
: 旅遊1年可能就會花60萬
: 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉
: 再加上生活開銷吃吃喝喝
: 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右
: 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已
: 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧
: 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已
: 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理?
: 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確
: 反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空
: 幾乎完全沒有任何房地產的知識
: 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險?
: 而且小朋友逐漸大了，現在租的兩房一廳真的是不太適合
: 換屋的需求就在那邊
: 謝謝

你現階段收入比太太少
你如果要換房，以小孩子成長需要獨立空間去跟太太談
女人比較重視小孩，比較感性
你如果拿累積資產、房租大於房貸利息、五倍槓桿的投資啦
女生大部分都很難接受

你這個情況讓我有感而發
租的時候可以屈就一堆買的時候要多高品質
我昨天有個患者，單邊5X7牙橋斷掉
跟他講植牙和單邊活動假牙的差異
講的口沫橫飛，結果他還是去其他地方做活動假牙

到時候單邊活動假牙做好不能戴又浪費錢問植牙
一直循環往復
完全不同的東西，只考慮價格便宜，到時候就哭哭
價格低一定差就可以屈就
價格高比較好就吞不下去
最近老是看到活動假牙戴一兩年說不如植牙的病人
真的應該讓他們互相交流交流，免得一堆患者去做單側活動最後在那邊哭哭醫師騙錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.14 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-05-05 16:58:34
※ 文章代碼(AID): #1aLCKyqw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683277116.A.D3A.html
※ 同主題文章:
[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 09:59 qqqaz
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 10:56 hellogym
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 11:17 obrag
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3
05-05 11:41 ohohohya
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 12:09 junior020486
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 12:41 rabinson
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 13:30 xxxlong
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:11 TheDream
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:28 Tosca
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:40 bearalex
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 16:58 junior020486
※ 編輯: junior020486 (101.10.7.14 臺灣), 05/05/2023 16:59:07
推 kusomanfcu: 價差多少啊1F 05/05 16:59
→ junior020486: 植牙我報13萬，我在想活動假牙怎麼樣也要4萬吧
單邊活動假牙，在學校的時候就說是垃圾2F 05/05 17:01
推 gerychen: 有ptt價ㄇ4F 05/05 17:03
推 wlcaroline: 看年紀啦，class II我常做啊5F 05/05 17:34
推 kusomanfcu: 加入最愛 搞不好20幾年後需要用到6F 05/05 17:36
推 JaccWu: 20幾年後再查就好了啦
到時處置技術和價位也可能完全不一樣了7F 05/05 17:45
推 s26492755: 跟標案一樣 有的只看價格 雖然現在有最有利標了
當然只考慮便宜也可以 你能將就就好
不同板材不同五金 不同價格9F 05/05 17:47
推 ice1015: 5X7牙橋是幾顆牙套阿12F 05/05 17:49
推 s26492755: 以前有一家高隔間因為很便宜 出去估價單很容易回來 但品質不一 同樣的方塊 公差很大 大到無法用人力去調整 有的客人可以將就 有的客人就會為了1.2mm跟你刁 幾次後 我寧願只報貴的 做不到就做不到
話說我下週要做我第三顆牙套 22000 我都沒還價13F 05/05 17:50
推 partsex: 你們都幾歲開始要做牙套 感覺我的牙齒都壞不了
10年以上沒走進牙醫診所了18F 05/05 18:40
推 s26492755: 我這個就愛吃糖又不夠勤勞刷牙然後每半年其實要去給牙醫看一下都沒去 後面就爛掉了
這次我做完了 要好好保護他
其實也跟體質有關 醫生說法是每個人口腔的菌還啥的不同加上你吃糖就是給他更活躍 還不把你牙齒蛀爆
然後又沒定期檢查的習慣
以後我鵝子 一定每半年就帶去看
不去我就綁著去 哈哈哈哈20F 05/05 18:46
→ henrk: 2千萬的房子不可能租金加管理費才2萬28F 05/05 18:58
推 jamo: 就雙標啊,認真跟他討論就浪費時間!29F 05/05 19:24
推 kusomanfcu: 半年檢查清結石 基本上.....20多年沒蛀牙了30F 05/05 19:29
推 s26492755: 你學我每天一杯正常甜手搖杯 一天最多刷一次牙 很快蛀牙跟你說
不過我是相信牙醫說體質也有關 我老婆也每天只刷一次 但很少在蛀牙的
我兄弟也是 都沒蛀牙 其實每次吃完東西都要刷牙 但有些人是只會在睡前刷牙31F 05/05 19:33
推 a1280547: 你不要完全相信牙醫啊 我幹 我一家看了十年的牙醫
醫生一直說我牙齒怎樣蛀很深要根管牙套 我相信專業
從來沒質疑過醫生 直到前幾個月 我一顆牙齒看像有蛀牙我問醫生 他一開始說沒怎樣可能髒污 剛好那次也是做牙套下禮拜去看問醫生 那顆 他說這蛀很深可能也要根管
幹你娘我剛根管完又說要根管 然後每半年都說我牙齒很好現在說我那顆蛀很深 我就不信他了去別家看
別家醫師有照X光 然後說我那顆只是表面補的脫落痕跡而已然後有問題用顯微鏡看的是另一邊有一顆 幹!!
幹你娘的差點好的牙齒又被騙根管 然後其他牙齒問題等爆我才想到 之前每次醫生說要根管從來都沒照X光 都肉眼說在那家裝了四個牙套 每次都是根管完才去照X光37F 05/05 19:36
推 s26492755: 做之前就會照X光了
甚至不做根管也會照X光
我有一顆還弄牙齒顯微鏡
我基本住哪在哪看 流程都差不多 能補的補 不到不能補才會做牙套 有需要才做根管
我去年有一顆牙套就沒做根管
基本上醫生會提供幾個方案 包含你堅持用補的也行 像需要根管的 也可以不抽神經直接蓋牙套 端看你的預算跟處理方式
我想要一次好 就決定根管加牙套 而且這次出社會了自己出錢 不像以前家裡條件差做金屬的挑便宜的做
其實這跟裝潢蠻像的 你用一般鉸鏈可不可以用 可以 用百隆鉸鏈貴但壽命更長 你用石膏板可不可以 可以 但用日本麗仕矽酸鈣板問題更少
如果業主堅持用氧化鎂板 過幾年後出問題需要重新更換他願意 或者他幾年內就要賣掉沒他的事我也是會出
就像我這次有一顆就是補的地方崩落 我當然也可以再補 只是過幾年再度崩落的機會大 我不想再痛一次再來治療一次
但遇到雷包醫生就一定要換家
我去年還前年去附近新開的 一開始當然不會做什麼牙套還啥的 就做基本洗牙 我得看一下環境跟醫生吧 結果 一直在跟牙助聊投資 動作很粗暴 我就沒下次了
然後我去年真的不得不治的時候 去新開附近評價好的 也是第一次洗牙探路 發現醫生不錯 手法細心 才有了後面的治療
然後這兩家在附近走路不用兩分鐘 新開那家沒人不用預約 另一家基本這個月約一定排到下一個月49F 05/05 19:47
推 ice1015: 除了DNA，牙齒排列也有關係，某些能夠被台大矯正醫生稱為能夠拿來當教案的，矯正前後的蛀牙率也差很多。77F 05/05 20:16
推 s26492755: 希望鵝子跟他媽一樣 沒什麼在刷牙也不太會蛀牙79F 05/05 20:18
→ junior020486: 大ggS26是牙醫師乾爹80F 05/05 21:40
推 s26492755: 不 我相認牙醫師乾爹 有夠難約 哈哈哈
當初想說趁小孩出來前把全口有問題的都搞定
結果小孩都四個月了
終於搞到最後一顆81F 05/05 22:42
推 MaxA: 我兩個兒子也可以認牙醫乾爹跟工程乾爹嗎？85F 05/05 23:35
推 ckp4131025: 真的看體質，我弟完全不刷牙的，只有每半年洗牙，一樣沒蛀牙86F 05/06 07:34
→ foreverk: 小孩還是要大人刷乾淨，別賭體質啊88F 05/06 12:34

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