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標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May 5 15:28:55 2023
標題 Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
時間 Fri May 5 15:28:55 2023
※ 引述《qqqaz (寒天)》之銘言：
: 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬
: 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念
: 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子
: 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合
不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊
怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住
但買卻堅持要買兩千萬以上?????????????
你要知道假設租金兩萬好了
一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子
這投報率才1.2%耶
有這麼佛心的房東????????????????
所以今天不知道你在算甚麼XDDD
對自住來講重點很簡單
你租房 你住得下去的房子 你就是把它買下來
就這樣
你這間月租1.6萬 一年19.2萬算20萬好了
租金投報率算2%就好
20/0.02 = 1000萬
你應該是看一千萬的房子才對啊XDDDDDDDDDDDDDDDDD
怎麼會去看兩千萬的房子覺得要買兩千萬等級才可以
怎麼會去看兩千萬的房子覺得要買兩千萬等級才可以
結果身體很誠實的租1.6萬等級租金的來住也住得下去??
然後上來跟大家說
我覺得買不如租????????????????
租不如買的根源也很簡單
因為台灣市場
租金投報率長期大於房貸利率
所以你租的這間房子 你如果用買的
你的房貸負擔不可能和你的房租差多少
原理是這樣來的好嗎
怎麼會是租一間1.6萬
然後看房要看兩千萬 再來嫌房貸負擔太重
拜託兩千萬的房子有可能1.6萬月租租的到嗎?????????
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.161.82 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-05-05 15:28:55
※ 文章代碼(AID): #1aLB0v_Y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683271737.A.FE2.html
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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題
05-05 15:28
05-05 15:40
05-05 16:58
→ : 你跟這種認真做什麼1F 05/05 15:29
推 : 租屋要怎麼玩智慧家庭 我真的想不透 最近要架設人臉辨識2F 05/05 15:30
推 : 租屋什麼都可以將就 買屋什麼都要講究3F 05/05 15:30
結果就不知不覺將就了二十年 快笑死→ : 全屋攝影機系統
這時候就覺得中西部美國人很爽 那種超大房子
根本是智能家居狂熱者的實作場地4F 05/05 15:31
這時候就覺得中西部美國人很爽 那種超大房子
根本是智能家居狂熱者的實作場地4F 05/05 15:31
→ : 租30年老華夏放精品包包 很潮欸7F 05/05 15:31
→ : 4坪月租8000小套房都能租，看房喊2房15坪是要怎麼住人8F 05/05 15:32
推 : 很多這種的呀，租老公寓小套房（可能不到六百萬），然後嫌預售大樓房貸太貴9F 05/05 15:32
※ 編輯: Tosca (114.27.161.82 臺灣), 05/05/2023 15:32:32推 : 他那篇就釣魚文啊11F 05/05 15:32
→ : 難怪智能家庭在歐美很多狂熱者 亞洲沒人玩 屋內面積太小https://youtu.be/UQkeaxrX7D8
https://youtu.be/9bMQg20Iy4k12F 05/05 15:33
https://youtu.be/9bMQg20Iy4k12F 05/05 15:33
推 : 我也有朋友租50年公寓，然後說買房一定要新房，但是又太貴買不起。16F 05/05 15:53
推 : 租50年的公寓 然後說房子太老沒人要 根本笑話XD18F 05/05 16:13
推 : 推 XD19F 05/05 16:24
推 : 租十幾年老房 然後沒新的買不下 不就買房處女情結20F 05/05 16:26
→ : 租金投報率長期大於房貸 ㄏㄏ
比較爛的物件是可能會有6%投報率 新的不可能
有這麼好賺建商賣房給投資客幹嘛 全部自己出租就好21F 05/05 16:32
台灣的建商基本上都是超高槓桿比較爛的物件是可能會有6%投報率 新的不可能
有這麼好賺建商賣房給投資客幹嘛 全部自己出租就好21F 05/05 16:32
他必須把房賣掉才有錢還銀行
再去弄下一案
這也就是為什麼一旦中間有案子難賣
建商就開始倒閉的原因
槓桿都開太大
→ : 租屋為啥不能玩 只是退租記得弄回去就是了 賠光光24F 05/05 16:41
※ 編輯: Tosca (114.27.161.82 臺灣), 05/05/2023 17:15:13推 : 說不定遇到佛心房東 房價翻倍也懶得漲租金25F 05/05 17:57
→ : 房貸利率2%本來就是多數物件大過啊 講6%是你的房貸6%？26F 05/05 18:50
推 : 租別人的房子將就就好 自己花錢買的一定要一次到位！這種最容易看著房價一路漲然後永遠買不下手27F 05/06 00:48
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